銷售步入寒冬　成交急劇萎縮

　　“雄踞奧運核心，四大高爾夫環(huán)繞，御覽國家公園。絕版景觀樓，超豪華精裝，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。贈皇家進口衛(wèi)浴、家電，附送專屬車位。聯(lián)系電話582××××”。 “房山30萬平米成熟社區(qū)，多路公交、 規(guī)劃中輕軌直達，高綠化低密度陽光板樓，多種戶型現(xiàn)房熱銷……”
　　這是11月30日一天內(nèi)《市場報》記者手機接到的兩條售房信息。最近一段時間，記者每天都會接到許多條此類信息。
　　記者致電其中一家樓盤，從售樓處了解到，該樓盤最近銷售不是很好，于是開發(fā)商花錢聯(lián)系了移動信息臺，借助群發(fā)信息幫助促銷。而除了利用短信促銷，在北京的一些地鐵出口，經(jīng)常會看到一些人在散發(fā)售樓的小廣告。
　　隨著冬天來臨，北京樓市的銷售也似乎在步入寒冬，直接的表現(xiàn)就是成交量在急劇萎縮。
　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米。與前一周相比，成交套數(shù)下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統(tǒng)淡季1、2月份水平相當(dāng)。 9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分別為391套和404套。
　　市場成交低迷的情況在全國幾個大城市也同樣上演。
　　10月份，深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右；10月份，廣州十區(qū)商品住宅簽約量為4502套，比9月份下降14.77%，進入11月后，廣州樓市成交低迷狀況更加嚴(yán)重。
　　盡管銷量劇烈下降，但房價卻仍持續(xù)較大的漲勢。據(jù)國家發(fā)改委最新調(diào)查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5％，再創(chuàng)2006年以來的新高。二手房價同比也上漲8.7%。而像深圳、北京這樣的一線城市房價上漲最快。
　　業(yè)內(nèi)專家表示，“有價無市”預(yù)示著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)市場已走到一個臨界關(guān)口，各方都在博弈中密切關(guān)注著走勢。

需求將被分流　調(diào)控暗潮涌動

　　“山雨欲來風(fēng)滿樓”，種種跡象表明，一場更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控正在悄然涌動。
　　“從最近出臺的一系列文件來看，政府房地產(chǎn)市場發(fā)展模式將發(fā)生重大的調(diào)整，目前房地產(chǎn)市場的利益格局隨之也會發(fā)生巨大的變化。盡管早幾年政府關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策有許多不理想之處，但是透過這些文件已經(jīng)讓人看到這種利益關(guān)系調(diào)整的曙光�！敝袊�社會科學(xué)院金融所研究員易憲容告訴記者。
　　12月1日 ，建設(shè)部、國家發(fā)改委等九部門聯(lián)合頒布的《廉租住房保障辦法》施行。辦法提出，廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合。實施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。
　　建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部等七部門11月30日聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。（詳細(xì)報道見第2版）辦法要求各地要根據(jù)實際，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍等，并組織實施。其中明確，經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。
　　業(yè)內(nèi)專家表示，近期公布的一系列政策已經(jīng)表明了政府調(diào)控的態(tài)度，樓市需求將被分流。廉租房是政府著力解決的問題，將用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和公積金收益等政府資金進行解決，經(jīng)濟適用房將用市場和政府調(diào)控相結(jié)合的方式解決，中高檔商品房則用完全市場的方式來分配。
　　如果這些政策能不打折扣地兌現(xiàn)，各地的房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)會發(fā)生重大變化。此前被擠入商品房市場中的低收入群體會分流出來，供求比會隨之變化，商品房市場的價格也會趨于平穩(wěn)。
　　“老百姓總告訴我，不要忘記房價�！� 11 月 21 日，溫家寶總理在新加坡參觀保障性住房時發(fā)出感慨。而在總理溫和的表達背后，更嚴(yán)厲的政策已經(jīng)再度出手。
　　日前，土地部門已經(jīng)有了動作，北京、深圳、廣州先后對開發(fā)商囤地行為出手整治。
　　深圳市稱，共收回閑置土地使用權(quán)27宗，面積超過87萬平方米。北京市也撤銷了8宗住宅、商業(yè)項目用地直接入市交易資格，這些項目將全部納入土地一級開發(fā)或收購儲備體系。廣州市國土房管局日前也首次曝光了3個延遲開工建設(shè)的項目，并發(fā)公函催促其在限期前動工開發(fā)建設(shè)，對逾期仍未動工者，國土房管局將依法收回地塊。
　　據(jù)記者了解，由“房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議”成員組成的督察組，將于12月奔赴全國 10 多個城市，檢查各地落實既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況。其中房價與供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將成為檢查的重點。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟適用房和小戶型產(chǎn)品供應(yīng)以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。種種政策的出臺，顯示出政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、扭轉(zhuǎn)市場主體失衡的決心很大。
　　盡管如此，新盤的價格并沒有在強烈的觀望氣氛中出現(xiàn)下跌。新的調(diào)控風(fēng)暴即將降臨，房價還能一如既往地狂飚嗎？