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| “地價(jià)房?jī)r(jià)比”可降低樓市虛火 |
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| 2009-07-27 胡藝 來(lái)源:新民網(wǎng) |
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盡管科學(xué)性和準(zhǔn)確性尚存爭(zhēng)議，但國(guó)土部此次悉數(shù)公布的620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目數(shù)據(jù)，比此前“地價(jià)占房?jī)r(jià)23.2%”的平均數(shù)據(jù)要詳細(xì)得多，有利于消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的合理性作出理性的判斷。最低14.33%的地價(jià)房?jī)r(jià)比有利于洗清“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”的嫌疑，但最高51.36%的地價(jià)房?jī)r(jià)比與不斷刷新的地王紀(jì)錄也讓人無(wú)法釋懷。
盡管科學(xué)性和準(zhǔn)確性尚存爭(zhēng)議，但國(guó)土部此次悉數(shù)公布的620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目數(shù)據(jù)，比此前“地價(jià)占房?jī)r(jià)23.2%”的平均數(shù)據(jù)要詳細(xì)得多，有利于消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的合理性作出理性的判斷。其初衷值得肯定。
從此次調(diào)查的21個(gè)北京項(xiàng)目來(lái)看，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例最低為14.33%，最高為51.36%。盡管房?jī)r(jià)與地價(jià)之間對(duì)應(yīng)關(guān)系不是很直接，但是通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比，還是可以解讀出一些有用信息。
最低14.33%的地價(jià)房?jī)r(jià)比有利于洗清“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”的嫌疑，但最高51.36%的地價(jià)房?jī)r(jià)比與不斷刷新的地王紀(jì)錄也讓人無(wú)法釋懷。高地價(jià)并不等于高房?jī)r(jià)，卻無(wú)疑是高房?jī)r(jià)的重要推手。這一地價(jià)房?jī)r(jià)比調(diào)查數(shù)據(jù)實(shí)際上是在提醒地方政府要改變房地產(chǎn)財(cái)政思維，降低地價(jià)讓利于民。
在此之外，開發(fā)商也應(yīng)摒棄房產(chǎn)暴利思維，避免房?jī)r(jià)暴利過(guò)度透支樓市發(fā)展后勁。
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