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| 地價大漲 鄂武商Ａ“摩爾”項(xiàng)目再陷尷尬 |
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| 2008-12-04 作者:陳建軍 來源:上海證券報 |
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一年半前計(jì)劃以7.1億元購置的用于“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目的用地，鄂武商A現(xiàn)在支付的價格卻高達(dá)10.7億元。由于定向增發(fā)募集“摩爾”項(xiàng)目資金的議案被股東大會否決，鄂武商A不得不尷尬面對項(xiàng)目如何上馬的難題。
鄂武商A今天公告，經(jīng)2007年6月20日召開的股東大會審議通過《關(guān)于武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目的議案》，昨日，公司以10.7億元競得用于武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目所需土地，并簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》。武商集團(tuán)“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目的用地是指北起原武商大樓和現(xiàn)武廣大樓，南至京漢大道，東起武展西路，西至武商路，占地約51.4
畝。經(jīng)武漢市人民政府批準(zhǔn)，武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局決定以招標(biāo)方式出讓該宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總用地面積34749平方米，凈用地面積32000平方米，土地用途為商業(yè)金融業(yè)，容積率5.0以內(nèi)，建筑密度不大于45%，出讓年限為商業(yè)40年。
比對當(dāng)初的定向增發(fā)議案可以發(fā)現(xiàn)，鄂武商A安排購買“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目所需土地的資金最多是71001.84萬元。也就是說，現(xiàn)在10.7億元的購地價格貴了50.70％。按照定向增發(fā)議案，武商“摩爾”擴(kuò)建一期工程項(xiàng)目總投資為16.02億，除購地資金，還包括拆遷和購物中心建設(shè)的費(fèi)用。據(jù)了解，武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括三大塊：一是購物中心，二是主題游樂公園，三是豪華五星級酒店。按照設(shè)想，武商“摩爾”擴(kuò)建一期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年正式投入運(yùn)營，2011年、2012年、2013年預(yù)計(jì)分別實(shí)現(xiàn)銷售收入為19.35億元、20.33億元、21.35億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤0.97億元、1.13億元，1.29億元。
面對遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)初計(jì)劃的購地價格，鄂武商A是否需要重新召開股東大會商討武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目的可行性，目前還不得而知。值得注意的是，鄂武商A上馬武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目原計(jì)劃通過定向增發(fā)募資7億元，其余的9.02億元中8億元是10年期貸款。但是，該定向增發(fā)議案后來被持股比例和第一大股東接近的“銀泰系”否決。因此，在上馬武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目所需資金本來就無著落的情況下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于計(jì)劃的購地價格很可能再次讓鄂武商A尷尬。
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