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主持人（王小丫）：大家好！這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。昨天，一年一度的北京春季房展會(huì)開(kāi)幕了，在展會(huì)上人們非常吃驚地發(fā)現(xiàn)，與去年相比，同樣地段的房?jī)r(jià)居然上漲了一倍還要多，“瘋狂”成為了這一次房展會(huì)的主題。房?jī)r(jià)漲瘋了，投資客們搶瘋了，房地產(chǎn)企業(yè)樂(lè)瘋了，但是真正的那些想賣(mài)房的消費(fèi)者卻被這高不可攀的高房?jī)r(jià)愁瘋了。究竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂到一個(gè)什么程度？瘋狂的背后透露出怎樣的隱憂？今天我們將就此展開(kāi)討論。
兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻，同時(shí)請(qǐng)大家登陸央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)或者加入號(hào)碼為123456789的QQ群，來(lái)參與我們的討論，稍候我們會(huì)關(guān)注到您的留言。
首先我們還是來(lái)了解一下這個(gè)房展會(huì)里的瘋狂。
解說(shuō)：有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)的北京春季房展會(huì)昨天開(kāi)門(mén)迎客，場(chǎng)面十分火熱。
念紅梅（本臺(tái)記者）：從我手里拿到的各屆房展的數(shù)據(jù)就可以看到，像去年春展的時(shí)候成交的均價(jià)是11000左右，到了秋展的時(shí)候已經(jīng)達(dá)到了14000，而今年的春展，五環(huán)以?xún)?nèi)的項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了25000。
解說(shuō)：記者觀察，北京眾多樓盤(pán)普遍沒(méi)有優(yōu)惠，東五環(huán)路附近的住宅，每平方米均價(jià)也達(dá)到2.5萬(wàn)元左右，均價(jià)每平方米低于兩萬(wàn)的樓盤(pán)僅11個(gè)，幾乎全為五環(huán)路外遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目。從區(qū)域看，通州地區(qū)預(yù)售樓盤(pán)房?jī)r(jià)從1.8萬(wàn)元至2.9萬(wàn)元不等，大興地區(qū)的房?jī)r(jià)也已突破2.5萬(wàn)元，最富戲劇性是在一個(gè)樓盤(pán)的展廳前保安都能生動(dòng)的講述一個(gè)樓價(jià)瘋漲的故事。
北京春季房展會(huì)某樓盤(pán)保安：第2棟樓18000元/平方米，一堆人搶?zhuān)覀兊?號(hào)樓就23800元/平方米，昨天選房子選完了，然后當(dāng)天晚上還剩下的，24800元/平方米，我們現(xiàn)在4號(hào)樓還得漲，就跟賣(mài)白菜似的，比賣(mài)白菜還快，搶不是買(mǎi)，搶。
解說(shuō)：河北、天津、山東、海南的參展項(xiàng)目也廣受關(guān)注，河北燕郊的房?jī)r(jià)漲至每平方米1萬(wàn)元左右，盡管高房?jī)r(jià)，但眾多購(gòu)房者仍反應(yīng)熱烈，紛紛填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)意向表，并將售房員索要名片，而其中投資是不少購(gòu)房者的想法。
記者：有沒(méi)有投資這方面考慮？
買(mǎi)房者：現(xiàn)在有這方面考慮，畢竟這是不動(dòng)產(chǎn)嘛。
解說(shuō)：數(shù)據(jù)顯示，本次參展項(xiàng)目均價(jià)為每平方米25400元，相比3月份商品房每平方米均價(jià)22885元，繼續(xù)保持猛漲的趨勢(shì)，上漲的幅度達(dá)到了11.4%，和2009年的春季房展參展樓盤(pán)均價(jià)相比，今年的價(jià)格幾乎翻了一番。
主持人：就像這個(gè)參加房展會(huì)的這些人說(shuō)的，這個(gè)房展會(huì)就像一個(gè)菜市場(chǎng)，這個(gè)房子就跟大白菜一樣，買(mǎi)的人還搶?zhuān)沦I(mǎi)不著，不管有多貴，反正先搶著再說(shuō)。
張鴻：對(duì)。
主持人：一邊是飆升的房?jī)r(jià)，另外一邊是搶購(gòu)的人群，兩位評(píng)論員你們從這瘋狂當(dāng)中讀出了什么？
