上海：11月住宅成交量恢復(fù)至今年7月水平
    2008-12-02    作者:李和裕    來(lái)源:上海證券報(bào)
　　在剛剛過去的11月，在房產(chǎn)新政的促動(dòng)下，購(gòu)房者陸續(xù)擇機(jī)入市，昨日（12月1日）來(lái)自易居中國(guó)·CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月上海商品住宅70.85萬(wàn)平方米的成交量已恢復(fù)到今年7月的水平。然而，業(yè)內(nèi)認(rèn)為成交回升只是一種“暫回暖”，低位盤整、穩(wěn)中有調(diào)仍是大方向。
　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月70.85萬(wàn)平方米的量環(huán)比10月上升了41.98%，但同比仍下降44.26%。
　　易居中國(guó)分析師付琦認(rèn)為，11月在普通住房新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)以及銀行內(nèi)部信貸放松的助推下，購(gòu)房者逐漸入市，不過與去年同期相比，成交量明顯仍處于低位，并預(yù)計(jì)上海樓市的成交還將長(zhǎng)期處于低位震蕩的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
　　而11月上海商品住宅新增供應(yīng)110.9萬(wàn)平方米，環(huán)比10月微升2.26%。
　　“可以看出，宏觀政策開始轉(zhuǎn)向，開發(fā)商的市場(chǎng)供應(yīng)也恢復(fù)常態(tài)。不過與去年相比，供應(yīng)仍處下降趨勢(shì)，今年1-11月上海商品住宅總供應(yīng)1148.8萬(wàn)平方米，而去年同期為1227.2萬(wàn)平方米�！备剁硎�，“而且由于2004年開始上海緊縮'地根'，土地新增供應(yīng)偏少，因而每年商品住宅新增供應(yīng)已進(jìn)入下降的通道�！�
　　價(jià)格方面，11月上海商品住宅成交均價(jià)13172元/平方米，環(huán)比10月上漲9.53%，同比則上漲18.65%。不過付琦指出，由于11月一些中高價(jià)位樓盤成交理想，因次價(jià)格指標(biāo)有所上升，但這與市場(chǎng)實(shí)際情形表現(xiàn)不同，成交活躍的仍以低開、優(yōu)惠的項(xiàng)目為主。
　　“11月雖然上海商品住宅月度供求關(guān)系依然表現(xiàn)出供過于求的局面，但逐周回升的成交表明了購(gòu)房者正逐漸恢復(fù)理性�！辈贿^，付琦也表示，目前對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)還不宜過分樂觀，“在政策的影響下，11月的成交還只是恢復(fù)到7月的水平，從整體來(lái)看，這是應(yīng)有的正常的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，并不意味市場(chǎng)已重回上升通道，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗的情況下，樓市還將繼續(xù)低位運(yùn)行的格局。”
　　“新政及降息后對(duì)樓市的利好效應(yīng)有所體現(xiàn)，不過客戶心態(tài)仍顯分化�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的分析師也向記者表示，“比如上周降息后我們有超過五成的門店看房客戶有不同程度的增長(zhǎng)，平時(shí)店內(nèi)業(yè)務(wù)員每天帶看量在1.5組左右，降息后即增長(zhǎng)至3-4組的水平，且看房客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)人推薦的一些高性價(jià)比房源接受程度頗高。但也有三成左右的門店表示降息后反應(yīng)較為平淡，賣家和買家對(duì)后市判斷不一使得雙方依然圍繞價(jià)格博弈，此外，部分買家在公積金貸款上限提升后，對(duì)商業(yè)貸款依賴程度的下降也是對(duì)降息反應(yīng)不太敏感的一大原因。”
　　“總體來(lái)說，上海樓市未來(lái)的基調(diào)還是穩(wěn)中有調(diào)。一是平穩(wěn)，不大起大落；二是調(diào)整，房?jī)r(jià)要向下走一點(diǎn)。從幅度來(lái)看，總體大概會(huì)是15%-20%。從時(shí)間來(lái)看，這次調(diào)整大概需要1年。也就是說，明年下半年開始樓市可能會(huì)慢慢復(fù)蘇。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授如此預(yù)測(cè)。
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