臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產(chǎn)交易展示會、樓盤博覽會、房地產(chǎn)論壇等會展。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與形形色色的“房展會”幾乎同步的是樓盤價格的“三級跳”，不少購房者對與房地產(chǎn)密切相關(guān)的會展引發(fā)樓價飆升現(xiàn)象表示強(qiáng)烈質(zhì)疑，而相關(guān)部門對此的監(jiān)管卻基本上沒有切題。

房價借展會“三級跳”

　　“房展會前一個價格、房展會期間是另一個價格，房展會結(jié)束又是一個價格�！闭�在廣西南寧參加中國房地產(chǎn)西部論壇的房地產(chǎn)開發(fā)商李峰頗為得意地說。
　　李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開發(fā)有3個樓盤，10月份的價格分別為3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，論壇開幕當(dāng)天價格已經(jīng)漲到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，論壇結(jié)束后還要再漲200元至300元/平方米。李峰說：“樓盤要搞價格‘撐桿跳’、‘三級跳’，就得牢牢把握論壇、交易會這個大平臺。”
　　剛剛參加完湖南長沙第二十四屆房地產(chǎn)交易展示會的房地產(chǎn)開發(fā)商徐永勛也同意這樣的觀點(diǎn)。在本屆長沙“房交會”現(xiàn)場，長沙最偏遠(yuǎn)樓盤之一的“山語城”，3 個月前價格還不過是2800元/平方米，但房交會上推出的“精品棟”，價格已經(jīng)直沖3600元至3800元/平方米。位于長沙東塘、五一廣場等幾個“商圈”的樓盤，定價5000元至6000元/平方米的比比皆是。這一價格更是遠(yuǎn)高于“房交會”前不過4000元/平方米的價格。

房展會“三宗罪”

　　“各式各樣的房交會、論壇表面上是各種樓盤的展示會，實(shí)際上就是‘摸底會’、‘抬價會’、行內(nèi)‘通氣’傳遞樓盤漲價的信息會�！毙煊绖椎倪@一說法得到了不少房地產(chǎn)商的認(rèn)可。
　　所謂“摸底”，一是摸購房群體的心理價位，二是摸政策實(shí)施的效率。記者在湖南、廣西等地的“房展會”上看到，大部分開發(fā)商在展會上根本不開盤、不定價，只搞“形象展示”，發(fā)放“VIP卡”、搞“誠意登記”，并借此對購房群體和購房意向進(jìn)行調(diào)查。
　　在湖南、廣西、廣東均有樓盤項目的開發(fā)商梁秀通向記者透露，通過一至兩天左右時間的“摸底”，開發(fā)商就基本上能夠形成“價格共識”。
　　所謂“通氣”是指開發(fā)商通過跨地域、跨省區(qū)的類似樓盤橫向?qū)Ρ葓髢r，聯(lián)手抬高樓盤價格。這一做法最直接的后果是：將經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一、居民收入水平差距很大的省區(qū)、城市樓盤價格聯(lián)手抬升到很高水平。

透明信息是治本之道

　　不少專家認(rèn)為，“房展會”成為“抬價會”的關(guān)鍵在于：與會房地產(chǎn)商不是展示差異性的產(chǎn)品，不是想通過提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來贏得消費(fèi)者認(rèn)同，而是簡單地謀求利益最大化。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、廣西師范大學(xué)碩士生導(dǎo)師李閏華認(rèn)為，這很容易誤導(dǎo)購房者，認(rèn)為應(yīng)盡快搶購展示的樓盤。
　　廣西壯族自治區(qū)物價監(jiān)測中心專家劉建則認(rèn)為，缺乏透明度是“房展會”房價居高的重要原因，有關(guān)政府部門完全可以聯(lián)手，在“房展會”期間推出各樓盤最初拿地價格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建筑材料價格上漲情況等，給購房者和開發(fā)商提供權(quán)威、公開透明的“參考依據(jù)”，從而遏制開發(fā)商利用“房展會”抬升房價的做法。