張鴻：我還沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)看，可能會(huì)去看。我跟去采訪過(guò)的記者交流過(guò)，他說(shuō)啊呀，這賣(mài)房的現(xiàn)在是太火了，完全是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，他說(shuō)了算。你看去年的時(shí)候，春季房展是免費(fèi)的門(mén)票，而且你看那種標(biāo)題，后來(lái)媒體的標(biāo)題是“09房展大甩賣(mài)”，那時(shí)候還沒(méi)到“小陽(yáng)春”呢，正是最冷的時(shí)候。然后現(xiàn)在10塊錢(qián)一張門(mén)票，這是有史以來(lái)最高的，然后到現(xiàn)場(chǎng)如果你要是不登記，不把你的手機(jī)號(hào)留在上面的話，你連樓書(shū)你都看不著，你根本你沒(méi)有資格，然后樓書(shū)上那個(gè)價(jià)格，他標(biāo)的那個(gè)價(jià)格你也不要相信，因?yàn)榭赡芎芸炷阋?jiàn)到這個(gè)售樓的，你一問(wèn)他，他說(shuō)那已經(jīng)過(guò)時(shí)了，已經(jīng)漲了5萬(wàn)了，就這么可怕，最極端的一個(gè)例子，我看媒體報(bào)道說(shuō)，有個(gè)小兩口去買(mǎi)房，然后問(wèn)了一套房子以后，本來(lái)準(zhǔn)備當(dāng)時(shí)簽的，后來(lái)男的說(shuō)我餓了，出去買(mǎi)個(gè)燒餅，就買(mǎi)個(gè)燒餅回來(lái)一看房?jī)r(jià)漲了50萬(wàn)。
主持人：這個(gè)燒餅有點(diǎn)貴。
張鴻：就是太貴了。所以現(xiàn)在我基本上已經(jīng)把商品房看作和股市差不多了，就完全是一個(gè)投資品，現(xiàn)在正處牛市之中，買(mǎi)的人瘋狂的買(mǎi)，賣(mài)的人還惜售，你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，我不愿意賣(mài)了。
主持人：完全是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)。
張鴻：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)，昨天晚上我一個(gè)美國(guó)的朋友給我打電話，問(wèn)北京的房?jī)r(jià)怎么樣了，我昨天說(shuō)，我說(shuō)現(xiàn)在看北京的房?jī)r(jià)非常簡(jiǎn)單，判斷起來(lái)非常好判斷，一環(huán)一環(huán)地去數(shù)，每一環(huán)加一萬(wàn)就可以了，你比如說(shuō)四環(huán)的，現(xiàn)在快到四萬(wàn)了，三環(huán)的五萬(wàn)，五環(huán)的春展會(huì)上兩萬(wàn)五，馬上三萬(wàn)，六環(huán)的兩萬(wàn)，北京的均價(jià)兩萬(wàn)，這個(gè)房?jī)r(jià)現(xiàn)在非常簡(jiǎn)單，他聽(tīng)了以后說(shuō)四環(huán)的房子都到四萬(wàn)了，他說(shuō)這在美國(guó)波特蘭能夠買(mǎi)到最好的房子，觀景最好，樓層最好，面積最好，能夠買(mǎi)到很好的房子，而且我們看到這個(gè)，而且非�？欤任覀冎v這個(gè)房地產(chǎn)出現(xiàn)瘋狂的時(shí)候，有很多托，開(kāi)發(fā)商會(huì)雇很多無(wú)業(yè)游民。
主持人：對(duì)，去排隊(duì)的那種。
馬光遠(yuǎn)：去排隊(duì)去站隊(duì)，今年已經(jīng)沒(méi)有人敢說(shuō)，這里面買(mǎi)房的都有假的人，有托存在了。
張鴻：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：大家都不敢對(duì)這個(gè)抱有幻想了，我們看到原先賣(mài)一個(gè)樓盤(pán)可能需要一個(gè)月，我們把它叫“月刊”，緊接著“半月談”，“每周一歌”，現(xiàn)在是“日光盤(pán)”一下就沒(méi)了。那么究竟，當(dāng)然對(duì)這個(gè)信息，我是保留一個(gè)比較質(zhì)疑的態(tài)度，我覺(jué)得就是因?yàn)槲覀兛吹椒康禺a(chǎn)的很多信息，它并不是真實(shí)的，而我也沒(méi)去這個(gè)房展會(huì)看，究竟這些人里邊，那么真實(shí)的，或者說(shuō)成交有多少，就是在這個(gè)瘋狂的背后是一個(gè)真實(shí)的瘋狂，還是一個(gè)泡沫的瘋狂？我們看不到，但這的確反映了一個(gè)非�？膳碌那闆r，就是我們看到，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，就是“兩會(huì)”完以后，這一段時(shí)間，房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)不可思議的，就是我們沒(méi)有，失去想象的空間了，那么房?jī)r(jià)的高點(diǎn)在什么地方，可能只有天空才可以回答，到這么一個(gè)程度，而且看到有一個(gè)現(xiàn)象特別值得關(guān)注，現(xiàn)在參加房展會(huì)的很多人，真的是想買(mǎi)房自住的，投資的少了，我覺(jué)得這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)，也就是說(shuō)在這個(gè)越調(diào)越漲的這種情緒下，每個(gè)人都好像沉不住氣了。
