作為A股上市的四大房地產(chǎn)巨頭(萬(wàn)科、保利、金地、招商)中最后一家公布中期業(yè)績(jī)的企業(yè)，保利地產(chǎn)昨晚公布的2009年度中報(bào)成績(jī)單同樣漂亮。公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比分別增長(zhǎng)54.07%和35%。
　　從近期陸續(xù)公布的上市地產(chǎn)公司半年報(bào)來(lái)看，因地價(jià)上漲明顯，大部分公司都面臨利潤(rùn)的下降。同時(shí)，盡管上半年樓市一片大好，房地產(chǎn)巨頭們卻一致空前謹(jǐn)慎，各家公司對(duì)后期樓市的判斷幾乎如出一轍：房?jī)r(jià)上漲將會(huì)受阻，樓市風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始累積。

　　各大房企擴(kuò)大市場(chǎng)份額

　　保利昨天公告顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入82.91億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.96億元，同比分別增長(zhǎng)54.07%和35.01%。房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積101.90萬(wàn)平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入79.99億元，同比分別增長(zhǎng)54.99%和53.18%。截至2009年6月30日，公司總資產(chǎn)614.84億元，凈資產(chǎn)151.54億元，分別比去年底增長(zhǎng)14.64%和7.63%。
　　中原地產(chǎn)最近的一份報(bào)告顯示，2009年上半年住宅市場(chǎng)強(qiáng)力反彈，十家標(biāo)桿上市房企(萬(wàn)科、保利、招商、金地、華潤(rùn)、中海、綠城、富力、復(fù)地、雅居樂(lè))業(yè)績(jī)優(yōu)異，按銷售金額計(jì)算，十家房企的總市場(chǎng)占有率從2008年底的7.92%上升至10.54%。除萬(wàn)科外，所有房企市場(chǎng)份額均出現(xiàn)上升。

　　房企利潤(rùn)率普遍下降

　　從保利業(yè)績(jī)報(bào)告可以看到，公司凈利潤(rùn)增幅遠(yuǎn)低于同期營(yíng)業(yè)收入增幅。
　　實(shí)際上，利潤(rùn)率下降的公司不止保利一家，此前萬(wàn)科公布的半年報(bào)顯示，1-6月份，公司結(jié)算毛利率23.7%，比去年同期下降5.5%。萬(wàn)科表示，結(jié)算毛利率下降體現(xiàn)了之前數(shù)年土地價(jià)格的上升及2008年調(diào)整期內(nèi)房?jī)r(jià)的變化。
　　而核心城市的土地供應(yīng)量持續(xù)數(shù)年低于住房開(kāi)工量和銷售量，則在一定程度上加劇了競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，使得部分項(xiàng)目的地價(jià)帶有較強(qiáng)的預(yù)期成分。因此在項(xiàng)目獲取上，萬(wàn)科在積極進(jìn)取的同時(shí)仍會(huì)始終堅(jiān)持“精挑細(xì)選”策略，重點(diǎn)考慮價(jià)格的合理性和風(fēng)險(xiǎn)的可控性，嚴(yán)格評(píng)估項(xiàng)目的收益可行性。

　　下半年市場(chǎng)有不確定性

　　從四大房企半年報(bào)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市判斷普遍謹(jǐn)慎，大部分公司認(rèn)為房?jī)r(jià)快速上漲將抑制購(gòu)房需求，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在累積。
　　保利地產(chǎn)表示，認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期看好；但下半年新增信貸規(guī)模下降已成定局，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)快速上漲也抑制了居民的購(gòu)房意愿，以及宏觀經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，決定了下半年公司將面臨更加復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境。
　　金地集團(tuán)則表示，目前市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展所面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素也開(kāi)始逐漸累積。寬松的信貸政策、快速上漲的房?jī)r(jià)、迅速升溫的土地市場(chǎng)，通貨膨脹預(yù)期下投資型需求的增加，都給下半年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)一定不確定性。市場(chǎng)方面，下半年市場(chǎng)將延續(xù)上半年市場(chǎng)行情，成交量在新增供應(yīng)不足和前期價(jià)格上漲等因素作用下將從上半年的絕對(duì)高位小幅回落，價(jià)格上漲勢(shì)頭在前期價(jià)格回升和下半年信貸政策收緊等作用下有所減緩。金地表示，未來(lái)公司將更多關(guān)注部分城市可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并采取相應(yīng)措施加以預(yù)防。