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| 降價(jià)還是噱頭？滬樓市出現(xiàn)“購房消費(fèi)券” |
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| 2009-03-03 作者:張奕 黃佐貞 來源:解放日?qǐng)?bào) |
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本報(bào)訊
正當(dāng)一些省市通過發(fā)放各種消費(fèi)券刺激消費(fèi)之時(shí)，滬上樓市也現(xiàn)“購房消費(fèi)券”。上周，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)宣布在全國100個(gè)城市推出億元“購房消費(fèi)券”，其中上海公司首批提供了6個(gè)樓盤中的6套房源加入，隨后，第二批又推出200張單張面額5000元的消費(fèi)券，供上海周浦萬達(dá)廣場項(xiàng)目的購房者網(wǎng)上申領(lǐng)。
據(jù)搜房網(wǎng)公布的使用規(guī)則，購房消費(fèi)券的發(fā)行對(duì)象只面向搜房卡會(huì)員；消費(fèi)券只能在指定樓盤使用，同一樓盤僅限使用一次；持有消費(fèi)券的會(huì)員在享受完樓盤全部優(yōu)惠后，再出示購房消費(fèi)券，可直接按券面價(jià)值扣抵總房款。據(jù)網(wǎng)友反映，搜房卡的獲取過程并不復(fù)雜，只需輸入手機(jī)和身份證號(hào)碼等基本信息，等待1分鐘驗(yàn)證后，便可以成為搜房卡會(huì)員。再點(diǎn)擊參與活動(dòng)的指定樓盤，就會(huì)自動(dòng)生成一張可打印的“購房消費(fèi)券”。因此理論上來說，人人都可申請(qǐng)獲取購房消費(fèi)券。
搜房網(wǎng)上海公司首批推出的6套房源，每套優(yōu)惠幅度號(hào)稱可達(dá)10萬元至22萬元，但實(shí)際受惠面十分狹小。據(jù)了解，這6套房源分別屬于6個(gè)樓盤，每個(gè)樓盤只有一套特價(jià)房，且僅有3個(gè)樓盤位于上海，都是商鋪和寫字樓。第二批推出的位于南匯周康板塊的上海周浦萬達(dá)廣場項(xiàng)目，操作模式顯然有了改進(jìn)。目前正在接受網(wǎng)上申領(lǐng)的這200張消費(fèi)券，主要是為周浦萬達(dá)廣場3月份即將開盤的第二批300多套新房源準(zhǔn)備的。周浦萬達(dá)廣場的銷售人員告訴記者，擁有“購房消費(fèi)券”的購房者，可以在一次性付款享受9.6折、按揭貸款享受9.9折的基礎(chǔ)上，再“折上折”，抵扣掉總價(jià)的5000元。但如果沒有“購房消費(fèi)券”，5000元的優(yōu)惠就無法享受。不過，周浦萬達(dá)廣場的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，仍不是住宅，而是辦公。
樓市新現(xiàn)消費(fèi)券，在購房者中一石激起千層浪，引來網(wǎng)絡(luò)論壇上眾說紛紜。有網(wǎng)友根據(jù)搜房網(wǎng)公開的信息算起了這樣一筆賬：周浦萬達(dá)廣場目前在售的房源，面積約40至90平方米，去年12月27日首批房源開盤時(shí)的均價(jià)是9700元/平方米，此次推出第二批房源的報(bào)價(jià)是10300元/平方米。這次就算買個(gè)50平方米的小戶型，按揭9.9折，總價(jià)是51.5萬元，使用消費(fèi)券抵扣5000元，最終的價(jià)格是51萬元，還要比第一批房源的價(jià)格貴上2.5萬元，“5000元（購房消費(fèi)券）的力度太小了”。還有的網(wǎng)友表示，周浦萬達(dá)廣場房源的性質(zhì)是辦公，并不適合大多數(shù)自住需求的客戶，購房消費(fèi)券的實(shí)際使用價(jià)值不大。但也有網(wǎng)友持不同意見：“開發(fā)商的價(jià)格策略總是穩(wěn)中有升的，如果真的看中了這個(gè)樓盤，有消費(fèi)券總比沒有好�！彼逊烤W(wǎng)方面表示，繼周浦萬達(dá)廣場項(xiàng)目之后，還將擴(kuò)大購房消費(fèi)券的覆蓋面，并已在網(wǎng)上發(fā)起了在線投票，但網(wǎng)友是否感興趣是個(gè)大問號(hào)。
“購房消費(fèi)券”的出現(xiàn)，究竟是開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的信號(hào)，還是又一蹩腳噱頭？記者昨天采訪多位業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)業(yè)內(nèi)傾向于將其作為一種新的促銷手段。周浦萬達(dá)廣場的開發(fā)商上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司也表示，參與“購房消費(fèi)券”活動(dòng)，更多的是為了提高樓盤的知名度，并表示自從推出“購房消費(fèi)券”后，現(xiàn)場看房的人數(shù)有些增多。但更多的消費(fèi)者認(rèn)為這是房產(chǎn)商死撐時(shí)的一種喘氣。復(fù)旦大學(xué)金融研究院的華偉認(rèn)為，樓盤是否暢銷，歸根結(jié)底還是要看房價(jià)水平能否被購房者接受。
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