2月份北京二手樓市繼續(xù)顯露回暖勢頭。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月，京城二手房網(wǎng)簽成交量為9373套，環(huán)比上漲27.4%,創(chuàng)下13個月以來的新高。從日均網(wǎng)簽量來看，2月二手網(wǎng)簽日成交量較2008年二手住宅日均成交量上漲了77.25%，與2007年二手房日均成交量相差無幾。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，3月份在各項政策利好的延續(xù)刺激下，二手樓市仍將繼續(xù)回暖。但后市是否能繼續(xù)保持這種交投活躍狀態(tài)，則取決于樓市能否出現(xiàn)新的支撐點。

二手房交易繼續(xù)活躍

　　從去年9月份打開降息通道，隨后的存量房交易稅費減免及春節(jié)前北京市建委等九部委出臺的“十五條”救市政策的出臺，都在不斷的拉動京城房地產(chǎn)市場內(nèi)需，促進京城樓市回暖。
　　北京中原三級市場副總經(jīng)理宮萍認為，市場信心恢復(fù)的動力主要來源于中央政府的經(jīng)濟拉動投入加大，對房市回暖加大政策刺激力度，另外，1月以來，各銀行對各行業(yè)信貸的支持增長創(chuàng)新高，稅費的減免在很大程度上降低了二手房的購房成本。
　　SOHO中國董事長潘石屹認為，二手房成交量的增加主要是因為二手房交易營業(yè)稅政策的調(diào)整，使得過去被壓制的大量需求得到釋放�！拔覑畚壹摇闭J為，二手房交易的走暖，主要與其現(xiàn)房優(yōu)勢、區(qū)位良好、政策優(yōu)惠的集中釋放、價格回落等多方面因素有關(guān)。
　　京城二手樓市的回暖步伐遠遠快于一手樓市。2月，京城二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲27.4%，僅25到28日四天網(wǎng)簽成交量就超過1800套。而2月一手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降了12.1%。

期待新的支撐點出現(xiàn)

　　“若想經(jīng)濟保持平穩(wěn)發(fā)展，房市持續(xù)回暖，仍需新的支撐點出現(xiàn)。”宮萍表示，目前房市成交量的快速上升，均來源于08年年底系列大規(guī)模政策刺激效應(yīng)顯現(xiàn)。目前整體國際形勢不容樂觀，中國經(jīng)濟仍存有較大不確定性。
　　潘石屹認為，中國房地產(chǎn)市場目前的問題主要出在流通環(huán)節(jié)，二手房交易的稅費過高、手續(xù)繁瑣限制了房屋流通。他建議，將與目前形勢不吻合的政策進行調(diào)整，進一步降低流通環(huán)節(jié)的稅費，給二手房市場和租賃市場松綁。
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生2月27日表示，目前自住型住房的剛性需求出現(xiàn)了彈性，即處于觀望之中，但不一定馬上買房。去年等了一年，所以彈性的量已經(jīng)很大了。適時的釋放改善型、二套房的購房需求，可能是使中國房地產(chǎn)走出當(dāng)前低迷的有效措施。