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本報(bào)訊
21日，建設(shè)銀行廣東分行表示，22日開(kāi)始，第二套住房的按揭首付將由三成提高到四成。銀行業(yè)人士指出，建行此舉只是針對(duì)明顯的投資炒樓者。如果建行不對(duì)借款人第二套住房進(jìn)行具體界定，則一般家庭購(gòu)買第二套住房，只要不使用同一人名義，就可避免首付和利率被銀行提高。這樣一來(lái)，對(duì)房貸市場(chǎng)影響就很小。
央行類似通知曾引爭(zhēng)議
據(jù)悉，對(duì)第二套以上住房提高首付及利率，近年來(lái)每年都會(huì)在人行、銀監(jiān)會(huì)、各家銀行展開(kāi)討論，而今年這種討論和研究更是頻繁，也更受外界關(guān)注。一方面，是由于各地區(qū)房?jī)r(jià)連年高漲，銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)連年攀高；另一方面，美國(guó)受次級(jí)房貸危機(jī)影響余波未了，為中國(guó)銀行業(yè)敲響警鐘。
值得注意的是，無(wú)論是人行還是監(jiān)管部門，在最近的公開(kāi)聲明中，都避免談及會(huì)出臺(tái)明確提高第二套以上住房和二手樓房貸首付“一刀切”言論。銀行人士猜測(cè)，2003年央行曾發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，要求各商業(yè)銀行對(duì)于第二套或者以上住房適當(dāng)提高首付曾引起較大爭(zhēng)議有關(guān)。
兩情形“一刀切”不公平
關(guān)于第二套住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)一直是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，由于難以界定標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)銀行實(shí)際操作也難以嚴(yán)格執(zhí)行。
據(jù)悉，關(guān)于第二套住房界定標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)議，主要存在于三點(diǎn)：一是當(dāng)時(shí)銀行聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)尚未建成，跨行跨地區(qū)的借款人貸款難以調(diào)查，不過(guò)隨著個(gè)人征信系統(tǒng)的建成，這已不存在技術(shù)障礙；二是夫妻雙方用各自名字購(gòu)買住房，同一家庭內(nèi)的子女和父母分別以不同人的名義購(gòu)買的第二套住房，是否視同為同一人住房貸款。如果不視同，那么執(zhí)行第二套住房提高首付意義不大；如果視同，對(duì)于那些因?yàn)榧彝ト丝谠黾佣枰_實(shí)提高居住生活環(huán)境質(zhì)量的家庭來(lái)說(shuō)并不公平；三是如果借款人購(gòu)買的第一套住房是用自有資金購(gòu)買，或者貸款但已還清，又或者是單位分配的房屋，這些情況下，如果仍然按第二套住房來(lái)執(zhí)行首付，則令借款人難以接受。
建行廣東分行稱尚未界定
據(jù)建行廣東分行人士反映，總行近日要求將第二套住房貸款執(zhí)行四成首付的規(guī)定，目前尚未了解界定的具體標(biāo)準(zhǔn)。
其他銀行被訪人士認(rèn)為，建行對(duì)所謂第二套住房提高首付，只是針對(duì)明顯的投資炒樓者。如果建行不對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行具體界定，則一般家庭購(gòu)買第二套住房，只要不使用同一人名義就可避免首付和利率被銀行提高。這樣一來(lái)，對(duì)房貸和房地產(chǎn)影響就很小。
《廣州日?qǐng)?bào)》供稿 |