廣州房價降了，北京房價也下降了……最近一段時間，關(guān)于樓市打折、降價的消息可謂層出不窮，但記者深入采訪發(fā)現(xiàn)，廣州和北京的房價尚未出現(xiàn)真正的下跌，甚至有“明降暗漲”的情況。專家認(rèn)為，目前樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”還不能下結(jié)論，仍有待進(jìn)一步觀察。如果供求矛盾不能得到根本解決，房價仍可能繼續(xù)上漲；但從未來走勢看，房價的漲幅可能趨緩。
記者了解到，近兩年，廣州樓市一直處于上升通道。據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計，2007年廣州前10個月一手住宅成交均價整體呈上漲態(tài)勢，7月后均價出現(xiàn)較快幅度增長，特別是10月份樓價高達(dá)到11574元/平方米的歷史最高點(diǎn)，環(huán)比達(dá)到19.5%，同比上漲81.3%。[詳情] | |
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2007年歲末，“拐點(diǎn)”說再度興起，與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場注定在紛爭與喧囂中前行。盡管房價并未如人所愿立竿見影般地下降，但是，人們已經(jīng)朦朧地感覺到，在密集的宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)業(yè)正面臨著分化、調(diào)整，站在了新的政策環(huán)境的十字路口。
細(xì)心的人發(fā)現(xiàn)，自從2003年全國性房價上漲以來，每當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)風(fēng)吹草動，“拐點(diǎn)”說就會出現(xiàn)，之后在堅硬的房價前煙消云散。2007年歲末“拐點(diǎn)”說影響最大，呼應(yīng)最多。[詳情] | |
| 房地產(chǎn)市場整體性調(diào)整將在2010年前后到來 |
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠在接受記者采訪時表示，河北的房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，商品房價格一直低于全國平均水平，有的城市漲幅較高，這與原來的房價基數(shù)比較低有關(guān)。目前，還沒有看到實(shí)實(shí)在在在的拐點(diǎn)。市場經(jīng)濟(jì)中，任何的波動都是正常的，沒必要過于放大某一時點(diǎn)的“彎、轉(zhuǎn)、拐”現(xiàn)象。預(yù)測房價還會上漲一段時間，但漲幅趨緩，不會瘋漲。
分析一些一線城市房價出現(xiàn)調(diào)整的原因，張鳳珠說，目前，購房者處于觀望狀態(tài)，這樣的心態(tài)是建立在對國家近期出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期上。近年來，國家出臺了“國六條”、“國八條”等一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，而房價卻“越調(diào)越漲”，人們對政策效力產(chǎn)生疑慮的時候，近期國家又出臺諸如緊縮銀根、提高第二套房貸款首付比例、增加廉租房經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量等措施，內(nèi)容更具體，操作性更強(qiáng)，力度更大。[詳情] | | |
專家：應(yīng)持續(xù)調(diào)控防止房價
“報復(fù)性反彈” |
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| 1月8日，杭州市鬧市區(qū)的一個房產(chǎn)中介公司打出了轉(zhuǎn)讓店面廣告。隨著近期二手房地產(chǎn)市場遇冷，一些規(guī)模小的房產(chǎn)中介紛紛退掉位于鬧市區(qū)的店面，轉(zhuǎn)而尋找成本更低的地段另謀發(fā)展。 |
受國家實(shí)施從緊貨幣政策及2007年下半年以來房地產(chǎn)“密集性調(diào)控”影響，南京樓市房價趨穩(wěn)。但一些業(yè)內(nèi)專家們普遍認(rèn)為，當(dāng)前造成資產(chǎn)價格泡沫的多種宏觀因素依然存在，房價依舊有大幅上漲的沖動，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)更注重持續(xù)性，防止再次報復(fù)性反彈。
記者調(diào)查了解到，南京市土地、新上市商品房與二手房市場近期均不同程度出現(xiàn)了波動，市場人氣冷清，成交不活躍。土地市場波動最為明顯。將2007年南京的最后一輪土地拍賣與此前的相比，可謂“一半是海水、一半是火焰”。2007年南京土地市場“地王”頻出。[詳情] | |
