綜合多方面信息來(lái)看，北京無(wú)論是新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)，還是二手房?jī)r(jià)都在上漲。加之此前土地市場(chǎng)的火爆地王，北京樓市似乎將提前進(jìn)入炎炎夏日。
    但是，業(yè)內(nèi)分析人士指出，國(guó)11條、國(guó)19條等一系列調(diào)控政策正逐一落地，加之房企資金鏈在未來(lái)有趨緊的可能，樓市拐點(diǎn)或許也在醞釀之中。

    北京新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)漲2成

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月京城預(yù)計(jì)有京11號(hào)公館、北京ONE等36個(gè)新盤(pán)入市，數(shù)量上比去年同期下降了35.7%。
    與開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯減少形成鮮明對(duì)比的是，4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格一路看漲，有開(kāi)盤(pán)記錄的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。
    事實(shí)上，記者早在今年2月份就注意到北京房?jī)r(jià)就有上漲的苗頭。當(dāng)時(shí)記者以購(gòu)房者身份詢(xún)價(jià)北京萬(wàn)年花城樓盤(pán)，預(yù)計(jì)4月準(zhǔn)備新開(kāi)樓盤(pán)報(bào)價(jià)達(dá)2.3萬(wàn)元/平米，比此前高出近3000元/平米。同期，北京中鐵國(guó)際城項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，價(jià)格也要再漲2000-3000元。
    對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰向記者坦言，由于春節(jié)剛過(guò)，開(kāi)發(fā)商資金普遍充裕，因此并無(wú)降價(jià)壓力。
    需要指出的是，記者注意到，目前北京二手房?jī)r(jià)上漲對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)報(bào)價(jià)也起到推波助瀾的作用。
    據(jù)北京中介統(tǒng)計(jì)，本月中旬北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19235元/平米，較上旬上浮了3.4%，而與上月同期相比則出現(xiàn)了16.35%的明顯拉升。并且，掛牌價(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到20506元/平米。
    實(shí)際上，由于二手房成交量的不斷上升，已經(jīng)在開(kāi)始超過(guò)新房成價(jià)量，其對(duì)新房?jī)r(jià)格的助推作用無(wú)疑更強(qiáng)化。

    持續(xù)上漲還是最后瘋狂

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，供不應(yīng)求是造成開(kāi)發(fā)商不斷漲價(jià)的原因。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前全市存量可售商品房?jī)H有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬(wàn)余套。
    然而，“今年上半年樓市應(yīng)該比較樂(lè)觀，但下半年就不好說(shuō)了�！币患也痪们皠倧哪玫玫赝醯囊患曳康禺a(chǎn)公司老總私下向記者表示，據(jù)他們分析下半年住房供應(yīng)量會(huì)大增，或許出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。
    對(duì)此，住建部政策研究中心一位專(zhuān)家也向記者表示，開(kāi)發(fā)商不能總撐著不賣(mài)房，其背后還有還銀行貸款的壓力，因此在今年5、6月份房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下調(diào)。
    此外，記者注意到，根據(jù)聚源數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前55家房企發(fā)布年報(bào)累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約281億元，但這些公司負(fù)債總額卻達(dá)4618億元。伴隨房地產(chǎn)政策逐步落地以及未來(lái)信貸收緊，房企資金鏈有趨緊的可能。