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| 房地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)究竟于誰(shuí)有利？ |
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| 2009-07-02 阿西 來(lái)源:新聞晨報(bào) |
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房子永遠(yuǎn)是老百姓關(guān)心的話題之最，最話題中最要緊的當(dāng)然是房?jī)r(jià)。年初大家還在爭(zhēng)論房子會(huì)不會(huì)跌，現(xiàn)在已不能這么想了——因?yàn)橹袊?guó)地產(chǎn)市場(chǎng)像樣的下跌還沒(méi)有作出，就開(kāi)始大幅上漲，并且量?jī)r(jià)齊升。
中信證券地產(chǎn)行業(yè)6月研究報(bào)告顯示，一線城市上海5月前21天的日均銷售面積達(dá)86268平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%，并創(chuàng)出歷史日均交易量的新高；均價(jià)也從3月后呈現(xiàn)逐月上漲的趨勢(shì)。而這不只是上海一地，全國(guó)各地大都如此。
地產(chǎn)全面上揚(yáng)的理由仿佛很充分。其一是整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)性，因?yàn)閷捤傻呢泿耪咦兊檬殖湓�；其二是暖風(fēng)不斷的地產(chǎn)新政策，比如降低了地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資本金，二套房貸的限制或有或無(wú)，放寬土地款支付條件；其三，說(shuō)是中國(guó)城市化進(jìn)程依然方興未艾，自住型、改善型，乃至投資型的市場(chǎng)需求，仍然在加快釋放。
但這些理由，不同社會(huì)群體卻有不同解讀。
雖然地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，它好了，經(jīng)濟(jì)也不會(huì)差。房地產(chǎn)上漲，可以拿來(lái)證明中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好的基本面沒(méi)有變，可它帶來(lái)的利益，卻并非全民直接共享！
首先從中獲得利益的是地產(chǎn)商。因?yàn)榈禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比較剛性，房?jī)r(jià)上漲，除了稅收外，上漲的部分全是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。
分享的主體還有各級(jí)地方政府——房?jī)r(jià)既然漲了，地價(jià)就不會(huì)按兵不動(dòng)。比如6月30日北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地經(jīng)97輪激烈競(jìng)價(jià)，以40.6億元成交，折合樓面價(jià)約14500元/平方米，總價(jià)和均價(jià)創(chuàng)今年新高。而北京這塊“新地王”的問(wèn)世，距上一個(gè)“地王”（6月26日北京朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊以19.6億元成交，樓面價(jià)為15216元/平方米）僅4天。頻率之快，超過(guò)2007年的高潮。而這種情況不只出現(xiàn)在北京，全國(guó)各地也頻現(xiàn)“新地王”。
還有銀行，少不得也分到一塊大蛋糕。地產(chǎn)熱，沒(méi)有銀行，就像大戲沒(méi)有高潮一般。
較之上述利益群體，老百姓、尤其是還沒(méi)有自己住房的老百姓，在房地產(chǎn)的再一輪上漲中，除了只落得為買房多付錢外，幾乎一無(wú)所獲。
房子問(wèn)題成為最話題，很突出反映了我們這個(gè)時(shí)代，太看重經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長(zhǎng)，而不注重讓國(guó)民分享經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的成果。
真要看看，房?jī)r(jià)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到底有沒(méi)有好處？若有，為什么大家都徒呼奈何？若沒(méi)有，房?jī)r(jià)為什么還在漲，而且以高速度在漲？如果說(shuō)地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，但支柱的難以承受之重已通過(guò)畸高的價(jià)格壓在國(guó)民身上；而支柱之利益，卻和國(guó)民沒(méi)有直接關(guān)系。那么這個(gè)行業(yè)的狂飆突進(jìn)還有什么意義呢？嚴(yán)重點(diǎn)說(shuō)，一個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展對(duì)大多數(shù)人都無(wú)利益，那就必將在某個(gè)時(shí)候成為拉后腿的行業(yè)，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)各種意想不到的倒下，從而成為前進(jìn)道路上人造的廢墟和絆腳石。 |
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