上海：“普陀地王”二次轉(zhuǎn)讓疑似低價(jià)回收
    2008-10-17    作者:李和裕    來(lái)源:上海證券報(bào)
　　基于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，今年土地市場(chǎng)也明顯遇冷，甚至不斷曝出“地王退地”事件。然而，昨天宣布二次出讓成功的上海長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南商業(yè)地塊卻生出懸疑，記者發(fā)現(xiàn)，新東家上海贏華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與此前退地的老東家上海志成企業(yè)有限公司似乎“同氣連枝”，但成交地價(jià)著實(shí)下降了約30%。
　　曾被喻為上�！捌胀拥赝酢钡拈L(zhǎng)風(fēng)4號(hào)東南地塊于前天摘牌，昨天上海市房地局網(wǎng)站公布結(jié)果顯示，競(jìng)得人為上海贏華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，競(jìng)得價(jià)為底價(jià)7.64億元。而就在今年7月，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)在其官方網(wǎng)站公布，同意曾在去年以11.04億元的高價(jià)競(jìng)得這幅土地的上海志成企業(yè)有限公司的退地申請(qǐng)，收回該地塊；隨后，該地塊重新出現(xiàn)在上海今年第28號(hào)土地公告中，直至前天二次出讓成功。
　　但問(wèn)題是，根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心的公開(kāi)信息，新東家贏華房地產(chǎn)的法人代表鄭建友是4個(gè)月前退地的志成企業(yè)的股東之一。還有資料顯示，志成企業(yè)董事長(zhǎng)鄭建祿，在浙江金華以承包建筑工程起家，掘得第一桶金之后來(lái)到上海并在松江成立志成企業(yè)，開(kāi)發(fā)了位于九亭的中低價(jià)住宅大盤(pán)知雅匯，另外還成立了贏華房地產(chǎn)，同樣在九亭開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目楓橋麗舍，贏華房地產(chǎn)的法人代表鄭建友則持有志成企業(yè)10%的股份。
　　對(duì)于此間的“輪回”關(guān)系，記者尚未得到志成企業(yè)的答復(fù)。但值得注意的是，長(zhǎng)風(fēng)4號(hào)東南地塊在這一退一買(mǎi)中，成交價(jià)格從11.04億元降到了7.64億元。一方面，自長(zhǎng)風(fēng)4號(hào)東南地塊被退地以來(lái)，市場(chǎng)接受度大不如前，地塊重新掛牌后，雖然有6家企業(yè)領(lǐng)取申請(qǐng)書(shū)，但最終只有1家企業(yè)即贏華房地產(chǎn)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)；另一方面，由于新老東家存在“關(guān)系”，市場(chǎng)人士也開(kāi)始懷疑企業(yè)“低價(jià)收回”土地的性質(zhì)。
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