張鴻：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：哪怕怎么樣，大家認(rèn)為如果現(xiàn)在不買(mǎi)的話，以后房?jī)r(jià)肯定漲得更快，日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之前，情況跟這完全一樣，每個(gè)人都認(rèn)為，甚至連唱著那個(gè)《北國(guó)之春》的千昌夫都卷入炒房的這么一個(gè)行列。所以我們看到，那么這么一個(gè)情況下，那么房?jī)r(jià)大家賭的是什么？我覺(jué)得每個(gè)人可能現(xiàn)在都承認(rèn)，包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，都承認(rèn)“瘋狂”，但是大家認(rèn)為會(huì)更瘋狂，而且每個(gè)人都認(rèn)為，我不是最瘋狂的一個(gè)，而且我肯定是能炒頂?shù)囊粋�(gè)。
主持人：正是因?yàn)橛X(jué)得還會(huì)繼續(xù)瘋狂下去。
張鴻：對(duì)。
主持人：所以現(xiàn)在必須要行動(dòng)的，不管你是投資也好，還是自己居住也好，總而言之是要開(kāi)始來(lái)買(mǎi)了。那么對(duì)于這個(gè)房?jī)r(jià)的問(wèn)題今天有很多朋友參與了我們的討論，我們首先來(lái)連線一位通過(guò)視頻跟我們討論的朋友。
喂，您好，請(qǐng)問(wèn)您在哪里？在北京嗎？
網(wǎng)友：哎，你好。
主持人：在北京，那好，我想請(qǐng)問(wèn)您去參加了春季房展會(huì)嗎？
網(wǎng)友：對(duì)，昨天過(guò)去了。
主持人：去了，你看到什么樣的景象？
網(wǎng)友：這次雖然在周四，但是我感覺(jué)現(xiàn)場(chǎng)人還是非常多。
主持人：最讓你感覺(jué)到瘋狂的情景是怎樣的？
網(wǎng)友：我覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)非常瘋狂，還有購(gòu)買(mǎi)人的欲望也是挺高漲的。
主持人：你是抱著什么樣的心情去的，比如說(shuō)你是打算自己買(mǎi)一套房子住，還是想再投資？
網(wǎng)友：我是居住的。
主持人：自己住。
網(wǎng)友：但是我考慮到房子在展會(huì)上可能會(huì)有一些優(yōu)惠，或者是一些服務(wù)什么東西，結(jié)果去了之后發(fā)現(xiàn)大失所望，首先這個(gè)北京的項(xiàng)目，還沒(méi)有外地的項(xiàng)目多，另外一個(gè)項(xiàng)目本身的報(bào)價(jià)也非常高，并沒(méi)有，而且也沒(méi)有什么優(yōu)惠或者是折扣什么的，比較失望。
主持人：那你最后還是確定不買(mǎi)。
網(wǎng)友：我覺(jué)得在展會(huì)上不買(mǎi)，但是今年可能還要買(mǎi)。
主持人：總而言之是該出手了是吧？
網(wǎng)友：該買(mǎi)了。
主持人：謝謝您的參與，謝謝，謝謝您給我們帶來(lái)房展會(huì)的這個(gè)真實(shí)的感受。
現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)看一下其他的朋友他們有什么樣的觀點(diǎn)�！帮w躍通信”他認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)到了瘋狂無(wú)以附加的地步，房?jī)r(jià)已經(jīng)在一個(gè)瘋狂上漲的周期里攀上了珠峰的頂尖，高處不勝寒，瘋狂的高房?jī)r(jià)的背后是無(wú)數(shù)雙絕望的眼神和投機(jī)者的一次次險(xiǎn)勝，一場(chǎng)全民的大賭博，正在上演，輸贏無(wú)人知曉。”
再看“圍城之夢(mèng)”他認(rèn)為，“房地產(chǎn)現(xiàn)在瘋狂的狀況讓我想起股市當(dāng)年瘋狂的狀態(tài)，前些天在寧波看到朋友住的一間很小的，也比較舊的房子，他樂(lè)呵呵地跟我說(shuō)，別看我這不起眼的小房子可值一百萬(wàn)呢，我忽然覺(jué)得這個(gè)世界太瘋狂了�！�
其實(shí)在人們的眼里當(dāng)中這個(gè)瘋狂的房?jī)r(jià)就像一匹脫韁的野馬越跑越遠(yuǎn)了，那么這匹野馬會(huì)跑到什么樣的方向呢？現(xiàn)在我們通過(guò)一個(gè)短片來(lái)了解一下。
解說(shuō)：房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？在今年的北京春季房展會(huì)上多個(gè)開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)從業(yè)人員都樂(lè)觀的把今年北京房?jī)r(jià)上漲的幅度定格在10%，更有甚者認(rèn)為20%的漲幅也不例外，10%就不算漲，在政策層面下，在買(mǎi)房人的熱情支撐下，今年房?jī)r(jià)上漲肯定20%以上，這是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰的預(yù)測(cè)，不過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商任志強(qiáng)預(yù)測(cè)的，卻謹(jǐn)慎一些，他判斷今年房?jī)r(jià)上漲5%。
