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| 2009-01-05 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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從元旦假日期間的表現(xiàn)看，上海樓市新年開局唱的仍是“低調(diào)”，但自住購房者已經(jīng)開始搜尋特價房。對于2009年樓市，易居中國分析師薛建雄預(yù)測，上海三成左右的樓盤將會跌價10%以上。部分房企整合力度加大，這包括一些企業(yè)會把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給別的開發(fā)商，也有可能賣掉部分項目。同時不排除一些外資和國企更多地退出房地產(chǎn)業(yè)。
上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，截至昨日6點，一手房當(dāng)天成交479套，其中住宅成交373套，成交住宅中普通住宅占297套，按放假3天的日均計，也算保持住了去年11月以來成交量回升的水平。
總體來說，上海一手房市場仍處在低位。據(jù)悉，如廣州等南方城市在元旦期間樓市較為“活躍”，一些在售樓盤成交量出現(xiàn)了反彈，還有開發(fā)商承諾不降價，甚至有開發(fā)商將新推房源的價格小幅調(diào)高。與此相比，上海樓市新年開局則顯得“波瀾不驚”。
“雖然在政府一系列救市政策的作用下，成交量已有大幅回升，但整體來看，去年上海一手住宅成交量只相當(dāng)于前年同期的四成。相對于成交量的大幅下滑，房價的降幅還很小，雖然去年上海新房套均成交價格已從上半年的167.8萬元跌至下半年的150.6萬元，可目前的房價水平仍然高于上海人的購買能力，所以博弈局面在新的一年里還將展現(xiàn)。”薛建雄表示。
在二手房市場，元旦假日期間的表現(xiàn)也比較分化�！翱傮w來說，市民看房較為積極的，主要是在房源總價較低的自住型板塊。而中心城區(qū)的門店較為冷清�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的工作人員介紹。
“2008年上海全年商品房成交量大致下滑了四到五成，這種情況的直接結(jié)果是開發(fā)商資金緊張。到11月、12月，雖然成交量環(huán)比漲幅有所回升，但相對9、10月的至低點，就沒有很強的回暖說服力。”薛建雄表示。
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