更為嚴格的信貸稅收政策，二套房貸首付不低于五成，增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設，四管齊下，中央政府樓市調(diào)控再出重拳，《今日觀察》正在評論。

    主持人（王小丫）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要關注的是國務院對樓市調(diào)整的相關政策。持續(xù)“高燒”不退，房價已經(jīng)成為“眾矢之的”。日前，國務院總理溫家寶主持召開了國務院常務會議，表示將堅持遏制住房價格過快上漲，加快研究制定，合理引導個人住房消費的稅收政策。從溫家寶總理的表態(tài)當中透露出，中央對于調(diào)控房價怎樣的決心？如何才能讓稅收等調(diào)控手段更好地起到抑制房價的作用呢？今天我們將就此展開討論。
    兩位評論員是霍德明和張鴻，同時請大家登陸央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)或者加入號碼為123456789的QQ群來參與我們的討論，稍候我們會關注到您的留言。
    首先我們還是一起來了解一下相關的新聞背景。
    房地產(chǎn)的消息總是牽動人們的視線。
    4月14號，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議時指出，要堅決遏制住房價格過快上漲，加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應，實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房，加快研究制定，合理引導個人住房消費的稅收政策。會議明確，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，提高貸款購買住房的首付款比例和貸款利率，對購買首套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。此前，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市房價同比上漲11.7%的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
    針對中央調(diào)控房地產(chǎn)信號，中國房地產(chǎn)業(yè)的專家分析，不管是差別化信貸還是住房消費稅，目標實際上都直指投機性需求。
    調(diào)控房地產(chǎn)土，地政策也在釋放。4月15號，國土資源部公布，今年全國住房用地供應計劃，今年擬計劃供應住房用地總量明顯增長，而其中尤其引人注意的是保障性住房，棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比超過70%，全國30個省、市、區(qū)，住房用地計劃擬供應量為大數(shù)，18萬公頃，其中中小套型商品房計劃供地總量80431公頃，超過去年全國實際住房用地總量，此外，計劃供應保障性住房用地大幅增長，能夠滿足保障性住房用地需求，保障性住房用地為24000多公頃，與去年相比增加一倍多。
    政策“組合拳”再度出手，樓市將迎來怎樣的變化？
    主持人：看得出來這是一次重要的會議，那么兩位評論員，你們倆對這個溫家寶總理在這一次重要的會議上關于遏制房價的這個講話當中能夠解讀出怎樣的信息？
