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| 為控制快速上漲的房?jī)r(jià)，政府可能出臺(tái)出乎市場(chǎng)意料的嚴(yán)格政策 |
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| 2008-01-08 鄧旭 來源:國(guó)際金融報(bào) |
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昨日，記者獲悉，位于上海市陸家嘴地區(qū)的財(cái)富海景花園，于２００７年１２月２８日推出的５號(hào)樓的１０５套住宅房源和１０６個(gè)車位，當(dāng)天以５．４３億元的價(jià)格被整體收購(gòu)，折合均價(jià)２．８４２７萬(wàn)元／平方米，溢價(jià)１３．７％。
業(yè)內(nèi)人士向記者透露，其收購(gòu)方很有可能是一家新加坡的地產(chǎn)公司，該公司與財(cái)富海景花園的收購(gòu)洽談已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，收購(gòu)后擬將其改造成服務(wù)式公寓。
與此同時(shí)，近日有消息稱，國(guó)家工商行政管理總局于去年年底展開的外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的專題調(diào)研，跡象顯示政府正在考慮進(jìn)一步限制此類投資。消息人士稱，今年晚些時(shí)候?qū)鞘型赓Y的控制還會(huì)加緊。而此前，有關(guān)政府官員也聲稱，要在符合世界貿(mào)易組織規(guī)則的情況下，合理運(yùn)用各種調(diào)控手段限制外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。
記者在房地產(chǎn)官方網(wǎng)站查到，位于浦明路２５８弄的財(cái)富海景花園５號(hào)樓，住宅報(bào)價(jià)為２．５萬(wàn)元／平方米，總面積１９０９７．４３平方米，目前銷售狀態(tài)已經(jīng)為“售完”。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，財(cái)富海景花園是與湯臣一品相當(dāng)?shù)慕胺�，目前售價(jià)在４萬(wàn)－５萬(wàn)元／平方米。５、６號(hào)樓為二線部分景觀房源，之前６號(hào)樓的售價(jià)在２．８萬(wàn)－３．６萬(wàn)元／平方米，目前均價(jià)在３．５萬(wàn)元左右。而此次整體收購(gòu)的５號(hào)樓，均價(jià)只有２．８４２７萬(wàn)元／平方米，雖高于其報(bào)價(jià)，價(jià)格明顯偏低。
財(cái)富海景花園２００７年１－９月份成交的６１套房源，平均價(jià)格還達(dá)到４．１６５３萬(wàn)元／平方米；而２００７年１０月至本次整棟出售前一天（１２月２７日）成交的２１套房源，平均價(jià)格漲到了５．０６３７萬(wàn)元／平方米。
在財(cái)富海景花園周邊的樓盤中，盛大金磐２００７年供售出８１套房源，均價(jià)３．８５１８萬(wàn)元／平方米。其中，１０月以前售出５０套，均價(jià)為３．７４９８萬(wàn)元／平方米，１０月及之后售出的３１套，均價(jià)４．００４８萬(wàn)元／平方米。另外，鵬利海景和湯臣一品都有傳聞要轉(zhuǎn)售為租，但實(shí)際措施都還未推出。
“雖然之前政府實(shí)施了一系列調(diào)控措施，但房產(chǎn)價(jià)格仍屢創(chuàng)新高，因此２００８年政策動(dòng)向仍存著一些不確定因素。為了控制快速上漲的房產(chǎn)價(jià)格，政府可能會(huì)出臺(tái)出乎市場(chǎng)意料的嚴(yán)格政策，以此來抑制適應(yīng)性預(yù)期。投資市場(chǎng)環(huán)境可能會(huì)更加趨緊，而海外投資者往往更容易受到這些政策變化產(chǎn)生的影響�！备吡�(guó)際華東地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳如此評(píng)論。
數(shù)據(jù)顯示，２００７年１－１１月份外商投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總金額達(dá)人民幣５３９億元，較上年同期高７１．９％；當(dāng)期全國(guó)房地產(chǎn)總投資額為人民幣３．２０４萬(wàn)億元。 |
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