寒流侵襲鄭州樓市

　　一場(chǎng)寒流正在襲擊鄭州樓市，貫穿了從地價(jià)、房?jī)r(jià)到二手房中介的整個(gè)鏈條。
　　據(jù)《東方今報(bào)》報(bào)道，12月7日，鄭州市國(guó)土資源局掛牌出讓兩塊土地。其中一塊為原鄭州電纜廠用地，位于隴海路南、昆侖路西，拍賣前被很多業(yè)內(nèi)人士看好，但拍賣過(guò)程中僅經(jīng)過(guò)兩輪出價(jià)就成交，28.4畝用地，每畝約合162.32萬(wàn)元。這顯然不能與今年以來(lái)土地拍賣動(dòng)輒三四百萬(wàn)元每畝的價(jià)格相比。
　　同在12月7日，鄭州市房管局發(fā)布了11月份鄭房指數(shù)分析報(bào)告，雖然11月份鄭州商品住宅的成交套數(shù)和面積比10月份上漲6成多，但銷售均價(jià)卻為 3876元/平方米，下跌69元/平方米，是今年以來(lái)首次下跌。同時(shí)，從12月8日起，紅旗路與黃河北街交叉口一樓盤推出最高8%的購(gòu)房回扣，成為鄭州房?jī)r(jià)直接打折的第一宗。
　　從下游來(lái)看，房地產(chǎn)中介公司的日子似乎更不好過(guò)。12月7日，鄭州一房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)中介公司真的到了生死存亡的地步，“我們11 月份30多家店，只有4單生意，虧損了近20萬(wàn)元。”他透露，12月初，鄭州一家比較大的房地產(chǎn)中介公司，一天之內(nèi)就砍掉了4家店。

企劃公司曾轉(zhuǎn)動(dòng)樓市

　　一位企劃公司的老總表示，一個(gè)成功的樓盤背后都有一個(gè)成功的企劃公司：“如果沒(méi)有了企劃公司，房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)過(guò)去的火爆嗎？”
　　一位企劃人士表示，鄭州的房地產(chǎn)取經(jīng)于香港，剛開始的時(shí)候只知道炒地，“那時(shí)基本是我蓋，你買，于是使勁蓋。”2001年左右，開始有了策劃，“容積率低一點(diǎn)，價(jià)格高一些，原來(lái)還可以這樣掙錢。”于是專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)逐漸紅火起來(lái)，每個(gè)樓盤都試圖炒出不同的賣點(diǎn)，來(lái)抓住購(gòu)房者的眼球。
　　鄭州的房?jī)r(jià)就是這樣被炒起來(lái)的。2003年，鄭州市區(qū)商品住宅不過(guò)2100元/平方米，但2004年開始大幅上漲。
　　一位策劃了鄭東新區(qū)某樓盤的人士洋洋自得地說(shuō)：“2004年7月，CBD內(nèi)環(huán)金成地產(chǎn)的一個(gè)樓盤開盤2680元/平方米。幾個(gè)月后，我弄那個(gè)樓盤直接定價(jià)3300元/平方米。當(dāng)時(shí)，他們心里還沒(méi)譜，敢這樣弄不？事實(shí)證明，賣得很好，整個(gè)東區(qū)的房?jī)r(jià)也不斷攀升�！�

企劃公司面臨生死窘境

　　企劃公司和開發(fā)商的關(guān)系是微妙的，隨著鄭州樓市逐漸走向火爆，一家?guī)啄曛胁邉澊�理�?0多個(gè)項(xiàng)目的企劃公司，策劃代理費(fèi)直線下降，“目前我們最低只有 1.4%的策劃代理費(fèi)。這跟過(guò)去10%的代理費(fèi)相比，已經(jīng)很難生存�！鼻岸螘r(shí)間一個(gè)項(xiàng)目的招標(biāo)會(huì)更是讓該負(fù)責(zé)人無(wú)奈：“我們業(yè)務(wù)招標(biāo)勝出了，但開發(fā)商給我說(shuō)，‘0.8%的代理費(fèi)你干不干，你不干，有人干’�！�
　　據(jù)了解，鄭州第一家房地產(chǎn)企劃公司成立于1997年。10年后的今天，鄭州已經(jīng)有300多家企劃公司。但是代理費(fèi)平均在1%左右。有的公司為了生存，零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)都做，甚至一個(gè)項(xiàng)目，幾萬(wàn)元錢都做。
　　事實(shí)上，開發(fā)商的房子越不好賣，企劃公司的日子就越好過(guò)。12月8日下午，鄭州十幾家房地產(chǎn)企劃公司的負(fù)責(zé)人再次坐到一起，商談挺起腰桿，企圖再次轉(zhuǎn)動(dòng)樓市。發(fā)起者認(rèn)為，要拯救尊嚴(yán)，行業(yè)必須首先自律，倡議成立專業(yè)權(quán)威的“策劃專業(yè)委員會(huì)”。同時(shí)，建立自己的數(shù)據(jù)平臺(tái)，“沒(méi)有過(guò)硬的數(shù)據(jù)支持，就沒(méi)有底氣同開發(fā)商討價(jià)還價(jià)”。另外，還要盡快出臺(tái)河南企劃行業(yè)的報(bào)價(jià)指導(dǎo)體系。