房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，很多房地產(chǎn)從業(yè)者給出的理由是，一是城市化過(guò)程中住房市場(chǎng)需求大于供給；二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們有錢(qián)投資買(mǎi)房；三、政府絕對(duì)不會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
日前，央行發(fā)布的2010年第一季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷綜述顯示，當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，7成以上居民認(rèn)為過(guò)高，難以接受，選擇可以接受的居民占比為27.6%，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)高房?jī)r(jià)也發(fā)出警示。
秦虹（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心）：房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲超過(guò)了利率水平，超過(guò)了房屋的租金水平的實(shí)際上漲，實(shí)際上帶來(lái)了我們這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一些不健康因素，也就是說(shuō)市場(chǎng)不健康因素在積累，那么對(duì)后市的發(fā)展增加了一些不確定性。
解說(shuō)：還有一個(gè)信息值得關(guān)注，國(guó)資委有關(guān)人士昨天表示，在國(guó)資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)，中央企業(yè)15個(gè)工作日內(nèi)上交退出方案后，78戶(hù)非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國(guó)資委上報(bào)了退出方案。無(wú)論是之前出臺(tái)的“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”，還是“兩會(huì)”上總理所做的政府工作報(bào)告中相關(guān)內(nèi)容，都已將抑制投機(jī)性購(gòu)房，作為下一階段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向，發(fā)燙的樓市能否回歸理性，人們拭目以待。
網(wǎng)友：哎，你好。
主持人：在北京，那好，我想請(qǐng)問(wèn)您去參加了春季房展會(huì)嗎？
網(wǎng)友：對(duì)，昨天過(guò)去了。
主持人：去了，你看到什么樣的景象？
網(wǎng)友：這次雖然在周四，但是我感覺(jué)現(xiàn)場(chǎng)人還是非常多。
主持人：最讓你感覺(jué)到瘋狂的情景是怎樣的？
網(wǎng)友：我覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)非常瘋狂，還有購(gòu)買(mǎi)人的欲望也是挺高漲的。
主持人：你是抱著什么樣的心情去的，比如說(shuō)你是打算自己買(mǎi)一套房子住，還是想再投資？
網(wǎng)友：我是居住的。
主持人：自己住。
網(wǎng)友：但是我考慮到房子在展會(huì)上可能會(huì)有一些優(yōu)惠，或者是一些服務(wù)什么東西，結(jié)果去了之后發(fā)現(xiàn)大失所望，首先這個(gè)北京的項(xiàng)目，還沒(méi)有外地的項(xiàng)目多，另外一個(gè)項(xiàng)目本身的報(bào)價(jià)也非常高，并沒(méi)有，而且也沒(méi)有什么優(yōu)惠或者是折扣什么的，比較失望。
主持人：那你最后還是確定不買(mǎi)。
網(wǎng)友：我覺(jué)得在展會(huì)上不買(mǎi)，但是今年可能還要買(mǎi)。
主持人：總而言之是該出手了是吧？
網(wǎng)友：該買(mǎi)了。
主持人：謝謝您的參與，謝謝，謝謝您給我們帶來(lái)房展會(huì)的這個(gè)真實(shí)的感受。
現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)看一下其他的朋友他們有什么樣的觀點(diǎn)�！帮w躍通信”他認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)到了瘋狂無(wú)以附加的地步，房?jī)r(jià)已經(jīng)在一個(gè)瘋狂上漲的周期里攀上了珠峰的頂尖，高處不勝寒，瘋狂的高房?jī)r(jià)的背后是無(wú)數(shù)雙絕望的眼神和投機(jī)者的一次次險(xiǎn)勝，一場(chǎng)全民的大賭博，正在上演，輸贏無(wú)人知曉�！�
再看“圍城之夢(mèng)”他認(rèn)為，“房地產(chǎn)現(xiàn)在瘋狂的狀況讓我想起股市當(dāng)年瘋狂的狀態(tài)，前些天在寧波看到朋友住的一間很小的，也比較舊的房子，他樂(lè)呵呵地跟我說(shuō)，別看我這不起眼的小房子可值一百萬(wàn)呢，我忽然覺(jué)得這個(gè)世界太瘋狂了。”
