根據(jù)上海市政府的要求，從今天起至10月31日，上海市區(qū)內(nèi)不少區(qū)域的在建項(xiàng)目會(huì)因世博會(huì)而停工或被限制施工，上海樓市開(kāi)發(fā)遭遇“中斷”。不過(guò)，記者昨日了解到，開(kāi)發(fā)商方面早已醞釀對(duì)策，商辦市場(chǎng)僅有個(gè)別項(xiàng)目延遲完工，住宅市場(chǎng)也多為高端項(xiàng)目放緩入市。

    商業(yè)地產(chǎn)基本不受影響

    “從受影響范圍來(lái)看，主要是世博會(huì)址周邊區(qū)域的施工活動(dòng)將受限最多，但上海甲級(jí)寫(xiě)字樓和高端商鋪的大部分未來(lái)供應(yīng)量，其實(shí)在這些區(qū)域以外。”戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie介紹，強(qiáng)制的建筑停工預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)商辦市場(chǎng)造成太大影響，根據(jù)他們的調(diào)查，只有1個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目和2個(gè)高端商鋪?lái)?xiàng)目受到直接影響。其中，體量約10萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓項(xiàng)目的完工日期將推遲約6個(gè)月，從2011年二季度延至2011年四季度；而商鋪?lái)?xiàng)目，一個(gè)完工日期將從2011年一季度延至2011年四季度，但另一個(gè)已經(jīng)提前完工，以便在世博會(huì)期間及時(shí)投入使用。
    與此同時(shí)，為搶占世博會(huì)商機(jī)，上海多數(shù)四星級(jí)和五星級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)已經(jīng)趕在世博會(huì)開(kāi)幕前竣工，因此基本不受“停工期”影響�！斑@也是業(yè)內(nèi)意料之中的事，并且客流量的增加還可推動(dòng)商鋪?zhàn)饨�，酒店價(jià)格也會(huì)隨著需求激增而上揚(yáng)。但需要指出的是，世博會(huì)對(duì)上海的商鋪和酒店業(yè)的刺激將是短暫的，世博會(huì)后景氣度將趨于下滑，因此預(yù)計(jì)租金和客房?jī)r(jià)格在2011年會(huì)疲軟�！盨haun Brodie表示。

    住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售策略分化

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，住宅市場(chǎng)基本不受世博會(huì)影響，因?yàn)樽≌�更大程度上受�?jīng)濟(jì)表現(xiàn)以及貸款可獲得性、相關(guān)政府政策等影響，不過(guò)施工限制將不可避免地影響開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略。
    據(jù)記者了解，有些開(kāi)發(fā)商選擇加快施工和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，以期在世博會(huì)前推出房源，從而在世博會(huì)期間實(shí)現(xiàn)持續(xù)的銷(xiāo)售收入；但也有部分高端樓盤(pán)選擇推遲入市，這可能導(dǎo)致受影響區(qū)域住宅物業(yè)的新增供應(yīng)暫時(shí)放緩。
    “世博會(huì)并沒(méi)有打亂我們的銷(xiāo)售計(jì)劃，甚至還可能借上海舉辦世博所營(yíng)造出的良好城市氛圍而獲得更多關(guān)注。”華潤(rùn)置地（上海）有限公司董事總經(jīng)理謝驥此前就向記者表示，公司在上海外灘九里和橡樹(shù)灣2個(gè)項(xiàng)目近期以及世博會(huì)舉辦期間仍將繼續(xù)推出新房源。
    有分析師表示，有的開(kāi)發(fā)商可能對(duì)世博后市場(chǎng)持不太樂(lè)觀，所以希望借世博東風(fēng)盡快消化存貨，也有的可能想趁機(jī)進(jìn)行更為廣泛的品牌展示，并借世博人流刺激消費(fèi)需求。
    但也有營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)人士表示，部分計(jì)劃推盤(pán)的高端項(xiàng)目還是打算避開(kāi)世博會(huì)召開(kāi)的時(shí)間段，比如趕在5月召開(kāi)前推或者干脆10月結(jié)束后推，主要是考慮到世博會(huì)期間市場(chǎng)吸引力有所轉(zhuǎn)移，而且為了保障世博順利舉行可能很多方面也有管制措施，所以估計(jì)看房者會(huì)減少。倒是世博會(huì)所能形成的長(zhǎng)期影響更吸引人，因?yàn)榇罅炕�礎(chǔ)設(shè)施投資將帶動(dòng)更多區(qū)域的發(fā)展，并創(chuàng)造出投資新機(jī)會(huì)。