“最近有人說(shuō)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，但我去年10月看中的樓盤卻還在漲，真不知道究竟該不該買房�！北本┠澄幕�公司的周先生告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者，他本來(lái)就猶豫，眼下則更加舉棋不定。
　　《市場(chǎng)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像周先生這樣持幣觀望、期待降價(jià)的購(gòu)房者并不在少數(shù)。而影響他們的，主要是時(shí)下此起彼伏的“唱空”房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)論”。
　　和以往不同，這次最先提出的不是別人，而是地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物——萬(wàn)科董事會(huì)主席王石。
　　日前，王石在北京出席一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)時(shí)表示：“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了。”王石還指出，當(dāng)前中國(guó)的房子價(jià)格高、質(zhì)量差，非常不值，建議三四年后再買房。
　　隨后，明星地產(chǎn)商潘石屹也公開(kāi)表示，北京房?jī)r(jià)在 2008 年的表現(xiàn)，就是低檔商品房的價(jià)格要跌落。他分析，從2008年開(kāi)始，單價(jià)在8000元以下的房子價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
　　作為樓市風(fēng)向標(biāo)的房?jī)r(jià)到底降了沒(méi)有？地產(chǎn)商所稱的樓市“拐點(diǎn)”真的到了嗎？

實(shí)際房?jī)r(jià)并未降

　　《市場(chǎng)報(bào)》記者來(lái)到位于北京通州一個(gè)叫做“世紀(jì)星城”的樓盤。售樓處鄧小姐介紹，目前小區(qū)銷售的是期房，價(jià)格為1.1萬(wàn)元/平方米，2009年 4月才能入住。當(dāng)記者問(wèn)會(huì)不會(huì)降價(jià)時(shí)，售樓小姐不假思索地回答：“不會(huì)的！”她還表示，該項(xiàng)目已多次提價(jià)，每次幅度均在500元/平方米左右。
　　同是這個(gè)小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，在去年春季，也就是2007年4月的房展會(huì)上，售價(jià)還是6300元/平方米。僅僅8個(gè)月，房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。
　　《市場(chǎng)報(bào)》記者隨后致電北京東部的幾個(gè)樓盤，對(duì)照以前房展會(huì)上的價(jià)格，無(wú)一例外均是價(jià)格瘋漲，近期也并未出現(xiàn)具有“拐點(diǎn)”意味的規(guī)模降價(jià)。
　　不僅北京，有媒體報(bào)道稱，率先降價(jià)的廣州市實(shí)際上也并未降價(jià)。據(jù)廣州一家樓市雜志主編跟蹤房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，廣州一些樓盤的價(jià)格實(shí)際在“明降暗升”，去年國(guó)慶節(jié)去采盤時(shí)是1.7萬(wàn)元/平方米，然后就直線拉到現(xiàn)在的2.2萬(wàn)/平方米，拉價(jià)后再給很多的折扣，如九五折、送管理費(fèi)等，但最后計(jì)算出來(lái)的房?jī)r(jià)比國(guó)慶節(jié)時(shí)實(shí)際高了2000多元。
　　事實(shí)上，在 11 月份房?jī)r(jià)大漲的同時(shí)，許多大城市的樓市卻一片低迷，普遍“有價(jià)無(wú)市”，直接表現(xiàn)就是成交量在急劇萎縮。
　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年12 月，北京市期房網(wǎng)上日均簽約313套，成交量同比下跌了292套，降幅高達(dá)48.3%。
　　同樣，北京二手房市場(chǎng)也遭遇寒流。北京知名房地產(chǎn)中介中大恒基公司內(nèi)部人士介紹，截至1月9日，該公司已關(guān)閉門店達(dá)40家，還計(jì)劃關(guān)閉100家，主要原因是目前市場(chǎng)交易冷清。
　　這種“有價(jià)無(wú)市” 是否意味著“拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)？北京大學(xué)副教授、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)黃俊立告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者，早在去年房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，就出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”。交易冷清，銷量下降，促使開(kāi)發(fā)商對(duì)于資金回籠的要求更加迫切，而每年春節(jié)前夕，都會(huì)有一些促銷。他認(rèn)為，短期內(nèi)的回調(diào)只能稱為“盤整”，明顯“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn)。