其實(shí)在人們的眼里當(dāng)中這個(gè)瘋狂的房?jī)r(jià)就像一匹脫韁的野馬越跑越遠(yuǎn)了，那么這匹野馬會(huì)跑到什么樣的方向呢？現(xiàn)在我們通過(guò)一個(gè)短片來(lái)了解一下。
解說(shuō)：房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？在今年的北京春季房展會(huì)上多個(gè)開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)從業(yè)人員都樂(lè)觀的把今年北京房?jī)r(jià)上漲的幅度定格在10%，更有甚者認(rèn)為20%的漲幅也不例外，10%就不算漲，在政策層面下，在買(mǎi)房人的熱情支撐下，今年房?jī)r(jià)上漲肯定20%以上，這是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰的預(yù)測(cè)，不過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商任志強(qiáng)預(yù)測(cè)的，卻謹(jǐn)慎一些，他判斷今年房?jī)r(jià)上漲5%。
房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，很多房地產(chǎn)從業(yè)者給出的理由是，一是城市化過(guò)程中住房市場(chǎng)需求大于供給；二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們有錢(qián)投資買(mǎi)房；三、政府絕對(duì)不會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
日前，央行發(fā)布的2010年第一季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷綜述顯示，當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，7成以上居民認(rèn)為過(guò)高，難以接受，選擇可以接受的居民占比為27.6%，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)高房?jī)r(jià)也發(fā)出警示。
秦虹（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心）：房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲超過(guò)了利率水平，超過(guò)了房屋的租金水平的實(shí)際上漲，實(shí)際上帶來(lái)了我們這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一些不健康因素，也就是說(shuō)市場(chǎng)不健康因素在積累，那么對(duì)后市的發(fā)展增加了一些不確定性。
解說(shuō)：還有一個(gè)信息值得關(guān)注，國(guó)資委有關(guān)人士昨天表示，在國(guó)資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)，中央企業(yè)15個(gè)工作日內(nèi)上交退出方案后，78戶(hù)非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國(guó)資委上報(bào)了退出方案。無(wú)論是之前出臺(tái)的“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”，還是“兩會(huì)”上總理所做的政府工作報(bào)告中相關(guān)內(nèi)容，都已將抑制投機(jī)性購(gòu)房，作為下一階段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向，發(fā)燙的樓市能否回歸理性，人們拭目以待。
解說(shuō)：是聽(tīng)任泡沫放大，還是及時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)？樓市能否回歸理性？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎各位繼續(xù)關(guān)注，我們今天關(guān)注的是瘋狂的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在我看到一些朋友給我們傳來(lái)了一些漫畫(huà)，現(xiàn)在請(qǐng)兩位評(píng)論員來(lái)解讀一下。
張鴻：這個(gè)就是我們常說(shuō)的房?jī)r(jià)綁架了民眾和中國(guó)經(jīng)濟(jì)，但是可怕的是綁架的意思就是如果你傷害了他，你自己就會(huì)被傷害，所以你不敢輕易地傷害他，更可怕的其實(shí)是什么呢？就是被綁架的這個(gè)人也是很高興的。
主持人：對(duì)。
張鴻：因?yàn)樗粗績(jī)r(jià)暴漲，他有個(gè)……我們股市上有個(gè)叫財(cái)富效應(yīng)，因?yàn)樗麙赍X(qián)了，然后其他的人一看他居然掙錢(qián)了，我也被綁架好了。
