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| 2008-02-25 許黎珊 張牧涵 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào) |
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中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的2007年4季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告認(rèn)為，去年以來(lái)，在國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的共同作用下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)開(kāi)始優(yōu)化，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格總體漲幅依然較高，但部分城市房?jī)r(jià)漲幅已出現(xiàn)趨緩跡象。
央行數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、商品房竣工面積和銷(xiāo)售面積分別同比增長(zhǎng)30.2%、4.3%和23.2%，開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)仍然較快、住房需求依然旺盛。不過(guò)值得注意的是，去年末開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)放緩跡象。去年12月份，70個(gè)大中城市中已經(jīng)有22個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅低于上個(gè)月。12月份，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅與11月份持平，環(huán)比上漲0.2%，比11月份降低0.6個(gè)百分點(diǎn)；分地區(qū)看，12月份，烏魯木齊、北海等城市同比漲幅較高，但70個(gè)大中城市中已有22個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。
央行報(bào)告還顯示，受冬季不宜開(kāi)工、施工等季節(jié)因素和實(shí)施從緊貨幣政策等有關(guān)政策因素影響，2007年第4季度，房地產(chǎn)貸款增速明顯減緩。第4季度新增貸款1858億元，僅為上季度的50%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增122億元，個(gè)人住房貸款新增1596億元，分別僅為上季度的12.5%和60%。
世紀(jì)華創(chuàng)(北京)國(guó)際投資有限公司總裁杜猛表示，央行報(bào)告反映了近兩年來(lái)一系列房地產(chǎn)政策在平抑房?jī)r(jià)中起到的作用，而且得到了明顯的效果。通過(guò)金融的手段來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些高房?jī)r(jià)以及開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的問(wèn)題，甚至一些炒作行為，對(duì)全國(guó)一線城市、二線城市，甚至三線城市都產(chǎn)生了明顯的影響。 |
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