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| [三晉都市報(bào)]新加坡房子能養(yǎng)老 政府建造組屋不參加倒按揭 |
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| 2007-10-18 來(lái)源:三晉都市報(bào) |
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新加坡是實(shí)施住房養(yǎng)老模式比較成功的一個(gè)國(guó)家。在新加坡，政府規(guī)定倒按揭只限于私人建造的商品住房，新加坡政府建造的組屋不能參加倒按揭操作。組屋是由新加坡政府出資為普通收入居民建造的公共房屋，大致相當(dāng)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房。新加坡“以房養(yǎng)老”模式具體情況有以下三種：
第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來(lái)?yè)Q取養(yǎng)老收入。
第二種，對(duì)于一些居住在原來(lái)較大面積的已退休的夫婦來(lái)說(shuō)，如果子女長(zhǎng)大成人并且已經(jīng)搬到他處居住，老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房，以大換小后獲得的凈收入用作老年日常開(kāi)支，或者投資一些風(fēng)險(xiǎn)小的產(chǎn)品來(lái)獲得收益。新加坡允許當(dāng)事人根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣掉私人住宅后換取5房式的組屋，然后再換取3房式的組屋，依次類推。
第三種，就是平常所說(shuō)的倒按揭。60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)，由這些機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房?jī)?nèi)，當(dāng)其死亡后，產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處置，抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息，“剩余價(jià)值”交給其繼承人。在新加坡，只有私人建造的商品住房才能參加倒按揭操作。
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