去年以來，各地經濟發(fā)展日益艱難，出口量仍呈下降趨勢，消費增長依然不足，CPI與PPI近期雙雙下降。在這樣的格局下，一些政府官員把振興經濟寄托于房地產業(yè)，出臺了諸多刺激樓市的政策。在這些利好政策刺激下，尤其是基于對通脹的恐慌，近來不少投資者踴躍入市，一些樓盤量價齊升，一些開發(fā)商開始瘋搶土地。但是問題在于，在整體經濟下滑，普通市民百姓就業(yè)艱難，收入增加無望的情況下，樓市轉暖是否喜中有憂?
事實上，房價和地價看漲，雖然可增加開發(fā)商和地方政府的短期收益，表面上一時看起來很繁榮，但對改善投資環(huán)境沒有好處，因為房價過快上漲會帶動整體生活和商務成本上漲，會日益嚴重地制約人們在高房價城市的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)，進而從根本上影響這些城市的經濟發(fā)展和長治久安。對普通民眾而言，房價高漲直接增加購房負擔，也會增加房租負擔，而人們的當期收入又沒有同步上漲，這樣必然減少他們在其他方面的消費，這對于擴大內需、增加消費、治理通縮、擴大就業(yè)都會帶來不利影響。一增一減之下，在房地產業(yè)火爆的同時，社會總消費需求增長滯緩。
對生產經營企業(yè)而言，放任房價上漲，會持續(xù)增加房租開支，抬高創(chuàng)業(yè)發(fā)展門檻！在企業(yè)資本總量一定的前提下，如果大幅增加房租等固定成本，用于購買勞務的資金將隨之減少，由此造成的后果是——或者降低從業(yè)者的工薪收入；或者減少從業(yè)者人數，這顯然對社會穩(wěn)定和擴大就業(yè)都是不利的。在高房價面前，為留住人才穩(wěn)定員工，企業(yè)往往不得不隨之提高員工工資，企業(yè)獲利明顯變薄，這對企業(yè)的長遠發(fā)展以及擴大就業(yè)非常不利，同時也使一大批潛在青年人創(chuàng)業(yè)無門，這也是當前就業(yè)難的一大原因。
房地產業(yè)雖然稱得上“支柱性產業(yè)”，能夠帶動上下游幾十個產業(yè)的發(fā)展，但房地產本身是“兩高一低產業(yè)”——高資源消耗、高利潤率、低科技含量，大量消耗土地及礦產資源等，卻缺乏科學技術含量，在國際上完全沒有核心競爭力，不可能支撐整個國民經濟的持續(xù)健康發(fā)展，只能在特定的時期、特定的地區(qū)起到推動經濟發(fā)展的作用它不可能是推動城市經濟持續(xù)發(fā)展的“永動機”。
在房地產業(yè)推動社會經濟發(fā)展的“功勛史”上，表現得最突出的是美國“羅斯福新政”——推行以市政住宅建設為主的振興計劃，但這只是在上世紀三四十年代經濟大蕭條的特定歷史條件下取得的巨大作用。而當前的中國需要大興土木來帶動GDP的發(fā)展，更需要的是科學合理的經濟管理體制，以及大量的富有科學技術含量的新興企業(yè)！就美國而言，從上世紀五六十年代開始發(fā)展成為世界頭號強國，靠的充分發(fā)揮民眾才智的制度與日新月異的科學技術，房地產業(yè)并非是推動美國經濟持續(xù)發(fā)展的“永動機”！
我們必須認識到，任何事物都有兩面性，快速發(fā)展的房地產業(yè)也會變成“雙刃劍”，一方面有助于改善人們的居住生活條件，增加一些就業(yè)機會和政府收益；另一方面，一旦房價過高，就會產生一系列的社會經濟問題，甚至危及整個社會經濟的穩(wěn)定與發(fā)展。如果我們從整個社會經濟的層面來看，就很容易發(fā)現危害之所在——在一定時期內，一個國家、一個地區(qū)的社會資金量是相對固定的，而且在行業(yè)間不斷流動，總體特征是“此消彼漲”！當大量資金蜂擁向房地產業(yè)，只會減少其他行業(yè)的資金，從而造成其他行業(yè)資金“貧血”，影響社會整體經濟的發(fā)展。如果因此大量增發(fā)貨幣，就有可能埋下通貨膨脹的隱憂。 |
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