虛假信息亂調(diào)控

　　《市場(chǎng)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京的房?jī)r(jià)明明是沒(méi)有下降，但有媒體卻稱，數(shù)據(jù)顯示北京房?jī)r(jià)大幅下跌，跌幅高達(dá)兩位數(shù)。開(kāi)發(fā)商也在電視上稱，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái)。
　　“拐點(diǎn)”未到，為何有人著急提前唱衰？
　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員劉治彥表示，每次調(diào)控政策發(fā)布后，就有市場(chǎng)發(fā)生明顯變化的信息發(fā)布。這里面有的可能是只看到片面，有的則是別有用心，甚至是在散布虛假信息。
　　在2007年嚴(yán)厲的房貸新政、住房保障政策出臺(tái)后，“深圳、上海等地房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降”的聲音迅速傳出，甚至還有人測(cè)算出了下降的數(shù)據(jù)。
　　但沒(méi)過(guò)多久，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)：11月份全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲１０．５％。謊言不攻自破。
　　根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每次房產(chǎn)新政出臺(tái)后，立即就有“效果顯著”的聲音。房?jī)r(jià)更是在這種“效果顯著”中且調(diào)且漲。
　　2005年3月，“國(guó)八條”剛一出來(lái)，有關(guān)“房?jī)r(jià)一夜之間下降 10%”、“樓市從賣方市場(chǎng)變?yōu)橘I方市場(chǎng)”的報(bào)道就開(kāi)始見(jiàn)諸媒體。隨后，某某地“撤銷購(gòu)房合同潮涌現(xiàn)”、“退房引發(fā)集體訴訟”等等報(bào)道也鋪天蓋地般涌現(xiàn)。
　　事實(shí)證明，這些都是虛假消息，房?jī)r(jià)仍以驚人速度瘋漲。
　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，今天出政策，明天房地產(chǎn)就有變化，這是誤解。實(shí)際上政策有滯后性，房地產(chǎn)地域性比較強(qiáng)，時(shí)空上是有滯后的。
　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士直言，比房?jī)r(jià)拐點(diǎn)更可怕的是宣稱樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。事實(shí)上，目前房產(chǎn)商們大聲嚷嚷樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，跟以往的政策出臺(tái)后稱效果立竿見(jiàn)影如出一轍。只不過(guò)是散布虛假信息，擾亂政府調(diào)控。真實(shí)目的是希望政府不再出臺(tái)新的調(diào)控政策。

調(diào)控未到歡慶時(shí)

　　2007年中央的一系列調(diào)控政策，已經(jīng)為 2008 年乃至更長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展確定了明確的政策取向。而這些調(diào)控措施終于在2007年年底使樓市得以降溫。業(yè)內(nèi)專家表示，這些跡象預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已走到一個(gè)臨界關(guān)口，各方都在博弈中密切關(guān)注著走勢(shì)。
　　“在 2008 年，房地產(chǎn)調(diào)控要取得顯著效果，恐怕還得加大政策執(zhí)行力度�！北本┐髮W(xué)副教授、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)黃俊立告訴記者，“比如，究竟會(huì)有多少經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房會(huì)投入市場(chǎng)？當(dāng)前土地轉(zhuǎn)讓收入成為一些地方政府的主要收入來(lái)源，他們會(huì)拿出多少地，完不成任務(wù)有沒(méi)有問(wèn)責(zé)，這些需要明確�！�
　　業(yè)內(nèi)人士表示，有些調(diào)控政策仍需細(xì)化，樓市是否出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”需要繼續(xù)觀察，迫不及待地夸大容易誤導(dǎo)決策層。事實(shí)上， 2005 年的房?jī)r(jià)調(diào)控之所以沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，就跟當(dāng)時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的短暫下跌過(guò)分夸大有著直接關(guān)系。