    張鴻：這是一個非常嚴厲的態(tài)度，而且明確地說我們將用土地，用信貸，用稅收的政策來遏制它的過快上漲，所以我們緊接著就看到，信貸政策已經(jīng)開始使用了，第二套50%以上，然后你既使是第一套，如果是大戶型的話也得30%以上，這個就是非常嚴厲的。而我們從去年底到今年初其實一直在討論的是什么呢？一直在討論的是一個稅收政策，就是能不能，會不會收物業(yè)稅，會不會收特別什么消費稅等等等等。事實上一直在這個討論的還有什么呢，就是說消費稅它出臺，什么時候會出，如果出的話，那現(xiàn)在看來，信貸是先行了，先卡死，因為過去的一段時間我們調(diào)控房地產(chǎn)手段證明，信貸政策是最有效的，最精準的，而稅收政策它面臨著可能，你要消費稅的話你就要立法，你整個需要一個很長的一個過程，而最簡單的是什么呢，是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是1986年開始收的，它只是對商用的征收，但是它后面留了一個就是對個人的非營業(yè)用的這個住房是免征的，所以如果你要是真的不得不動用稅收政策的話，那可能就是房產(chǎn)稅把個人這個給取消了，就是個人的住房也可以征收。
    霍德明：讓我把這一次溫總理提的有關于房價的事情，宏觀背景介紹一下，我記得去年差不多這個時候，2009年開春以來，如果你還記得的話，那段時間也有一個房價很快速上揚的經(jīng)歷，甚至我覺得那次上揚的經(jīng)歷，比現(xiàn)在我們看到的還是很高，而那個時候我們的解讀呢，是中國的經(jīng)濟在金融危機之后，已經(jīng)開始要有復蘇的跡象了，尤其是在4萬億這個政策加持下面，一般來講我們看這個前景，尤其是去年的開春以后，大家就不是那么擔心，可是這次我覺得溫總理他提的十點要求里面，第四點是講堅決遏制住房價格過快上漲，但第三點我也注意到了，它是努力穩(wěn)定價格總水平，怎么說呢，其實這次的房價上漲，你看宏觀數(shù)據(jù)，不管是銀行信貸或者GDP增長，它大概都是蠻正常的一個情況。
    主持人：正常。
    霍德明：可是唯一我能想到就是人們對于通脹預期這件事情，尤其是年初以來，大家還在喊，今年是不是通脹會很高，通脹預期這個事情總理一直在談要管理它，我想在這一點上面，總理今天講到了，對于房價過快上漲他有一個隱憂，其實我更看到的是宏觀上面可能由于通脹的預期，使得很多老百姓，包括二線城市的很多人，他要保值，保值最好的方法就是怎么樣，就是買房子，所以我想這一次的宏觀背景和去年是不一樣的，當然同樣的效果是房價都是瘋狂上漲，這肯定是需要抑制。
    主持人：需要抑制，我們現(xiàn)在來看一下其他的觀眾朋友他們對這個問題怎么看。
    “竹林逸風”他認為，“新政策應該打擊炒房客，包括部分有錢人選擇二套房改善居住環(huán)境的利益，合理引導一套購房者，加大解決流動人口住房問題，建議各大城市建設廉租房，適度建設經(jīng)濟適用房，滿足部分常住人口的居住，加速城中村改造建設，在棚戶區(qū)改造上下工夫，嚴格保護基本農(nóng)田，控制一線城市房價上漲，推動小城市建設發(fā)展，同時加強房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)管，避免城中村改造出現(xiàn)了危房的現(xiàn)象�！蔽矣X得他真的出了一套“組合拳”非常的全面。
    張鴻：他說的特別對，像文件一樣。
    主持人：非常全面。再來看“夢是回憶”，他認為，“通過差異化的房屋政策體系使買房者處于不同的起跑線上，一方面無房者可以減免各項稅收，和得到很多購房的優(yōu)惠條件，而有房者在購買第二套或者更多房的時候要交納不同基數(shù)的稅收，另一方面可以有效的遏制房屋投機者的惡意炒房，有效地調(diào)控房價的增長，當然首先國家要把控地皮的有效使用和出讓，真正的把好鋼用在到刀刃。”
    其實說起來都是這樣的道理，但是在操作的過程當中會遇到各種各樣一些難題的，各種各樣的一些變化。我們現(xiàn)在再來看有一位朋友是通過視頻跟我們連線的，我們看看他的觀點是什么？喂，您好，這位朋友你在哪里？
    網(wǎng)友：我在內(nèi)蒙古大興安嶺。
    主持人：你聽到溫總理在這一次國務院會議上的講話，你有什么樣的感受？
    網(wǎng)友：我覺得溫總理這次會議，對房價還是有很大決心的，繼續(xù)控制房價，尤其是加快制定個人住房消費政策，調(diào)控房價，更有助于抑制房價。
