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商業(yè)銀行說：你別擔心，因為買房的人太多了，都是這樣的，沒關系。房價在不斷上漲，你買的房產可以升值。比如，你買了一套30萬美元的房子，首付10%，你交3萬美元住進新房。幾年后如果房價漲到50萬美元，你把這套房子賣了，還上借銀行的本錢加利息30萬，剩下的20萬就是你白賺的，多合適�。�
貸款買房人一聽，這事太好了，像我這樣信用級別不高的人，銀行都肯借錢給我買房，馬上有房住，將來房價漲了還可以賣掉賺上一筆，合適，干！
有人問，商業(yè)銀行為什么要貸款給這些人呢？原因在于貸款利率的差別。商業(yè)銀行貸款給信用級別高的人，利率是5%，而貸給信用級別低的人，利率是10%，這么大的利差對商業(yè)銀行來說很有賺頭。
商業(yè)銀行在勸窮人買房時說：你們貸款買房吧，給你們特別優(yōu)惠的條件，首付可以降低。30%首付沒有，那20%；20%首付沒有，那10%；10%的首付沒有，那零首付如何？貸款人說，零首付可以，可我現在還不起月供。銀行說沒關系，你可以先住進去，三年后再開始還錢，只是利息高一點。這些窮人想了，只要我在購房合同上簽字，同意買房，銀行貸款給我，既不要首付，也暫時不需要還錢，還可以住新房。以后即使我還不上錢，只要房價漲了，賣掉房子還可以賺錢，這合適的事我怎么能不干呢？
結果，窮人就這樣被說動了，他們都簽了合同，同意貸款買房，次級貸款就這樣產生了。
什么叫次貸？就是信用級別低的貸款，相對于優(yōu)級貸款而言，所以叫次級貸款，簡稱次貸。美國在最近這幾年中，大量信用不好的人都用這種方式買了房，其實他們付不起銀行貸款本金和利息。
由于商業(yè)銀行放貸給他們，買房的人便多了起來，房價自然就會往上漲。房價不斷的上漲，刺激了那些當初還猶豫的人紛紛加入了次貸隊伍，甚至是零貸隊伍，就這樣，年復一年地把美國的房價推向高潮。
一個美國說：我在監(jiān)獄里，連10美元都沒人借給我，但我出來之后，銀行竟然愿意借我10萬美元讓我買房。事實就是這樣。 |
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