建行廣東分行推新政收縮房貸

    第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成。昨日（21日），建設(shè)銀行廣東分行表示，即日開始，第二套住房按揭都將執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)；不過廣東地區(qū)其他銀行的房貸政策暫時(shí)還沒有調(diào)整。

建行網(wǎng)站近期將公告

    昨日，建設(shè)銀行廣東分行人士說，內(nèi)部已經(jīng)接到總行通知，即日起將上調(diào)第二套住房的按揭首付至四成。他沒有透露通知更具體的內(nèi)容，也不清楚這一調(diào)整是不是建行在全國范圍的調(diào)整，只預(yù)計(jì)近期建行網(wǎng)站會公布這一消息。
    截至記者發(fā)稿時(shí)，建行網(wǎng)站沒有發(fā)布這一公告。不過，建行重慶分行也傳出了第二套住房首付比例提高的消息，稱第二套住房包括一手房也包括二手房。

本地其他銀行暫未跟風(fēng)

    廣東地區(qū)的工行、農(nóng)行、中行、民生、深發(fā)展等多家銀行昨日都表示，沒有接到總行通知，房貸政策暫時(shí)沒有變化。仍然是90平方米以下的住房，首付必須三成，90平方米以下住房首付最低兩成。
    一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人昨日表示，目前尚不清楚建行的調(diào)整是接到了監(jiān)管部門的要求，還是銀行自覺做出的調(diào)整。不過不論怎樣，建行的房貸調(diào)整也都只是一個(gè)開始，預(yù)計(jì)各家銀行隨后都將陸續(xù)跟進(jìn)。實(shí)際上，從今年7月以來，江浙部分銀行已經(jīng)開始提高第二套住房的首付比例。上海銀行業(yè)就對第二套住房執(zhí)行40%的首付限制；而江浙部分光大銀行稱，業(yè)主每增加一套按揭房，首付就將提高5%……
    不過，此前的調(diào)整都是個(gè)別銀行區(qū)域性的調(diào)整，并未波及全國。

分析：收縮房貸或是政策信號

    “額度”緊張被認(rèn)為是建行收緊房貸的一個(gè)原因。浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理馮穎說，各家銀行每年貸款的發(fā)放會有一個(gè)總額限制，這一“額度”取決于銀監(jiān)會制定的各項(xiàng)指標(biāo)。
    而今年上半年，多數(shù)銀行放貸過快，以致“額度”所剩無幾。央行早前的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8月的新增貸款已經(jīng)達(dá)到2.54萬億，超過全年2.5萬億的調(diào)控目標(biāo)。她稱，一般而言，各家銀行全年的信貸增幅還是會基本符合銀監(jiān)會要求，“即使超出也不會太多”。這也就意味著各家銀行不得不在下半年嚴(yán)控貸款發(fā)放。
    不過控制哪一部分的貸款，體現(xiàn)的就是銀行對風(fēng)險(xiǎn)及整體布局的考量，也可能體現(xiàn)政策調(diào)整的取向。
    一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人說，建行收縮房貸，一方面可能是銀行自己考慮到不斷攀升的樓市價(jià)格可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是，這一調(diào)整可能是一個(gè)政策信號。他稱，銀監(jiān)會主席劉明康7月曾在一個(gè)內(nèi)部會議上建議各商業(yè)銀行提高房貸首付，并稱目前一些城市房價(jià)上漲太厲害。今年5月，市場也曾傳言銀監(jiān)會可能提高首付成數(shù)至四成甚至五成。
    實(shí)際上，首付比例醞釀提高至四成早前已有征兆。7月左右，銀監(jiān)會曾發(fā)出緊急通知，要求各商業(yè)銀行進(jìn)行房貸壓力測試，模擬如果個(gè)人住房貸款成數(shù)由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%的四種情況下，個(gè)人房貸的量和不良率等指標(biāo)的影響。
    一家初步完成測試結(jié)果的商業(yè)銀行人士說，首付四成是一個(gè)分水嶺。從分析來看，貸款成數(shù)如果降到六成以下就可能引發(fā)房地產(chǎn)市場的動(dòng)蕩，進(jìn)而影響銀行，如果下降到五成,銀行的房貸業(yè)務(wù)或?qū)⒋蠓�縮減。