    主持人：有助于抑制房價，你最關注的是哪一個部分？
    網(wǎng)友：我最關注的就是說它能加大二套房和首套房的征稅。
    主持人：你為什么這么關注這個部分？
    網(wǎng)友：因為很多炒房者，就是在很低的稅收的情況下，他才獲利很大，有很大獲利空間他才去炒房。
    主持人：好的，謝謝你的參與，謝謝，謝謝。
    其實我們也知道對于這個過快上漲的房價，很多一些城市都出現(xiàn)過用稅收來調(diào)控的具體的有一些針對性的措施，現(xiàn)在我們就通過一個短片來集中地了解一下。
    加大中小套型商品房供應，明確保障性住房建設規(guī)劃，調(diào)動稅收杠桿，調(diào)控投資性購房需求。
    4月份，各地方政府房產(chǎn)新政連續(xù)出手，天津4月12號通過《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，要嚴格控制高檔公寓和別墅項目建設，支持企業(yè)開發(fā)中低價位，中小套型、普通商品住房。
    甘肅日前發(fā)布通知，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，加大對符合貸款條件的中低價位，中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用房、廉租住房建設的信貸支持。
    稅收政策也成為多個地方探索的調(diào)控手段，重慶市市長黃奇帆日前表示，要對高端房進行遏制，手段就是對這些高端房征收特別房產(chǎn)消費稅。怎樣判斷高端房呢？他舉例說，如果一個人所購買的房子是超過200平方米的大戶型，價格超過普通房價的三倍、五倍，甚至十倍這些就是高端房，就要對這些高端房開征特別房產(chǎn)消費稅，這個方案已經(jīng)上報。此后，《上海證券報》報道，上海也打算開征住房保有稅，具體由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負責，目前基本方案已定，但因物業(yè)稅準備工作涉及房基信息、評估、政策制定等多個領域及征收難度大，時間點待定。
    主持人：其實我們都知道，在這個增長過快的房價面前，我們?nèi)フ覍ひ恍┯蟹e極意義的這個調(diào)控的政策是非常有積極意義，有指導意義的，那大家都看到了，這次溫總理在這個國務院的常務會議上首次提到了，要加快研究制定，合理引導個人住房消費的稅收政策，我的問題是很多人都覺得這一政策是目前為止，拋出來的最有力的一拳。
    張鴻：對。
    主持人：或者說是最有力度的這么一個措施，兩位評論員你們覺得通過這個稅收的方式，能夠起到這個房價高漲抑制調(diào)控的作用嗎？
    張鴻：我剛才已經(jīng)說了，就是從去年底到今年初，尤其兩會上很多人都在爭論說，物業(yè)稅到底該不該收？我想他爭論的集中點，一個是在理論上，就是物業(yè)稅在國外都叫不動產(chǎn)稅，就是在持有環(huán)節(jié)征稅，我擁有這個房子我就要交稅，每年都要交稅。
    主持人：對。
    張鴻：不是在交易環(huán)節(jié)征稅，可是你比如說經(jīng)濟學家趙曉他就提出一個疑問，說我這個房子其實不是我的，全部都是我的所有權(quán)，我是在一個土地上交了70年的租金，我是租的，所以它不是我的完整的不動產(chǎn)，這個時候你再收我的稅，這個是不是合理？當然也有反方意見，我看到媒體報道說，財政部的財政科學研究所的賈康所長他就說，他說你持有人，就是使用人，哪怕是使用人，你在持有環(huán)節(jié)你也應該交稅，所以稅和租是不矛盾的，但是耶魯大學陳志武教授他就提出一個比較有意思的，因為在國外很少有用不動產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價，它是調(diào)節(jié)收入分配的，所以你如果房價過快上漲了，你出了一個物業(yè)稅來給它打壓下來了，但是未來房價如果下跌呢，你是不是這個稅還要再收回去呢？