主持人：也跟隨。
張鴻：就都進(jìn)去了，對(duì)。
主持人：好，再來(lái)看另外一幅。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)就是我們剛才講的，政策的信號(hào)，那么政策打壓房?jī)r(jià)，但是它究竟用的是油還是水，大家看不懂，也就是說(shuō)目前我們可能很多人都搞不清楚，那么我們這一次房?jī)r(jià)調(diào)控的政策目標(biāo)究竟是什么？是抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲呢？還是或者說(shuō)把房?jī)r(jià)抑制到一個(gè)合理的價(jià)位？等等，大家的解讀層面不一樣，所以給大家信息的傳遞上造成了混亂。
主持人：那如今我們看到這個(gè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)就像三年前投資股票一樣全民都已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)了，現(xiàn)在我們就通過(guò)一個(gè)短片來(lái)了解一下。
解說(shuō)：房?jī)r(jià)雖高高在上，但成交量在大幅攀升，中房指數(shù)院6號(hào)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月的最后4天，包括北京、上海、深圳、杭州在內(nèi)的18個(gè)城市成交大幅增長(zhǎng)，其中上海、寧波、蘇州等城市的成交量激增60%以上，深圳的成交量也達(dá)到了今年來(lái)的最高9萬(wàn)多平方米，有的城市還出現(xiàn)了連夜排隊(duì)買(mǎi)房，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日售完的現(xiàn)象。
由于擔(dān)心房?jī)r(jià)持續(xù)走高，部分購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在不買(mǎi)會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，這種不安情緒，在4月也在影響二線城市的部分購(gòu)房者。
3月底，蘇州樓市日均成交量達(dá)到250套，而在4月的第一周，首次開(kāi)盤(pán)的261套房源，遭到上千名客戶(hù)的搶購(gòu)。
媒體在高度關(guān)注。
中國(guó)廣播網(wǎng)文章，當(dāng)住房成為投資品時(shí)，有常識(shí)的人必須意識(shí)到有投資就有風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是早些年的日本，還是上世紀(jì)90年代初，我國(guó)海南的房地產(chǎn)泡沫，都說(shuō)明了同樣一個(gè)道理，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦成為投機(jī)的樂(lè)園，投資者面對(duì)的必然是惡夢(mèng)。
新華社文章，是聽(tīng)任泡沫放大，還是及時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)，考驗(yàn)調(diào)控者的勇氣和智慧。購(gòu)房者過(guò)重的還貸壓力已成為抑制居民消費(fèi)的重要原因，貸款買(mǎi)房的人為了還貸，不得不壓縮日常的開(kāi)支，無(wú)房戶(hù)為買(mǎi)房，又要節(jié)衣縮食攢錢(qián)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年我國(guó)居民消費(fèi)率僅為35.3%，不僅遠(yuǎn)低于美國(guó)的70.1%，也低于同屬發(fā)展中國(guó)家印度的54.7%。
過(guò)度膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活之福。
《海峽都市報(bào)》說(shuō)，越來(lái)越多的專(zhuān)家已經(jīng)認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成了一個(gè)擊鼓傳花的游戲，你如果現(xiàn)在再去買(mǎi)房，唯一能夠從中賺錢(qián)的辦法就是找到一個(gè)比你膽子更大的人，把你的房子賣(mài)給他，問(wèn)題就來(lái)了，你怎么知道自己不是那個(gè)跑最后一棒的人呢？最后還是要記住一句老話，房市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。
主持人：這個(gè)擊鼓傳花我們都很熟悉，是小時(shí)候常玩的一種游戲，但是一旦把這個(gè)游戲放到這個(gè)投資領(lǐng)域當(dāng)中來(lái)的話，那最后一棒的那個(gè)人一定會(huì)有非常慘重的損失，而我們誰(shuí)都不敢預(yù)料自己不是那最后一棒，那有沒(méi)有什么辦法，讓大家避免卷入這樣的游戲當(dāng)中，避免這樣的損失？
