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| 外商投資遭限 房地產(chǎn)二級市場急盼目錄細(xì)則 |
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在國家發(fā)展改革委員會和商務(wù)部聯(lián)合頒布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》中，房地產(chǎn)業(yè)方面新增了對房地產(chǎn)二級市場的交易及服務(wù)機(jī)構(gòu)的限制，從而成了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注話題。
“之前曾有耳聞，會在外資投資房地產(chǎn)方面增加新的內(nèi)容，所以也算是意料中事�！币晃煌缎腥耸扛嬖V記者。但即使如此，此次新限制內(nèi)容的增設(shè)，仍然在外資企業(yè)中扔下了一顆不大不小的“炸彈”。對于某些外資基金而言，出于風(fēng)險考慮，其投資策略會在設(shè)立之初便予以限定，如重點(diǎn)關(guān)注成熟物業(yè)的收購。因此對于這部分基金來說，勢必會受到影響。一外資基金的負(fù)責(zé)人坦率表示，“不知道該怎么辦”、“只能希望不會影響到項目操作吧。”
據(jù)記者了解，對限制內(nèi)容難以把握是市場中普遍彌漫著的心態(tài)�！坝行﹥�(nèi)容含糊不清，只能等待細(xì)則出臺才能明白真實(shí)意義�！币晃徊辉敢馔嘎睹值耐赓Y開發(fā)商表示。而據(jù)知情人士的透露，所謂“限制”只是強(qiáng)調(diào)了報備審批的環(huán)節(jié)�！爸灰ㄟ^了報備審批，還是可以進(jìn)行相應(yīng)投資的�！钡朔N說法也只是坊間傳聞而已。
“關(guān)于房地產(chǎn)二級市場的準(zhǔn)確概念界定是必需的�！敝倭柯�(lián)行亞太區(qū)總監(jiān)陳立民認(rèn)為。按照一般理解，二級市場房地產(chǎn)即指商品房首次進(jìn)人流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場，同時也包括了土地二級市場�！岸壥袌鼋灰追矫娴摹拗啤�，是指開發(fā)商的賣房過程，還是指收購過程？抑或是購買之后進(jìn)行持有或出租的限制？這都是需要確定的�！标惲⒚穹治稣f。
剛剛吸引到美國艾威基金（Avenue
Capital）注資5200萬美元的21世紀(jì)中國不動產(chǎn)，其中國區(qū)副總裁張衛(wèi)平表示，目錄修訂案的出臺，對于21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的發(fā)展策略并無太大影響�！案鶕�(jù)計劃該做的之前也已經(jīng)完成了”，但他也承認(rèn)，對于外資來說，能夠長期存在并發(fā)展的存量房市場，其吸引力不小�！皯�(yīng)該說，‘限制’并不是禁止，只是起到了市場更為規(guī)范的作用�！�
高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，此次目錄修訂案的出臺，主要是著眼于全局的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，因此只是表現(xiàn)為適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)。在房地產(chǎn)業(yè)投資的限制，更多只是重申了之前的范圍。她表示，“新增對二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)濟(jì)公司的限制，還需等待進(jìn)一步的政策舉措出臺，才能夠判斷對于市場的影響。” |
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