所以最重要的其實不是該不該收的問題，而是怎么收的問題，我覺得這個探討可能更難。因為首先就是絕大多數(shù)國家在征收，比如說類似這樣的稅收的時候，它底下是有個免征額的，就是普通的，我們說的基本保障型的這些人是不能夠收稅的，那怎么定這個免征額，是按套數(shù)定呢？還是按面積定呢？還按金額定呢？你怎么定都會面臨一個問題，比如說你按套數(shù)定的話，你說第二套就應該征收，可是我第一套家里住房只有50平米，我有個第二套你一下給我征收一個巨大的一個稅，那我的壓力也很大，我是改善型的，對吧；如果你按金額定，或者套內(nèi)面積定的話，你是比如100平米以下你就要征收，或者150平米以下就要征收，那如果我有50套150平米以下的，你是不是應征收，這個很難；還有一個難解的問題是什么？就是我們國家的房子這個屬性太多了，這個福利，原來的福利房，后來房改了，房改房，然后這個經(jīng)濟適用房，廉租房，然后商品房，到最后變成開始交易的時候都是商品房，你怎么來，所有的這些屬性，你怎么讓統(tǒng)一的一個估價的一個標準來征稅，所以整個的這個爭議就是一直沒有間斷，包括現(xiàn)在我們也不知道空轉(zhuǎn)了那么多年的物業(yè)稅它是怎么計價的。
    主持人：霍教授你的認為呢？
    霍德明：我記得3月5號的時候，溫總理在“兩會”上他就已經(jīng)提到有關稅收政策的研究，不過這一次是個人房產(chǎn)消費稅，我的理解里面，這個消費稅是和剛剛張鴻講的物業(yè)稅，是不太一樣的，比如說重慶，它有實行這種比較奢華的，比較高端的房子的房產(chǎn)特別消費稅，而對于這種高端房子這種消費稅的執(zhí)行，應該是最有效的，但是我們可以想象一下，高端的房價如果不漲的話，他這些買房的人他如果買到中高端的話，可能中高端的房子也會漲起來，在國際之間對于抑制房價我覺得最有成功，最有成效的國家，算是德國，德國的房子過去十年中間基本上沒什么漲，而它里面呢，最重要的實施的是如果你要出租的話，它的房子的稅收這個稅率是在20%到45%之間了，而且還有資本利得稅25%，這么一個征收，所以當我們要談到，對整體房價而言的話，征收房屋特別消費稅可能沒有太大的作用，但對于投機者，尤其是最高端那個房價它肯定有一些打擊的作用。
    主持人：那么面對失衡的樓價，我們?nèi)绾卫潇o面對？如何讓這些調(diào)控高漲房價的這些手段能夠達到實際的效果，稍候繼續(xù)我們今天的評論。
    力推保障性住房建設，嘗試稅收調(diào)控手段，政策“組合拳”出手，高溫樓市何時回歸理性？《今日觀察》正在評論。
    主持人：歡迎各位繼續(xù)關注，我們今天關注的是關于這個調(diào)整高漲房價的一些政策，現(xiàn)在我注意到大家傳來了一些漫畫，我們請兩位評論員來解讀一下，這是第一幅。
    張鴻：這說的好像是對房地產(chǎn)商收的暴利稅，有些地方可能嘗試在準備收，但其實所有稅種我們都擔心的是一個問題，就最終是不是……
    主持人：它會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。
    張鴻：對對，是不是買房的人在承擔這樣的成本。
    主持人：所以通過這個漫畫我們能夠看得到，這個最后羊毛還是出在羊身上了。再來看第二幅。
    霍德明：啊呀，這也是我最擔心的情況，你看低收入的還有廉租房，經(jīng)濟適用房的照顧，高收入的人肯定可以買的很貴的房子，可是今天這個房價平均的上漲，可能是讓中間收入的人，我們說中產(chǎn)階級可能吃足了苦頭了。
    主持人：所以這個中等收入的人群有一個名詞叫“夾心層”。
    張鴻：對。
    主持人：就兩頭都不靠。
    霍德明：對。
    主持人：最后他們是實際上面臨著很實際的一些問題。
    霍德明：真的是很痛苦。