張鴻：還拿股市來(lái)說(shuō)吧，就是股市在瘋狂上漲的時(shí)候，我們的政府出手，一般要重點(diǎn)查黑莊，因?yàn)橛腥瞬倏v，商品房市場(chǎng)的黑莊，除了那些開(kāi)發(fā)商可能是捂盤(pán)惜售以外，在它的前端還有黑莊，就是這個(gè)地根本就沒(méi)變成房子，囤著地，今年初公布的2009年末的土閑置是一萬(wàn)公頃，什么概念呢？就是按容積率1.2算的話，這一萬(wàn)公頃如果都蓋成房子會(huì)變成1.2億平方米的住宅，1.2億平方米是什么概念呢？我告訴你去年全年的新竣工面積，商品房的新竣工面積是5.7億，也就是說(shuō)它相當(dāng)于20%，就如果土地閑置全都變成房子的話，是20%，但是我們查處的時(shí)候又沒(méi)有那么有力，比如說(shuō)《中國(guó)青年報(bào)》剛剛曝光的河南鄭州的國(guó)土部門(mén)查處說(shuō)，去年我們查處了23起土地閑置的，然后不賣(mài)的，不做房子的，我們查處了。結(jié)果誰(shuí)也不知道這23起到底是誰(shuí)。
馬光遠(yuǎn)：不告訴你。
張鴻：哪些企業(yè)不告訴你。
馬光遠(yuǎn)：不公告。
張鴻：然后媒體廣泛質(zhì)疑以后告訴大家說(shuō)，就是這些開(kāi)發(fā)商，但是你知道嗎，這后面還有機(jī)關(guān)單位也囤地，這機(jī)關(guān)單位大家就不知道是誰(shuí)，說(shuō)如果我們公布了的話，這機(jī)關(guān)單位會(huì)不滿(mǎn)，但是我們還不滿(mǎn)呢，你囤了地以后不變成房子，那我們老百姓不滿(mǎn)誰(shuí)管呢，所以就說(shuō)得嚴(yán)查這些做土地黑莊的人。還有一個(gè)就是稅收干部，就在這個(gè)月初，香港提高了豪宅印花稅，上調(diào)了，就是你買(mǎi)豪宅的話，你印花稅上調(diào)了，他也是為了遏制連續(xù)15個(gè)月來(lái)的香港的房?jī)r(jià)的上漲。
馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得有政策層面的，比如說(shuō)我們?cè)谡叩木_性方面我們還有待提高，當(dāng)然也有一些比如說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)本身博弈很厲害，你釋放出任何的信息，經(jīng)過(guò)媒體，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商，經(jīng)過(guò)一些相關(guān)利益主題的這種解讀以后，都會(huì)變成一些很樂(lè)觀的積極向上的一些。我們看到1989年最后一天的時(shí)候，日本山一證券的總裁騎著火箭上了美國(guó)《時(shí)代周刊》的雜志，緊接著1990年破產(chǎn)倒閉，這個(gè)就是大家在泡沫破滅之前，總是看到的這個(gè)信息，總是被淡化，那么同時(shí)我們看到政策本身，那么它的精確性應(yīng)該還是有待提高。
主持人：精確性。
馬光遠(yuǎn)：比如說(shuō)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的需求仍然是投機(jī)需求，如果不正視這一點(diǎn)的話我們還在其他地方做文章的話，不打擊投機(jī)，我認(rèn)為房?jī)r(jià)根本下不來(lái)。那么大家賭預(yù)期，賭上漲，必須打擊投機(jī)。比如說(shuō)我們看到這個(gè)重慶要征房產(chǎn)特別消費(fèi)稅，那么這一點(diǎn)如果把他的收益打下來(lái)的話，那么這樣房?jī)r(jià)能下來(lái)一截子，所以我們看到這個(gè)政策本身還是有待精確，并不是說(shuō)政策無(wú)效，還是應(yīng)該出一些更加見(jiàn)效的，一針見(jiàn)血的立即有效的政策，這才是最關(guān)鍵的。
主持人：政策的精準(zhǔn)性。
好，現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)看一下其他的朋友他們有什么樣的觀點(diǎn)，一位朋友他認(rèn)為，“這么瘋狂的房?jī)r(jià)對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是生活必需品，變成了奢侈品了，因此對(duì)于一般老百姓來(lái)說(shuō)已經(jīng)無(wú)關(guān)了，但是對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)泡沫是越來(lái)越大，將來(lái)破了的時(shí)候?qū)τ趪?guó)民經(jīng)濟(jì)的打擊恐怕是致命的，是要好好清醒的，從各級(jí)政府的土地出讓開(kāi)始，要把有限的土地用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等等上面，從而限制商品房的瘋狂，這樣雖然對(duì)當(dāng)前的GDP的增長(zhǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，犧牲了眼前的利益，但是會(huì)得到長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和社會(huì)效益�！�
