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小產(chǎn)權(quán)的尷尬地位，實際上是各方利益博弈的結(jié)果，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、一些開發(fā)商，迎合了城鎮(zhèn)居民的需求，把小產(chǎn)權(quán)做成了一個大市場，不少人也暫時圓了自己的住房夢，但畢竟，國家的耕地保護制度，糧食安全，又是不可逾越的紅線，政策和法律都不允許對小產(chǎn)權(quán)網(wǎng)開一面，這種左右為難的境地中，小產(chǎn)權(quán)房未來究竟何去何從？這是一個不得不面對的難題。
徐紹史部長表示，如果任由大量的小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)業(yè)用地，導(dǎo)致糧食安全受到威脅的話，那么，每個人都將成為受害者，“現(xiàn)在世界糧價上漲的非常厲害，而且氣候變暖，不確定的因素很多，我們國家13億人口吃飯問題始終是頭等大事�！�
目前國際糧價正在高位運行，小麥每公斤已經(jīng)達到2.7元人民幣，比國內(nèi)高了大約7角錢，這種情況下，一旦耕地面積突破18億畝的基本農(nóng)田底限，國內(nèi)糧價將難以保持平穩(wěn)，國家的糧食安全將遭受巨大沖擊，正是基于這樣的考慮，2007年12月11日，國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)：嚴禁非法占用(租用)農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)；城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)；雖然國務(wù)院強調(diào)小產(chǎn)權(quán)不受保護，但一些開發(fā)商和中介公司仍然有恃無恐。
采訪中，雖然一些銷售人員認為數(shù)量龐大的小產(chǎn)權(quán)房，政府難以處理，但調(diào)查中記者也發(fā)現(xiàn)，一些地方政府已經(jīng)行動起來，在山東濟南，已經(jīng)有一些小產(chǎn)權(quán)的房屋被拆除。
2007年7月10日，濟南市市中區(qū)龍棲莊園被拆除；2007年7月12日，濟南市槐萌區(qū)裕鑫現(xiàn)代城兩座小高層被拆除；2007年7月，濟南市槐萌區(qū)小董莊西區(qū)兩棟樓盤被拆除。
而在北京，房山區(qū)青龍湖144棟違法別墅被拆除85棟，其余被沒收，另有3名涉案人員被羈押，像這樣的案例各地都有發(fā)生，大量違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房怎么處理，正在成為棘手的問題，但采訪中記者也了解到，對于建在宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房，雖然屬于違規(guī)建筑，但由于并沒有觸及到耕地的紅線，為了避免給各方帶來更大的損失，濟南市也開始探索通過低價收購、沒收，把小產(chǎn)權(quán)房改造成經(jīng)濟適用房或拆遷安置房，而買了小產(chǎn)權(quán)房的一些市民也希望能盡快住上讓人塌實的房子。
而另一方面，專家也建議，對那些嚴重違規(guī)，占用耕地的小產(chǎn)權(quán)房堅決應(yīng)該拆除，確保耕地不受侵占，保證國家的糧食安全，對于目前如何處置小產(chǎn)權(quán)過程中存在的法律缺陷，專家也認為必須加緊立法，明確責(zé)任，讓那些違規(guī)占用耕地，興建小產(chǎn)權(quán)的地方政府負出應(yīng)有的代價。
專家認為，要從根本上治理小產(chǎn)權(quán)房，更重要的是要解決城鎮(zhèn)居民的住房保障，讓每一個市民都能住得起房。 |
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