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| 2007-07-23 張子瑞 王旭輝 來源:市場(chǎng)報(bào) |
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本報(bào)于7月18日和7月20日連續(xù)兩期在頭版頭條刊發(fā)《九龍治水難扼房?jī)r(jià)》和《房?jī)r(jià)瘋漲逼重拳調(diào)控》的報(bào)道，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)飛漲及下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了剖析和解讀。自7月21日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率開始年內(nèi)第三次上調(diào)，同時(shí)住房公積金貸款利率也相應(yīng)提高。加息能否成為當(dāng)前樓市的“退燒藥”呢？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息、減稅短期內(nèi)難改房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫格局。
上周五，中國(guó)人民銀行決定，自2007年7月21日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的
3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。建設(shè)部也發(fā)布通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率。從2007年7月21日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.09%。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度不減，完成投資９８８７億元，同比增長(zhǎng)２８．５％。增幅高于上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅２．６個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資６９５５億元，增長(zhǎng)３０.８％。就在這組數(shù)據(jù)公布的第二天，宏觀調(diào)控使出了上述的加息、減稅的組合拳，專業(yè)人士認(rèn)為，雖然此次宏觀調(diào)控不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，但對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控是其中應(yīng)有之意。不過，此次的加息調(diào)控力度對(duì)于瘋漲的房?jī)r(jià)來說，仍顯溫和，尚不足以為高燒的樓市降溫。
“存貸款利率再次上調(diào)，將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本，并加重購房者的還貸負(fù)擔(dān)。但與房?jī)r(jià)上漲幅度相比，可以說是‘微不足道’�！北本┤f年基業(yè)投資集團(tuán)副總裁黃璽慶表示，包括利息稅下調(diào)至5%的調(diào)控措施，恐怕都難以阻擋房?jī)r(jià)上漲的步伐。
地產(chǎn)專家、北京個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷總經(jīng)理康勝認(rèn)為，貸款利率上調(diào)，一方面提高了開發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫。另一方面，也會(huì)對(duì)投資型買家產(chǎn)生一些心理壓力，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機(jī)、投資行為；但對(duì)于自住型買家購房無太大影響。
社科院金融研究所研究員易憲容表示，加息雖然不會(huì)直接影響地產(chǎn)商開發(fā)的積極性，但高利率勢(shì)必會(huì)抑制房產(chǎn)投資者的需求，從而通過影響房產(chǎn)需求方來影響房產(chǎn)供給方。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，近幾年房?jī)r(jià)上漲過快，主要原因之一是投資性購房需求巨大，此次加息等調(diào)控措施，不僅會(huì)抑制房地產(chǎn)開發(fā)供給，同時(shí)也會(huì)抑制房地產(chǎn)需求。但這些調(diào)控更多地是對(duì)人們心理上的“暗示”，還不能真正抑制瘋漲的房?jī)r(jià)。
此外，也有專家認(rèn)為，持續(xù)加息才可能對(duì)抑制房?jī)r(jià)有實(shí)際效果。 |
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