那么對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們現(xiàn)在聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員有什么樣的看法。
顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市或者本來(lái)價(jià)格比較高的城市是存在泡沫的，而且泡沫的確是在吹大，中央政府一直強(qiáng)調(diào)要遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，但現(xiàn)在看來(lái)，這半個(gè)多月來(lái)，成效比較小，也可能是政策效應(yīng)的問(wèn)題，也可能是我們的供求關(guān)系比較嚴(yán)重的情況，特別在大城市，泡沫吹大的趨勢(shì)還在繼續(xù)當(dāng)中，應(yīng)該引起我們高度的關(guān)注。泡沫會(huì)是什么樣的結(jié)果，無(wú)非兩種結(jié)果，一種是破滅，破滅以后房?jī)r(jià)下跌，另外一種結(jié)局就可能是如果房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下來(lái)，而我們的收入在不斷地增加，可以用時(shí)間換空間，等于是吸收了泡沫，我覺(jué)得這兩種可能性還是存在的，我想我們努力的方向，應(yīng)該是第二種可能性。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任）：這個(gè)房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)，主要是供給跟需求的結(jié)構(gòu)是失衡的，2009年主要是因?yàn)樾枨蠡謴?fù)太快，供給跟不上，這個(gè)時(shí)候給政府土地供應(yīng)，又沒(méi)有喘息的時(shí)間，所以造成到了2010年持續(xù)上漲，還有開(kāi)發(fā)商持續(xù)看好，如果房?jī)r(jià)漲得太高，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有負(fù)面的影響，因?yàn)樗鞘湛s性的，我們現(xiàn)在出口的需求不足，需要發(fā)展內(nèi)需，如果大家都把大部分的錢(qián)，都投入去購(gòu)房的話，對(duì)其他的商品和服務(wù)的消費(fèi)就會(huì)減少，那么這樣的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)又很有可能，會(huì)陷入一個(gè)發(fā)展陷阱當(dāng)中，泡沫帶來(lái)的危害在于此。
主持人：當(dāng)然各種觀點(diǎn)都有，對(duì)于這個(gè)瘋狂上漲的房?jī)r(jià)各有各的理解，那么我們要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)就是這個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)是在瘋狂的上漲了，它的瘋狂上漲就意味著它離我們老百姓的生活是越來(lái)越遠(yuǎn)了，怎么樣能夠讓它離我們近一點(diǎn)？
張鴻：我覺(jué)得剛才馬光遠(yuǎn)說(shuō)得特別好，就是政策的信號(hào)一定要清晰，因?yàn)槲覀冞@一輪一直在說(shuō)遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，但是很多老百姓其實(shí)是認(rèn)為，你要讓房?jī)r(jià)下跌，如果我們老百姓誤解了政策的初衷的話，那我覺(jué)得應(yīng)該跟老百姓有一個(gè)進(jìn)一步的解釋?zhuān)f(shuō)我們不是想讓房?jī)r(jià)下跌，而是它要穩(wěn)步的增長(zhǎng)，這個(gè)需要說(shuō)清楚。那即使是遏制過(guò)快增長(zhǎng)，那也要清楚什么叫過(guò)快？到多大的這個(gè)比例上我們老百姓說(shuō)這達(dá)到了中央的禁令，已經(jīng)過(guò)快了，是統(tǒng)計(jì)局公布的1.5%的增長(zhǎng)，還是很多研究機(jī)構(gòu)公布的20%甚至更高的增長(zhǎng)，我們就能夠判斷說(shuō)，這個(gè)它一旦過(guò)了這個(gè)度，我們就知道，它離中央的調(diào)控越來(lái)越近了，中央會(huì)讓它保持在這個(gè)度之下，只有這樣對(duì)我們才是清晰的，否則的話我們不知道，我們根本就不知道，也許很多人說(shuō)100%還不是過(guò)快增長(zhǎng)，我覺(jué)得北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該漲到200%，甚至是漲到300%去。
主持人：也就是說(shuō)當(dāng)我們不知道它的泡沫有多大的時(shí)候，應(yīng)該有一個(gè)清晰的一個(gè)量化的限度，有一個(gè)刻度。
張鴻：對(duì)，信號(hào)必須清晰。
馬光遠(yuǎn)：剛才說(shuō)發(fā)出明確的信號(hào)，我覺(jué)得現(xiàn)在應(yīng)該最發(fā)出明確的信號(hào)是打壓房?jī)r(jià)，打壓投機(jī)，我覺(jué)得如果說(shuō)去年年底的時(shí)候…… |