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“我的房子位于朝陽區(qū)大屯路北沙灘，三室兩廳兩衛(wèi)160平米，月租價6萬元。”北京一位房東劉女士對《市場報》記者說，“我在海外留學(xué)時就喜歡住家庭公寓，相比普通酒店感覺更溫馨。這套房子是涉外公寓，精裝修且有整套全新家具電器，希望在奧運(yùn)期間可以租給來京的歐美游客�！�
隨后，她給《市場報》記者算了一筆賬：她的公寓的設(shè)施并不亞于五星級酒店，而日均租金只有2000元，僅相當(dāng)于多數(shù)五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)間的價格，“在價格上還是很有優(yōu)勢的”。記者了解到，隨著奧運(yùn)會倒計時針指向140天，北京房主的奧運(yùn)短租熱情空前高漲。
“短租房源”上漲兩成
“不是說從2008年8月8日到24日，每晚在北京的住宿人數(shù)將達(dá)到32萬人嗎，其中有28萬人都是國內(nèi)外游客。假如他們中有30%的人不住酒店，就意味著每天有8萬人會選擇短租。”今年將自家出租的房子只簽到6月，之后就要摩拳擦掌加入短租房東大軍的林先生的想法代表了大多加入短租房東隊伍人的想法。
近期，越來越多的房主開始打起了奧運(yùn)短租的主意，他們紛紛通過地產(chǎn)中介和各種渠道為自己的房屋能在奧運(yùn)期間租個好價錢而努力著。據(jù)中介機(jī)構(gòu)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計顯示：2月以來掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月份，直接導(dǎo)致區(qū)域“短租房源”數(shù)量有2成以上的大幅上漲。“3月以來，大屯、小關(guān)、健翔橋和雙泉堡等奧運(yùn)概念區(qū)域，起碼有比原先多了4成的房主在咨詢奧運(yùn)短租。”一位中介機(jī)構(gòu)人士告訴《市場報》記者。而在互聯(lián)網(wǎng)上，眾多分類信息網(wǎng)站和一些房產(chǎn)網(wǎng)站也已集中了大量短租房信息。推出了“奧運(yùn)租房”專題的58同城網(wǎng)負(fù)責(zé)人對《市場報》記者表示：“奧運(yùn)短租房源近日的更新量保持在2000條/天，累計房源信息已將近2萬條�！�
過于龐大的短租房源，可能超越實(shí)際的市場需求。統(tǒng)計顯示：北京能夠提供住宿服務(wù)的星級飯店總數(shù)約800家、客房13萬間，最大接待人數(shù)20萬人；此外，奧運(yùn)前通過改造達(dá)標(biāo)的社會旅館總數(shù)量將達(dá)1000家、客房4萬間，最大接待人數(shù)在8萬人。預(yù)計奧運(yùn)期間在冊的北京官方接待能力為28萬2千人，從總量上看已足夠。而即使有3至5成的游客選擇短租，若按照每間民宅或公寓接待3人計算，則短租房源總需求量只有2至3萬間。
期望價與現(xiàn)實(shí)有差距
據(jù)市場人士介紹：目前房主們大多希望6月就騰出房子，好在奧運(yùn)期間出租，而租金至少要翻倍，“其中，7成左右房主要求日常租金3至5倍的月租金，有的甚至開價高達(dá)10倍�！�
“奧運(yùn)會，那是全世界四年一次的盛事，肯定比旅游旺季還火啊！賓館、酒店的租金不是都漲了6倍以上嗎！我房子邊上就是奧運(yùn)簽約酒店，我的租金只漲5倍，還挺便宜吧！”房東張先生一點(diǎn)也不掩飾自己的想法。據(jù)統(tǒng)計：在租金方面，部分經(jīng)濟(jì)型酒店制定的奧運(yùn)房日租金為平常的7至8倍。而部分三星級以上酒店，奧運(yùn)房日租金則更高，有些已達(dá)日常的10倍。