    主持人：那么對于這個國務院出臺的相關的調(diào)控房價的一些政策，各方媒體也非常的關注，也有一些評價，我們現(xiàn)在一起來看看。

    調(diào)控樓市展開“精確制導”，《經(jīng)濟參考報》援引財政部財科所所長賈康觀點說，國務院對于住房消費稅的表態(tài)說明，稅收手段正在成為調(diào)控房價的一個重要經(jīng)濟手段，通過在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)，開征房地產(chǎn)稅將提高房產(chǎn)的持有成本和風險，抑制購房投機。
    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，抑制房價過快上漲要疏與堵相結(jié)合，對于中低收入群體而言，應該通過加大保障房供應來滿足他們的住房需求，對于高收入群體而言，應該給他們的投資尋找出路，而不是全部流入樓市，比如推出更多的金融產(chǎn)品或者開放更多的領域以吸引民間投資等。
    中國廣播網(wǎng)文章說，從去年底至今的一系列政策，最大的特點就是打“組合拳”，各部門形成了合力，試圖從根本上引導樓市健康發(fā)展。
    《南方日報》文章說，除了增加對經(jīng)濟適用房，廉租房和公共租賃房三類房源的建設和供給，還要對不同需求的主體在信貸、稅收、政策方面，實行差別性的對待，使政策真正起到支持首次置業(yè)，鼓勵改善型的需求，遏制投資、投機性需求的目的。
    近日，在博鰲亞洲論壇上，中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，遇到以炒樓為目的的貸款者，銀行有權(quán)不貸款，并指出，金融監(jiān)管機構(gòu)已經(jīng)設立一個負面的名單系統(tǒng)，此后，銀監(jiān)會也指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付比率和利率水平，加大差別化信貸政策的執(zhí)行力度。
    主持人：看得出來，媒體對于中央政府的抑制過高的房價，反應都非常的熱烈的，首先是信貸先行，然后稅收是配套的，同時態(tài)度也是非常的嚴厲而堅決，兩位評論員你們對于這一套“組合拳”，有著怎樣的期待？
    張鴻：這一套“組合拳”你只說了兩個，稅收和信貸，前面還有一個就是土地供應。
    主持人：土地供應。
    張鴻：很明確土地的供應，而且緊接著我們又看到國土部公布了，今年的住宅土地用地會翻番，其中77%是用在保障性住房，還有中小套型，緊接著是信貸，我們看到信貸的政策一出來，我覺得以這么多年來調(diào)控的經(jīng)驗，只有2006年的時候第二套房貸提高，這個門檻一提高，立馬房價就受到了遏制，它瘋狂上漲，立馬就受到遏制，而且你看前幾天這個股市上的反應就能看出來，就在博鰲論壇的時候，剛才新聞里也說了，就是銀監(jiān)會的主席劉明康，他當時他說，他說我們銀行有權(quán)不給炒樓者貸款，然后還提到了一個數(shù)字，是二套房貸是60%，提高這個門檻，當然媒體報道以后，很快銀監(jiān)會就辟謠了，但是原來執(zhí)行的是多少呢，原來執(zhí)行的是40%，當我們更嚴厲的時候，現(xiàn)在60%又被辟謠了，所以當時一出臺的時候，我們要更嚴厲的時候我說那就只剩50%了，果然我們把這個最有效的，我認為最有效的這樣一個政策現(xiàn)在端出來了。
