上海龍柏地區(qū)的大上海國(guó)際花園三期上海風(fēng)景近期將推出一批以超小戶型為主力的樓盤(pán)。樓盤(pán)房型集中在22至70平方米，最小戶型居然僅僅只有22平方米，還不到官方90平方米“小戶型”的1/4，一舉刷新滬上住宅小房型之最。
　　據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，隨著上海房?jī)r(jià)走高，近期滬上超小戶型樓盤(pán)并不少見(jiàn)，低總價(jià)成為了其主要賣(mài)點(diǎn)。小戶型樓盤(pán)的走俏一部分要?dú)w功于90/70政策的推行，由于國(guó)六條明確規(guī)定必須保證住宅樓盤(pán)90平方米以下房源占到70%以上，使得開(kāi)發(fā)商不得不在小戶型規(guī)劃上下足功夫。政策一經(jīng)實(shí)行，就有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始專門(mén)研究小戶型住宅的開(kāi)發(fā)。
　　不過(guò)對(duì)于超小戶型有業(yè)內(nèi)人士表示，目前住宅設(shè)計(jì)應(yīng)該符合3個(gè)最基本的條件，最大的一個(gè)需求就是能在房子里睡覺(jué)。睡好了還要吃飯、如廁，所以，餐廚和衛(wèi)生功能自然不能缺少。會(huì)客、休閑、儲(chǔ)物等功能都是為了提高居住者的生活質(zhì)量而派生出來(lái)的。
　　按照國(guó)家住宅設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定：一般住宅，臥室的面積應(yīng)該不小于12平方米；廚房不少于4平方米，而衛(wèi)生間也不應(yīng)低于3平方米。顯然，這種22平方米的迷你戶型由于空間有限，衛(wèi)生間已經(jīng)小到不能再小，體現(xiàn)餐廚功能的廚房更是被省略�？梢哉f(shuō)，如此小的房子只剩下最基本的睡眠功能，從理論上已經(jīng)不能稱為完整意義上的住宅，只能稱為“類住宅”。它雖然滿足了一些年輕人暫時(shí)的居住需求，作為投資的話，購(gòu)房者也不應(yīng)只考慮迷你戶型總價(jià)低，還要考慮樓盤(pán)地理位置，這樣買(mǎi)下后才能順利租出去。
　　不過(guò)，從小戶型到超小戶型，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)越來(lái)越走向極端。相比于外地，上海22平方米小戶型依然還算寬敞，外地部分開(kāi)發(fā)商推出的產(chǎn)品更加極端。最近西安一個(gè)樓盤(pán)推出的戶型更可以襯得上迷你，最小戶型不足13平方米，并且開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持五臟俱全，廚房衛(wèi)生間統(tǒng)統(tǒng)囊括其中，超小面積的衛(wèi)生間被形容為需要“坐在馬桶上洗澡”。