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讓人們至少多等待了十天的杭州房產(chǎn)新政終于出臺(tái)。1月9日，杭州《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》對(duì)于自住型普通住宅消費(fèi)進(jìn)行鼓勵(lì)，同時(shí)，繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基調(diào)沒有改變。
3種情況購(gòu)房可獲補(bǔ)貼
《意見》規(guī)定，在杭州市區(qū)首次購(gòu)買140平方米以下的普通住房，享受房款總額1.3％的購(gòu)房補(bǔ)貼；在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購(gòu)買普通住房，享受房款總額1.3％購(gòu)房補(bǔ)貼；因房屋拆遷（含危舊房改造）選擇貨幣安置的，在市區(qū)購(gòu)買普通住房給予超過貨幣補(bǔ)償款部分1.3％購(gòu)房補(bǔ)貼。
上述住房消費(fèi)享受購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)限為2010年1月1日至2010年12月31日，商品住房以合同備案日期為準(zhǔn)，二手住房以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)，以家庭為單位認(rèn)定，一戶家庭只能享受一次。
《意見》規(guī)定，要進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度和規(guī)模。堅(jiān)持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進(jìn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設(shè)。
概念模糊或致變相操作
據(jù)悉，2008年10月出臺(tái)的《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》規(guī)定的購(gòu)房入戶政策、住房公積金貸款等政策仍將在2010年延續(xù)。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的職工，由杭州公積金中心給予公積金貸款利息30％的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限至2010年12月31日。2010年1月1日起至2010年12月31日止，繼續(xù)暫停房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。
對(duì)于新政策，“住在杭州網(wǎng)”首席房產(chǎn)評(píng)論員丁建剛認(rèn)為，這是一個(gè)高明的做法，雖然推遲出臺(tái)，但是避免了與中央政策沖撞的被動(dòng)。
與2008年10月杭州出臺(tái)的“24條新政策”相比，新修改的政策主要是以購(gòu)房貼補(bǔ)1.3％總房款的形式取代了原來的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)條稅、契稅的財(cái)政補(bǔ)貼，操作更加簡(jiǎn)潔、方便。
新政策表明主基調(diào)還是要促進(jìn)杭州房地產(chǎn)發(fā)展。但政策中有些概念還是很模糊，給變相操作帶來了空間。丁建剛說，普通住宅140平方米概念仍以模糊的形式表達(dá)，可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行套內(nèi)面積；改善型的第二套普通住宅仍按第一套執(zhí)行，但沒有明確改善型的第二套的界定標(biāo)準(zhǔn)。
“今年樓市關(guān)鍵看3月”
“新政保障自住和改善型需求，打擊投機(jī)、投資需求，不折不扣地貫徹了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議鼓勵(lì)自住與改善型住房需求的精神。”浙大房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生表示，它嚴(yán)格界定了首套和二套住房的優(yōu)惠區(qū)別，沒有像原政策那樣被投資者利用的優(yōu)惠漏洞。
業(yè)內(nèi)人士看來，新政為等待交易的買賣雙方提供了可操作的依據(jù)。丁建剛稱：“對(duì)市場(chǎng)未來的走向影響不會(huì)太大。影響市場(chǎng)的最重要因素仍是中央的政策導(dǎo)向。”
“今年的樓市走向關(guān)鍵看3月�！闭憬Ｅd不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企宣主管徐荷香表示，一季度是傳統(tǒng)淡季，且處于新舊政策交替期，市場(chǎng)需要適應(yīng)期，房產(chǎn)交易不會(huì)活躍。若3月的交易持續(xù)低迷，有可能動(dòng)搖樓市信心，壓迫房?jī)r(jià)，“不過，目前杭州樓市總體還是供小于求，政策對(duì)樓市還是扶持態(tài)度。”
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