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| 2008-05-22 鄧旭 來源:國際金融報(bào) |
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汶川震災(zāi)舉國哀悼，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頓時(shí)放緩。處于波動(dòng)期的上海樓市，在地震發(fā)生后的一個(gè)交易周里，大幅下滑了17.93%。
佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周樓市并沒有延續(xù)前一周19.24%的“紅五月”之勢。上周上海市共成交商品房34.33萬平方米，環(huán)比下滑
14.79%。其中，商品住宅成交量更是環(huán)比下滑17.93%，為25.13萬平方米。由于成交量下滑的主要是5000元/平方米至1.8萬元/平方米的中檔房源，5000元/平方米以下的低檔房和2.5萬元/平方米以上的高檔房成交量并沒有明顯下滑；一手商品房的平均成交價(jià)格上漲了10.72%，為
14269元/平方米；其中商品住宅的平均成交價(jià)格上升7.37%，為14095元/平方米。
不可否認(rèn)的是，天災(zāi)導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)量的下滑。商品住宅的推盤量也下降了15.88%，僅為29.99萬平方米；其中商品住宅的供應(yīng)量為21.77萬平方米，環(huán)比下滑23.8%。新房供應(yīng)量的下滑，是導(dǎo)致成交不振的直接原因。
排在成交量前三名的樓盤有品尊國際、萬科白馬花園和鑫都城云天綠洲，這３個(gè)樓盤成交均價(jià)分別為20413元/平方米、11336元/平方米和7186元
/平方米，基本上可以代表初步富裕、小康和白領(lǐng)３種收入家庭。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者，“這表明目前市場上的剛性需求依然強(qiáng)烈。在這樣的市場背景下，市區(qū)數(shù)量更少更為稀缺的高檔樓盤價(jià)格穩(wěn)步走高�！�
或許，這也解釋了樓市在總體疲軟的情況下，價(jià)格依然堅(jiān)挺的主要原因。剛性需求依然強(qiáng)烈給了開發(fā)商的良好預(yù)期；市中心商業(yè)價(jià)值快速上升，使高檔樓盤抬價(jià)的理由依然充足。
雖然，５月底還有天山怡景苑、上海源花城等優(yōu)質(zhì)房源會(huì)上市，刺激剛性需求的釋放。但由于近期推盤量的大幅下降，加上經(jīng)濟(jì)社會(huì)的關(guān)注朝震災(zāi)轉(zhuǎn)移，薛建雄預(yù)計(jì)，5月下旬的成交量仍將低迷。這也就意味著，5月樓市回暖無望，更多的開發(fā)商只能期待“金九銀十”。 |
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