公積金貸款緊縮 不該視作抑制購房
    2007-09-06    作者: 唐明    來源:每日商報
   各地對公積金貸款開始緊縮。如浙江省直公積金貸款近日開始調(diào)整,對二次貸款、郊區(qū)房貸有了限制,原則上停止受理房齡20年以上二手房的貸款申請等。相比之下,南京市公積金貸款緊縮得更厲害,直接就不批第二次公積金貸款了。
  有家南京報紙引用專家的話說,公積金貸款政策的調(diào)整,直接影響是對投資性購房、家庭多套購房和超前購房消費產(chǎn)生抑制。
  我對這專家所言不以為然,或者是他的立場有問題。是能夠抑制?還是應(yīng)該抑制?
  買房如果要按揭,貸不到公積金,資金仍有缺口,那就只有商業(yè)貸款啊。
  要說是出于控制房地產(chǎn)市場投資過熱,你去問問那些如魚得水的投資客,他們中有幾位是以公積金貸款來按揭的?事實上,收緊公積金貸款,對真正的投資客而言,影響甚微。所以根本抑制不了投資性購房。事實上,現(xiàn)在的公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差,與投資客看好的升值空間相比,簡直微乎其微。
  相反,對有能力想更換第二套房子的家庭來說,當然希望能有公積金貸款的支持,畢竟公積金貸款利率比商業(yè)貸款利息要低得多,倒被通過緊縮來抑制了,這應(yīng)該嗎?
  所以我覺得這次公積金管理部門的對貸款緊縮的解釋較為合情合理:由于支取公積金購房的市民越來越多,而繳存量變化不大,直接促使了“門檻”的抬高。這僅僅是暫行政策,針對的只是目前公積金“蓄水池”的現(xiàn)狀而制定的,一旦今后公積金的歸集量有所回升,相關(guān)的政策可能會再次進行調(diào)整。
  大家拭目以待吧。
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