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| 上海：春節(jié)樓市清淡 購(gòu)房者觀望氣氛正濃 |
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| 2009-01-30 作者:魏宗凱 來(lái)源:新華網(wǎng) |
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新華網(wǎng)上海１月３０日專(zhuān)電
連續(xù)兩天全市新房成交量只有２４套，這讓上海樓市感受到了陣陣涼意。記者２９日在采訪中了解到，由于對(duì)后市房?jī)r(jià)“看跌”，上海購(gòu)房者持幣觀望的氣氛變濃。
從正月初三（１月２８日）起，上海一些樓盤(pán)就開(kāi)始接待購(gòu)房者，部分地產(chǎn)中介也開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。但春節(jié)期間向來(lái)是樓市銷(xiāo)售淡季，全市的商品房成交量寥寥無(wú)幾。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，１月２９日，預(yù)售各類(lèi)商品房２３套，共計(jì)１９００平方米；而１月２８日全市預(yù)售各類(lèi)商品房?jī)H１套，共計(jì)８８．５９平方米。多個(gè)區(qū)域這兩日住宅成交量都是零。
在二手房方面，成交量更加清淡。記者從多家中介公司獲悉，春節(jié)后至今一些中介公司的區(qū)域門(mén)店成交量都是零，甚至“帶看量”（帶客看房量）和電話咨詢量也幾乎都是零。浦東新區(qū)張楊路上一家地產(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)期間前來(lái)看二手房的人很少，所以年后還沒(méi)有做成一筆生意。據(jù)介紹，往年春節(jié)期間并沒(méi)有出現(xiàn)這樣慘淡的情況，今年主要是因?yàn)橘?gòu)房者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌下去，從年前就已開(kāi)始持幣觀望。另外，由于購(gòu)房者壓價(jià)太狠，迫使售房者“轉(zhuǎn)售為租”，直接導(dǎo)致了租賃掛牌量上升，整體租賃價(jià)格下滑。
據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，１月一手普通住宅累計(jì)成交５８９６套，面積為５３．０４萬(wàn)平方米，易居（中國(guó)）分析師付琦認(rèn)為，上海樓市每月正常的成交量應(yīng)該在１００萬(wàn)平方米左右，目前的交易量說(shuō)明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不容樂(lè)觀。
截至１月２９日，上海市一手房供應(yīng)量６４８１１套，共計(jì)８４５．５５萬(wàn)平方米，其中一手普通住宅３４７９５套，共計(jì)３２８．６７萬(wàn)平方米。戴德梁行此前發(fā)布的報(bào)告稱，按照２００８年正常銷(xiāo)售水平平均每月成交量７９萬(wàn)平方米計(jì)算，上海消化存量商品住宅仍需４個(gè)月時(shí)間，北京、廣州兩地消化存量的時(shí)間預(yù)計(jì)都在５個(gè)月左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，２００８年底上海樓市出現(xiàn)了由政策因素引發(fā)的回暖潮，但這都是建立在此前成交量過(guò)于慘淡的基礎(chǔ)之上，隨著政策利好因素釋放空間變小，短期內(nèi)回暖的持續(xù)動(dòng)能必然會(huì)減弱。目前絕大多數(shù)的樓盤(pán)價(jià)格高過(guò)價(jià)值，需要補(bǔ)跌，春節(jié)過(guò)后開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)將采用低價(jià)策略來(lái)啟動(dòng)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)２、３月份二手房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一輪較為活躍的掛牌小高峰，屆時(shí)市場(chǎng)成交量將再次回升。
春節(jié)期間忙于購(gòu)置婚房的李小姐告訴記者，在央行連續(xù)降息、二手房交易營(yíng)業(yè)稅降低、二套房貸政策的松綁以及存量房貸７折優(yōu)惠等政策出臺(tái)后，購(gòu)房負(fù)擔(dān)的確較之前大幅減輕，但真正能夠刺激人們出手購(gòu)房的動(dòng)力是房?jī)r(jià)進(jìn)一步降低。 |
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