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在眾多城市郊區(qū)，一些集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除了用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售。這些房子被稱作“小產(chǎn)權(quán)房”。
記者近日發(fā)現(xiàn)，掩藏在西安各大城中村內(nèi)的許多“小產(chǎn)權(quán)房”，打的都是“舊村改造”或者“舊城改造”的旗號(hào)，許多樓盤都是以“某某村舊村改造”的名義立項(xiàng)的，利益驅(qū)動(dòng)顯而易見。
物業(yè)管理：大多只提供清潔服務(wù)
根據(jù)《西安市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，管理服務(wù)費(fèi)，含公共部位清潔衛(wèi)生、綠化、安全秩序維護(hù)、公用設(shè)施設(shè)備管理。據(jù)了解，目前這些“小產(chǎn)權(quán)房”大多按每平方米0.35元/月來(lái)收取物業(yè)費(fèi)，大多只提供保潔服務(wù)。
灃景園小區(qū)有三四千人居住，據(jù)小區(qū)住戶反映，整個(gè)小區(qū)物業(yè)管理人員寥寥無(wú)幾，保安亭形同虛設(shè)，里面從來(lái)就沒(méi)有呆過(guò)人。
按小區(qū)住戶的指點(diǎn)，記者在一棟樓的地下室找到灃景園的物業(yè)公司，這是一個(gè)不足50平方米的空間，按照單元房的格局劃分。記者進(jìn)去的時(shí)候，廳里兩名男子正在聊天。當(dāng)記者表明來(lái)意后，其中一位較年長(zhǎng)的說(shuō)：采訪？你要問(wèn)領(lǐng)導(dǎo)，但領(lǐng)導(dǎo)這會(huì)兒不在。當(dāng)記者請(qǐng)對(duì)方幫忙聯(lián)系他們的領(lǐng)導(dǎo)時(shí)，這位男子以領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)有電話為由拒絕了。
在物業(yè)公司附近，記者采訪了一些乘涼的住戶。劉大媽告訴記者，這個(gè)小區(qū)基本沒(méi)人管，小商販隨便進(jìn)，物業(yè)公司人少，根本管不過(guò)來(lái)。
一旁的王阿姨說(shuō)：“每個(gè)月按0.35元/平方米收物業(yè)管理費(fèi)，光是掃地倒垃圾，也不見保安巡邏，這里經(jīng)常有小偷，更別提綠化了。你看，下面的空地都是住戶自己種的菜�！�
劉大媽的兒媳說(shuō)：這個(gè)小區(qū)連垃圾桶都沒(méi)有，住戶自己要把垃圾拎到外面的垃圾堆，而且這個(gè)垃圾堆幾天才清理一次，夏天不僅難聞，而且容易生蚊蟲。
王阿姨告訴記者，她當(dāng)初買這個(gè)房子圖的就是便宜，現(xiàn)在，物業(yè)管理倒是不貴，但管得不好。記者看到，王阿姨與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是自制的，合同編號(hào)也是手寫的。在合同中，開發(fā)商與購(gòu)房者約定了付款方式和房子的交付等方面的違約情況，卻沒(méi)有提及房產(chǎn)證和物業(yè)管理問(wèn)題。
售樓方法：賣房主要靠發(fā)宣傳單
“小產(chǎn)權(quán)房”銷售，除了附近的居民進(jìn)行傳播外，另一個(gè)宣傳渠道就是在街上發(fā)宣傳單。
24日下午，在城西一家超市門口，記者見到了正在發(fā)這種“小產(chǎn)權(quán)房”售樓宣傳單的張翠花。
張翠花已經(jīng)有兩年的“工齡”了，每天7點(diǎn)以前，她就要趕到固定的地方領(lǐng)單子，然后騎著自行車出去散發(fā)。據(jù)她說(shuō)，每處樓盤都有專職發(fā)宣傳單的，從兩三個(gè)人到幾十個(gè)人不等�，F(xiàn)在，她每天要發(fā)200張宣傳單。
按照張翠花發(fā)的宣傳單上的電話，記者打了過(guò)去，一位自稱負(fù)責(zé)人的王先生說(shuō)：因?yàn)闆](méi)有商品房開發(fā)的正規(guī)手續(xù)，不能做廣告，他們只能選擇這種方式傳遞信息。
購(gòu)房者言：房屋質(zhì)量不敢恭維
正是由于房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，才使購(gòu)房者甘冒風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買城中村改造房。那么，已購(gòu)買了城中村改造房的業(yè)主情況如何？記者近日在灃景園小區(qū)采訪了幾位業(yè)主，幾乎所有的受訪者都表示對(duì)房子的質(zhì)量和小區(qū)的物業(yè)很不滿意，并且擔(dān)憂今后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
進(jìn)豐小區(qū)張先生說(shuō)，新房子裝修完不久，就有小裂縫，當(dāng)時(shí)他沒(méi)有在意，后來(lái)裂縫越來(lái)越大，但物業(yè)公司不管，還說(shuō)是房屋過(guò)冬后正常的裂縫，再后來(lái)一個(gè)臥室的門受擠壓變形，關(guān)不上了，他又和售樓部協(xié)調(diào)，物業(yè)公司才給他補(bǔ)了墻，修了門。
剛搬進(jìn)灃景園小區(qū)一個(gè)多月的王阿姨一見記者就倒苦水：“我現(xiàn)在真后悔不該買這個(gè)房�！彼嬖V記者，當(dāng)初是熟人介紹她買這兒的房子：“他介紹別人買房是有提成的，我實(shí)在礙不過(guò)面子，而且看這房子確實(shí)便宜才買的�！蓖醢⒁陶f(shuō)，今年年初她開始裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子的質(zhì)量問(wèn)題很多，鋪地板時(shí)，工人剛把水往地上一潑，水就往下滲，把樓下住戶的天花板、墻、家具都泡了。“這房子還不到一年就有裂縫了�！蓖醢⒁讨钢粯峭饬⒚娴牧芽p給記者看。
不僅是張先生和王阿姨，對(duì)這種“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量，更多的住戶都表示了自己的不滿。在灃景園走親戚的郭女士告訴記者：她在方新村住，也是城中村改造房。她老公就是搞裝修的，人家商品房的墻很結(jié)實(shí)，砸起來(lái)很費(fèi)勁，自己家的墻一砸一個(gè)窟窿，砸下來(lái)的沙子都是散的，很少見水泥塊。
專家觀點(diǎn)：買“小產(chǎn)權(quán)房”風(fēng)險(xiǎn)一串串
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)就“小產(chǎn)權(quán)房”談了自己的幾點(diǎn)看法。
一、沒(méi)有房產(chǎn)證。
這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。
二、拆遷難補(bǔ)償。
除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
三、質(zhì)量難保證。
房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
四、配套不完善。
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
五、遺贈(zèng)也麻煩。
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。
一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾就馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩就都甩給了購(gòu)房者。 |