廣州開(kāi)始大刀闊斧整頓“地王”。上海證券報(bào)29日獲悉，廣州國(guó)土資源和房屋管理局已經(jīng)將2007年部分違約“地王”的處理意見(jiàn)上報(bào)廣州市政府。一旦意見(jiàn)最終獲批，首批共8家房地產(chǎn)企業(yè)將因?yàn)闆](méi)有如約履行經(jīng)營(yíng)性用地拍賣和開(kāi)發(fā)流程，而受到政府部門(mén)處罰。
　　雖然8家房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)地塊項(xiàng)目沒(méi)有獲得官方披露，但市場(chǎng)消息稱，民營(yíng)企業(yè)中萊投資等或在8家受罰企業(yè)之列。此前盛傳的萬(wàn)科、保利、恒大等企業(yè)則不在這一范圍內(nèi)。
　　資料顯示，2007年，廣州市出讓土地中有27宗地塊的樓面地價(jià)超過(guò)了當(dāng)年土地成交均價(jià)4622元/平方米，從而成為各種“地王”。但到目前為止，未動(dòng)工或緩開(kāi)工的“地王”高達(dá)24個(gè)。
　　日前，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波公開(kāi)表示，這些2007年未開(kāi)發(fā)的地王除拆遷和規(guī)劃問(wèn)題外，多數(shù)是沒(méi)有足額交納土地出讓金。后者則屬于土地出讓的違約行為。對(duì)此，政府部門(mén)將給予“沒(méi)收土地出讓金，收回土地使用權(quán)，并進(jìn)行罰款”等處罰。
　　廣州市場(chǎng)占有率最大的代理企業(yè)合富輝煌高層介紹，目前廣州國(guó)土局已經(jīng)上報(bào)處罰方案，等待市政府最終批復(fù)�！�24塊土地項(xiàng)目中的8塊將最先受到處罰，其中最有可能進(jìn)入前8的是中萊投資這樣的企業(yè)。”另一位房地產(chǎn)業(yè)資源人士透露。
　　知情人士介紹，2007年9月17日，來(lái)自廣東汕頭的民營(yíng)企業(yè)中萊投資以44.75億天價(jià)拿下廣州科學(xué)城地塊，樓板價(jià)高達(dá)6600元/平方米，企業(yè)當(dāng)時(shí)預(yù)期的商品房銷售價(jià)格是1.3萬(wàn)元/平方米。而彼時(shí)，該區(qū)域明星樓盤(pán)銷售價(jià)格僅為7000元/平方米，“即便是2009年的今天，1.3萬(wàn)元的單價(jià)也根本賣不到。”該人士稱。
　　據(jù)了解，廣州擬首批受罰的企業(yè)中即有中萊投資。
　　另一家可能遭遇地塊收回的企業(yè)還有富力地產(chǎn)。2007年9月11日，富力地產(chǎn)以1.8億元投得白云區(qū)云祥路地塊，樓面地價(jià)高達(dá)1.87萬(wàn)元/平方米，刷新廣州土地最高單價(jià)的紀(jì)錄。而彼時(shí)該區(qū)域最高房?jī)r(jià)也僅在1.5萬(wàn)元/平方米左右。知情人士透露，截至今年6月，富力地產(chǎn)的這塊地還尚未有任何動(dòng)工跡象，企業(yè)從投資收益角度也愿意由政府將地塊收回。
　　對(duì)于廣州高調(diào)收回并處罰違約開(kāi)發(fā)商一事，中原地產(chǎn)廣州區(qū)總經(jīng)理黃韜表示，除了處罰企業(yè)的違約行為外，政府也應(yīng)該借此思考招拍掛體制的流程問(wèn)題。此前，也有部分開(kāi)發(fā)商介紹，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)提示，也沒(méi)有安排更多開(kāi)發(fā)商可供思考的時(shí)間，這種流程很容易導(dǎo)致盲目的叫價(jià)沖動(dòng)。
　　另外，廣州部分高價(jià)地塊未能及時(shí)開(kāi)工的原因也有動(dòng)拆遷問(wèn)題和政府規(guī)劃變更等原因。“此前傳聞的一些大型房企，可能在規(guī)劃調(diào)整后仍繼續(xù)開(kāi)發(fā)原地塊。這些項(xiàng)目與處罰無(wú)關(guān)。”一位廣州房企高層表示。