雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控仍未完全明朗,但招商銀行、平安銀行和深發(fā)展等南方商業(yè)銀行已提前定調(diào)明年的房貸計(jì)劃。
　　“我們正在研究明年的房貸策略和房貸增長(zhǎng)量,初步估計(jì)應(yīng)是增長(zhǎng)20%-30%。”12月16日,招行內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者。據(jù)透露,目前招行的房貸余額約3000億元,今年前11月,新增房貸1300億元。
　　相比之下,平安銀行的策略較為保守�！懊髂攴抠J業(yè)務(wù)我們預(yù)增長(zhǎng)10%左右”,該行人士對(duì)記者稱。截至2009年11月底,平安銀行的房貸余額260億元,比年初增長(zhǎng)20%。
　　深發(fā)展2010年房貸任務(wù)尚未最后定出,該行本月推出了明年的房貸新品,意為明年房貸市場(chǎng)布局。

　　房貸增速下降

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上已數(shù)次提到要調(diào)控上漲過快的房?jī)r(jià),語氣也從“抑制”變?yōu)椤岸糁啤薄?BR>　　懸而未決的房地產(chǎn)調(diào)控政策也給來年的房貸市場(chǎng)蒙上了一層陰影。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策已明確由2年改為5年,而二套房貸明年必定會(huì)進(jìn)一步緊縮。如此一來,商業(yè)銀行的房貸量應(yīng)不會(huì)維持今年的高增長(zhǎng)。
　　招行零售部一人士表示,此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,最近國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又進(jìn)一步指出,要加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。
　　“現(xiàn)在很難預(yù)測(cè)國(guó)家房貸政策走向,但總體看房貸對(duì)銀行來說還是重要資產(chǎn),目前房貸的滲透率并不高�！鄙鲜鋈耸空J(rèn)為。
　　招行另一人士告訴記者,明年最終的房貸安排還沒有出來,但初步預(yù)計(jì)應(yīng)是定調(diào)在增長(zhǎng)20%-30%。該行今年房貸增速為76%。
　　截至2009年11月底,招行新增房貸1300億元,房貸余額為3000億元。按照上述預(yù)定增幅計(jì)算,招行明年前11月房貸預(yù)增長(zhǎng)600億-900億元。
　　在房貸政策把控的具體操作中,招行將根據(jù)市場(chǎng)狀況作出相應(yīng)調(diào)整,盡管利差較低,但其看重房貸客戶給銀行帶來的交叉銷售貢獻(xiàn)和綜合效益。
　　相對(duì)于招行,平安銀行明年的房貸策略比較保守。一內(nèi)部人士透露,該行初定的計(jì)劃是,明年房貸量增長(zhǎng)10%,是今年增速的一半。今年前11月,平安的房貸余額為260億元,按10%增幅計(jì)算,其明年前11個(gè)月的新增額約為26億元。
　　“我們的態(tài)度是保持穩(wěn)健。另外,在房貸客戶的選取上,我們會(huì)更多做一些高利率的房貸,減少利率下浮7折的比例。”上述人士表示。

　　房貸新品搶占市場(chǎng)

　　部分銀行在房貸“盤子”未明之際,從產(chǎn)品創(chuàng)新角度切入,希求提前搶占明年市場(chǎng)。
　　深發(fā)展是一例。該行特意選在年底這一時(shí)點(diǎn),于本月推出創(chuàng)新性的某款房貸產(chǎn)品,將信用卡才有的免息期功能引入到房貸,客戶辦理該產(chǎn)品后,銀行會(huì)將一個(gè)“免息房貸額度”裝入客戶的銀行卡內(nèi),供其隨時(shí)使用,該額度最高可達(dá)150萬,可為客戶節(jié)省利息。
　　深發(fā)展有關(guān)人士透露,客戶可享受20至50天的免息期。“即使超過了免息期還款,利息也要比信用卡低得多。”深發(fā)展有關(guān)人士稱,免息期后,利率最高為1年期基準(zhǔn)利率的1.1倍。時(shí)下,1年期貸款基準(zhǔn)利率為5.31%,而信用卡的年息為18%。
　　“明年房貸壓力大,我們擬通過這種創(chuàng)新業(yè)務(wù)爭(zhēng)取更多的客戶資源。”深發(fā)展零售部人士表示,雖有類似信用卡套現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),但深發(fā)展經(jīng)過核算后認(rèn)為可以承受。
　　據(jù)透露,今年前11月,該行新增房貸量200多億元,相比年初增長(zhǎng)30%。明年,深發(fā)展應(yīng)會(huì)保持房貸平穩(wěn)增長(zhǎng)。
　　國(guó)有行中,也有部分銀行在本月推出房貸新品。在廣州市場(chǎng),農(nóng)行設(shè)計(jì)出置換式個(gè)人住房貸款計(jì)劃,即對(duì)已經(jīng)用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房產(chǎn)證的自然人客戶發(fā)放貸款,用于清償購房時(shí)客戶的非銀行貸款類債務(wù)。該業(yè)務(wù)為購房時(shí)沒有辦理住房按揭貸款的客戶設(shè)計(jì),一手房和二手房客戶均可申辦,并可享受個(gè)人住房按揭貸款的同等優(yōu)惠條件,貸款金額最高不超過抵押物價(jià)值的70%。
　　“我們也在研究開發(fā)一些新產(chǎn)品,明年盡早推出�！鼻笆稣行腥耸空f。