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田子坊、8號(hào)橋，老四行倉庫……這些隱匿在老廠房、舊里弄之后的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，如今已經(jīng)成為上海的時(shí)尚地標(biāo)。于上世紀(jì)90年代末開始萌芽的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，借助最近開幕的第三屆上海國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)周東風(fēng)，再度吸引了人們關(guān)注的目光。但在熱鬧背后，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的諸多問題開始逐步顯現(xiàn)，同樣引起人們的高度關(guān)注。
租金層層加碼
據(jù)《文匯報(bào)》報(bào)道，從2005年的第一批市級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，到如今的大大小小不下百余個(gè)創(chuàng)意園區(qū)，在大規(guī)模的擴(kuò)張之后，租金價(jià)格已經(jīng)讓創(chuàng)意園區(qū)陷入了發(fā)展的迷茫。
便宜的租金價(jià)格，曾經(jīng)一度成為創(chuàng)意園區(qū)的招租“王牌”，然而一夜之間成為了懸在租客頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。一家陶藝社負(fù)責(zé)人表示，該社2002年進(jìn)駐盧灣區(qū)某創(chuàng)意園區(qū)時(shí)，租金僅為每天每平方米0.95元，目前則已漲到了4.50元。據(jù)悉，個(gè)別區(qū)位較好的創(chuàng)意園區(qū)的最高租金早就輕松突破10元，甚至超過了中央商務(wù)區(qū)。
某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，寫字樓市場(chǎng)整體走強(qiáng)，舊房改造和人氣集聚提升的附加值等，是造成創(chuàng)意園區(qū)租金上漲的重要因素。但其中不容忽視的另外一大因素是，“目前上海的某些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，相當(dāng)于以往城市管理中通行的工商局辦市場(chǎng)的方式，把自然形成的商販集市納入官辦市場(chǎng)�！币阅呈屑�(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為例，具有政府背景的某機(jī)構(gòu)從托管方手中以每天每平方米1元拿下，改造完成后轉(zhuǎn)手以3元給開發(fā)商，而包裝成創(chuàng)意園后，入駐企業(yè)最終以16元至18元的價(jià)格埋單。
藝術(shù)區(qū)漸變商業(yè)區(qū)
很明顯，對(duì)于集市攤販來說，攤位租金的增加將無法吸引他們?nèi)雸?chǎng)；對(duì)于創(chuàng)意園區(qū)的租客來說，園區(qū)租金的飛漲同樣是“不可承受之重”。
劉小姐的畫廊3年前首批進(jìn)駐某創(chuàng)意園區(qū)，為了生計(jì)，以前只做山水畫創(chuàng)作經(jīng)營的她，現(xiàn)在也無奈地賣起了臺(tái)燈、瓷瓶等工藝品。她說：“以前我的朋友來這里，還覺得挺靜的挺有意思的；現(xiàn)在他們說，你待的地方怎么成吃喝一條街了。這里的商業(yè)化氣氛特別濃，房租壓力又那么大，大家都是什么來錢快，就賣什么�！备寗⑿〗阌魫灥氖�，正是當(dāng)年自己和其他藝術(shù)家一起入駐，才改變了這個(gè)老式社區(qū)的發(fā)展軌跡；怎么現(xiàn)在品牌打響了，他們這些“功臣”卻要因?yàn)楦咦饨鸲槐瞥鲎摺?BR> 據(jù)了解，目前有很多周邊石庫門的居民，已經(jīng)自發(fā)地把自家的房子租給了餐飲企業(yè)，通過收取租金來改善自己的生活。其實(shí)，中國不是特例。美國紐約蘇荷區(qū)的歷史就提供了前車之鑒。蘇荷區(qū)從無到有，從興起到衰落經(jīng)歷了30余年。隨著大量商業(yè)畫廊、酒吧、餐館、劇院及時(shí)尚品牌店等商業(yè)元素的涌入，房租日益昂貴，眾多藝術(shù)家陸續(xù)撤離，蘇荷地帶的創(chuàng)意之源日趨枯竭，藝術(shù)區(qū)徹底變?yōu)樯虡I(yè)區(qū)。
為此，今年上半年，上海市主管部門召開過相關(guān)會(huì)議，提出聯(lián)合區(qū)縣把一些交通相對(duì)方便、租金低廉的老廠房和老倉庫開發(fā)為商務(wù)成本低的創(chuàng)意園區(qū)，提供給藝術(shù)家、創(chuàng)意工作者及創(chuàng)業(yè)型企業(yè)入駐。另外，引導(dǎo)園區(qū)創(chuàng)造條件支持入駐的創(chuàng)意企業(yè)及創(chuàng)意工作室，尤其是對(duì)那些入駐較早且對(duì)園區(qū)發(fā)展起到過貢獻(xiàn)的創(chuàng)意企業(yè)，鼓勵(lì)園區(qū)給予優(yōu)惠措施，同時(shí)政府也可考慮予以一定的支持。對(duì)于園區(qū)內(nèi)的餐飲比重也將有所限制。
目前，上海正在加快形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其中創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理應(yīng)在其中發(fā)揮自己的獨(dú)特作用。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年上海城市創(chuàng)意指數(shù)為137.48，相比2006年的指數(shù)119.27，增幅達(dá)15.3％。但占這個(gè)創(chuàng)意指數(shù)20％比重的文化環(huán)境指數(shù)，增長只有2.82％；而在構(gòu)成創(chuàng)意指數(shù)的文化環(huán)境指數(shù)中，藝術(shù)表演場(chǎng)所每百萬人擁有數(shù)、博物館和紀(jì)念館每百萬人擁有數(shù)、人均報(bào)刊數(shù)量、人均期刊數(shù)量這幾個(gè)指標(biāo)不升反降。試想，沒有深厚的創(chuàng)意文化的土壤和氛圍，又哪里來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展？ |