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“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱(chēng)，“目前無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲”。（相關(guān)報(bào)道見(jiàn)本報(bào)18版）
房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，尤其是商品房交易量大幅下降、萎縮�；谶@樣的背景，判斷“房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸”，應(yīng)該說(shuō)是有充分事實(shí)依據(jù)的。但是，這一“理性回歸”是否足以支撐“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論，恐怕還值得商榷。
首先，一個(gè)容易看到的事實(shí)是：目前的房?jī)r(jià)漲幅雖然在下降，但下降的僅僅是“漲幅”，還不是普遍的房?jī)r(jià)本身，而由此產(chǎn)生的“房?jī)r(jià)過(guò)高”的基本房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，并無(wú)根本改變。這正如日前一項(xiàng)調(diào)查顯示的，52%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房?jī)r(jià)“較高”，31%認(rèn)為“過(guò)高”，“從全國(guó)范圍看，大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)依舊在高位堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)下降的只是個(gè)別地區(qū)”。
更重要的是，從房地產(chǎn)暴利生成的更深一層的土壤來(lái)看，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”也不是一個(gè)真正能令人信服的結(jié)論。這是因?yàn)�，房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷格局未變和房地產(chǎn)方面社會(huì)保障程度的不足。
很明顯，作為與民生密切相關(guān)、關(guān)系著“居者有其屋”基本社會(huì)理想的房地產(chǎn)行業(yè)，從來(lái)就不是也不應(yīng)該是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)行業(yè)、利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)，更必須是一個(gè)具有社會(huì)保障、福利供給性質(zhì)的民生行業(yè)。而要保證這一點(diǎn)，需要充分的社會(huì)保障投入。目前雖有經(jīng)適房、廉租房之類(lèi)的政策，但這些政策的落實(shí)情況卻不能令人樂(lè)觀。
以廉租房為例，國(guó)務(wù)院規(guī)定，地方政府應(yīng)將土地出讓金的10%用于廉租房建設(shè)；但事實(shí)卻是，建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“截至2007年11月底，全國(guó)累計(jì)投入的廉租住房資金僅154億元”，而相對(duì)應(yīng)的，“2007年1～11月底，全國(guó)土地出讓總價(jià)款為9130億元，同比增長(zhǎng)58.9%”。
鑒于此，筆者以為，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)”依然有很長(zhǎng)的路要走，而核心的路徑就在于：一方面，根本上為房地產(chǎn)行業(yè)去壟斷化，營(yíng)造一個(gè)能充分選擇、真正公平的市場(chǎng)秩序；另一方面，加大房地產(chǎn)領(lǐng)域的公共投入，讓政府為中低收入者的住房保障兜底。 |