日前，深圳媒體報(bào)道了深圳龍頭地產(chǎn)中介之一、擁有150家左右地鋪的中天置業(yè)老板攜款4000萬(wàn)元潛逃的事件。“中天事件”對(duì)深圳地產(chǎn)界產(chǎn)生了強(qiáng)烈震動(dòng)，使得交易本已嚴(yán)重萎縮的深圳地產(chǎn)業(yè)再度遭受重創(chuàng)，有可能使得深圳地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性調(diào)整。深圳地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整可能引發(fā)整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的階段性反思，但城市化背景下中國(guó)地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期看好仍不容置疑，而龍頭地產(chǎn)公司將非常有希望受惠于地產(chǎn)業(yè)的反思，重演逆勢(shì)擴(kuò)張的老戲。

“中天事件”重創(chuàng)深圳地產(chǎn)業(yè)

　　首先，大量通過(guò)中天置業(yè)進(jìn)行買賣的業(yè)主和購(gòu)房者受到了很大損失。
　　其次，目前置業(yè)者對(duì)其他地產(chǎn)中介的不信任陡然提升，進(jìn)而不愿意交“誠(chéng)意金”給地產(chǎn)中介，使得深圳二手房成交進(jìn)一步萎縮。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前深圳1300余家地鋪未來(lái)有可能關(guān)門一半。
　　第三，地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)失去聯(lián)動(dòng)后，買賣雙方進(jìn)入觀望期，深圳樓市存在進(jìn)入階段性“惡性循環(huán)”的可能：銀根緊縮讓新房交易萎縮加劇、而二手買賣持續(xù)擱淺，房產(chǎn)的“流通性”大打折扣，投資客的入場(chǎng)意愿減弱。
　　第四，該事件可能成為房?jī)r(jià)再度松動(dòng)的新推力。深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了10%左右的實(shí)際下跌，人們對(duì)于深圳房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)出現(xiàn)嚴(yán)重分歧，最看空的中原地產(chǎn)研究人士甚至稱，深圳房?jī)r(jià)可能回到2007年年初的水平，也就是說(shuō)深圳房?jī)r(jià)可能回落40%。當(dāng)然，也有一些好消息傳出，據(jù)傳聞，為了避免市場(chǎng)繼續(xù)惡化，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)向政府表達(dá)了“手下留情”的愿望，深圳年內(nèi)計(jì)劃出臺(tái)的“個(gè)稅”方案據(jù)說(shuō)已經(jīng)再度擱置。

或引發(fā)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)反思

　　盡管筆者長(zhǎng)期關(guān)注深圳地產(chǎn)行業(yè)，也對(duì)地產(chǎn)中介的種種惡行深惡痛絕,但沒(méi)有想到的是，一家排名在深圳前5位的地產(chǎn)中介竟然會(huì)這么快就出事——畢竟，地產(chǎn)中介的好日子剛剛過(guò)去才3個(gè)月。
　　從“中天事件”的爆發(fā)，我們很容易想到深圳地產(chǎn)業(yè)、中國(guó)地產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)股票，乃至中國(guó)股票市場(chǎng)。從各方面的情況來(lái)看，今年年底前深圳房?jī)r(jià)當(dāng)難以走出調(diào)整格局。當(dāng)然，對(duì)于中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)深圳房?jī)r(jià)下跌40%的說(shuō)法，筆者則認(rèn)為過(guò)于悲觀。一方面，中原地產(chǎn)本身有謹(jǐn)慎的傳統(tǒng)，2006年年初地產(chǎn)業(yè)調(diào)控時(shí)，中原地產(chǎn)對(duì)深圳房?jī)r(jià)運(yùn)行的估計(jì)是下跌15%，但實(shí)際上2006年深圳房?jī)r(jià)大漲30%；另一方面，供求關(guān)系也決定了深圳房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)太大幅度的調(diào)整。最近兩年部分人群財(cái)富出現(xiàn)大幅攀升，在實(shí)際需求的引導(dǎo)下，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)20%的下跌就會(huì)出現(xiàn)非常強(qiáng)勁的承接。
　　與此同時(shí)，我們也應(yīng)當(dāng)對(duì)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)保持審慎。近期地產(chǎn)商頻頻天價(jià)拿地，而且拿地的樓板價(jià)頻頻高于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，已經(jīng)表明行業(yè)內(nèi)過(guò)于樂(lè)觀的心態(tài)。在房?jī)r(jià)大幅攀升之后，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)很可能在最近一年出現(xiàn)高位盤整的態(tài)勢(shì)。深圳地產(chǎn)市場(chǎng)此次調(diào)整，可能異于上海2005年的調(diào)整。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)樓市此起彼伏的格局，會(huì)否在這一次出現(xiàn)階段性的齊下格局，值得我們深入思考。
　　當(dāng)然，對(duì)于中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展前景，筆者一點(diǎn)也不悲觀。伴隨著中國(guó)人口紅利的發(fā)放，中國(guó)每年1%左右的城市化率，將帶來(lái)強(qiáng)大的地產(chǎn)需求，這是我們長(zhǎng)期看好中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的最根本因素。

有利龍頭地產(chǎn)公司逆勢(shì)擴(kuò)張

　　從某種角度而言，我們甚至歡迎這種調(diào)整。因?yàn)檫@種調(diào)整將帶來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的一次大洗牌，正如以往所發(fā)生的大大小小的地產(chǎn)調(diào)整，我們看到地產(chǎn)龍頭在這種調(diào)整的過(guò)程中，不斷提升自己的行業(yè)占有率，這對(duì)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰具有積極意義。
　　以某龍頭地產(chǎn)公司來(lái)分析：該公司目前市值2300億元左右，其新提出的常年性目標(biāo)是，發(fā)展速度“倍速”于行業(yè)。也就是說(shuō)，行業(yè)發(fā)展速度是30%，該公司就要達(dá)到60%；中長(zhǎng)期目標(biāo)則是要在5到10年內(nèi)，要達(dá)到5%的市場(chǎng)占有率，2006年其占有率在1%左右。
　　2007全國(guó)商品房銷售面積約在7億平方米，均價(jià)約4000元/平方米。也就是說(shuō)，今年住宅行業(yè)的盤子在2.8萬(wàn)億元左右。該公司2007年的銷售收入將在500億元左右，可見(jiàn)其占比在1.7%，比去年已經(jīng)出現(xiàn)了很大的躍升。假定5年后該公司市場(chǎng)占有率達(dá)到了5%，情況會(huì)如何呢？
　　基于以往多年?duì)顩r，我們假定地產(chǎn)行業(yè)以20%的速度增長(zhǎng)，全國(guó)商品房5年后(也就是2012年)的銷售額將增長(zhǎng)到6.97萬(wàn)億元，占GDP的比重將繼續(xù)大幅提升。假定該公司屆時(shí)達(dá)到了目標(biāo)，占有率上升到5%，則意味其銷售收入將達(dá)到3500億元。以兩倍市值銷售比計(jì)，該公司市值將達(dá)到7000億元，該市值將是其目前2300億元市值的3倍。所以，從以上的演繹來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)的洗牌反而是龍頭地產(chǎn)公司加快發(fā)展的好時(shí)機(jī)。