不過，房主比照酒店價格的高期望值是否現(xiàn)實(shí)呢？記者隨機(jī)采訪了網(wǎng)上的幾位發(fā)帖房主，發(fā)現(xiàn)可以議價和低定價更受歡迎。記者看到一個“奧運(yùn)期間不調(diào)價”的帖子，撥通電話，房主表示：“不好意思，我這幾天每天都接到幾個電話，現(xiàn)在已經(jīng)把房子租出去了�！倍浾咭矒艽蛄瞬糠指邇r租房的房主電話，對方很熱情，表示尚未接到預(yù)訂�！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心向《市場報》記者表示：業(yè)主們應(yīng)保持理性，除了住所外，家庭旅館無法像酒店一樣提供全面的服務(wù)，這就輸在了起跑線上。此外，家庭旅館空置風(fēng)險較高，由于高報價所導(dǎo)致的空置損失可能要高于收益。因此，預(yù)計屆時家庭旅館的日租金不會像酒店賓館那么高，能達(dá)到平常日租金的3倍左右就不錯了。
有關(guān)市場人士對《市場報》記者表示：“很多房主準(zhǔn)備從6月起就開始‘空房迎奧運(yùn)’，希望能做長達(dá)三個月的短租。但實(shí)際上奧運(yùn)會賽程只有16天，你可能只租到一個租戶，他或許就看兩場比賽，住上一周�！北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理金育松算了一筆賬：“如果你在奧運(yùn)期間僅租了三天，就算是
10倍的價錢，從整月來看，實(shí)際跟平時是一樣的價格。且不說為了奧運(yùn)這一個月的租賃，你有可能要再空置幾個月，總的看反而虧本�！�
而一些已經(jīng)接受奧運(yùn)短租預(yù)訂的地產(chǎn)中介則介紹：目前預(yù)訂奧運(yùn)房的客戶很少，在公司總租賃客戶群體中所占比例不到一成。客戶主要為外籍人士，而他們無一例外地要求房屋精裝修、配套設(shè)施齊全、社區(qū)配有會所，這就斃掉了相當(dāng)部分的房源。此外，多數(shù)客戶可以承受的房租價格預(yù)計只為平時3倍左右，這也與房東所期待的“暴利”期望差距很大。
防范風(fēng)險慎簽約
“去年‘十一’，我把自家一處兩室一廳的房子租給幾個游客，日租金300元，租期8日�？勺馄诮Y(jié)束，我收房時竟發(fā)現(xiàn)，家具全不翼而飛了！”王先生對自己的短租房東經(jīng)歷頗為懊惱。他隨后找到了當(dāng)時受理業(yè)務(wù)的中介公司，可該租客未取押金，已提前數(shù)日走了。最后，王先生只好再花3000元重置家具。
事實(shí)上，短租作為一個不規(guī)范的市場，像王先生這樣的遭遇并不鮮見，而奧運(yùn)會期間的短租市場預(yù)計將更為復(fù)雜�！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心就向《市場報》記者表示：由于奧運(yùn)期間進(jìn)京人口構(gòu)成復(fù)雜，業(yè)主需預(yù)防風(fēng)險，查看承租者的身份證或護(hù)照只是最基本的一方面，在業(yè)內(nèi)人士看來，承租方應(yīng)有能夠足以使人信服的第三方作為擔(dān)保。
而由于奧運(yùn)期間租賃群體較為龐雜，需求也各不相同，如遭遇不良租客極易產(chǎn)生糾紛。有關(guān)人士指出：有些人可能只單純?yōu)榉奖憧匆粓霰荣惗套�，有些人除觀看奧運(yùn)還需要觀光旅游，因此租期也是長短不一。短租又擁有特殊形式及租期的靈活性，“因此，租賃雙方如果事先不約定好押金數(shù)量、租金的支付形式、具體到天數(shù)的租期、違約賠付或臨時續(xù)租等等各項事宜，則極易出現(xiàn)糾紛，屆時房主的利益很可能受損�！�
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