    霍德明：房地產(chǎn)這個行業(yè)是個杠桿的行業(yè)，在歷史上面已經(jīng)證明了它對于信貸政策是非常敏感的，2006年6月到2008年6月，24個月中間存款準備金率調(diào)高了17次，而你如果現(xiàn)在到網(wǎng)上去查的話，2008年的10月份，就在金融危機之前，咱們的房地產(chǎn)是寒冬呀，我還記得那個時候地方政府要救市，救樓市，因為這些地產(chǎn)商已經(jīng)撐不下去了，房價已經(jīng)跌了20%，甚至有些地方，深圳跌了30%以上，這一次純粹是因為2008年所謂的金融危機以后，國家出臺了這么一個政策，救整體宏觀經(jīng)濟的，可是房地產(chǎn)行業(yè)趁這個機會綁架了政府，我想如果要讓房價能夠比較在短時間里面得到一個抑制效應的話，肯定還是以信貸總量的抑制作為一個最前提，剩下就是這個所謂差別化的所謂信貸政策了，這個其實在各個差別化的地方，就需要各個地方政府以及甚至銀行，金融機構(gòu)，能夠配合在一起，因為畢竟各個地方它的這個人均收入，對住房的需求，北京呀，上海呀，或者是跟西安、成都，這不一樣的情況，所以要怎么樣執(zhí)行這個差別化的信貸政策，尤其對房地產(chǎn)，是需要地方政府的配合的，不過，不管怎么樣，我還是覺得信貸政策的緊縮，它比稅收更能夠及時。
    主持人：好，現(xiàn)在我們再來看一下其他的觀眾朋友他們對此怎么看�！笆�落的地球”他認為，“其實什么稅收改革真正起到的作用不大，而且稅收越重，最后轉(zhuǎn)嫁到消費者身上的負擔就更大，最后埋單的只有消費者，投資者既然有那個市場的存在，他們就不怕賣不出去，他們怕的是國家的分配政策改變，房子廉價了，而如果是國家在收錢，證明是在助長房價，正中他們的心意，我認為國家還是多從土地制度的改革上下工夫，最根源就是土地，然后動動腦筋優(yōu)化一下分配制度，解決住房問題，問題不大，土地問題解決不好，做其他的只是徒勞�！钡�是大家也非常的看好，就是這一劑“重拳”，就是在稅收上的這一“拳”，也確實是當下，眼下非常重要的一個政策，一個措施。
    “山西太原”他認為，“我覺得真正的決策應該是在聽取民意和認真規(guī)劃之后再推出，要顧及到長遠，如果現(xiàn)在盲目的推出所謂能夠遏制炒房的方法，未免有一點草率，而且政策不能只是紙上談兵，真正將好處和實處落到百姓身上，否則這樣就不僅容易被奸商鉆空子，更會造成房產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫，而且也更加容易打擊大家的買房信心，如果大家都保持一種觀望的態(tài)度，那么必定造成房產(chǎn)市場和中國經(jīng)濟的衰退，畢竟中國的GDP經(jīng)濟有三分之一是靠房地產(chǎn)市場的�！�
    好，現(xiàn)在我們再來聽一聽特約評論員他對這個問題有怎樣的看法。
    張斌（中國社科院財貿(mào)所財政稅收研究室副主任）：目前我們對房地產(chǎn)，尤其是居民住宅的稅收政策，主要存在于交易環(huán)節(jié)，現(xiàn)在大家普遍關注的是，房地產(chǎn)稅的調(diào)整，是不是要延伸到保有環(huán)節(jié)，如果我們講的這次政策，重點是指對于個人持有房產(chǎn)的環(huán)節(jié)，開征稅收的話，那么我個人認為，是會對房地產(chǎn)整個供求關系產(chǎn)生比較大的影響的，尤其是對那些大量買入房子，準備以投資的形式，賺取房產(chǎn)上升差價這部分投資者而言，那么持有房產(chǎn)期間，將增加他的成本，從而從供求關系上，改變成本收益的分配，我認為是對房價會有重大影響的。
    國世平（深圳大學國際金融研究所所長）：我們國家的老百姓，一般對財政政策的敏感度特別高，對貨幣政策的敏感度特別不高，從房地產(chǎn)來看的話，中央目前提出的比較多的都是貨幣政策，所以說房地產(chǎn)的價格還在不斷地上升，這次提出財政政策，實際上表明了一個最強烈的信息，就是中央對房地產(chǎn)再一步上升，已經(jīng)到了不可忍受的地步，如果一旦出臺財政政策，我相信可能是用最簡單的辦法，對投機或者投資賺取的暴利通過稅收把它征走，只要這個政策出臺，房地產(chǎn)的下跌，馬上這個局勢就會形成，那么對房地產(chǎn)調(diào)控就會很有利。
    主持人：我們都看到大家都在非常努力地調(diào)控這個高房價，兩位對調(diào)控高房價還有什么樣的建議？
    張鴻：我說的調(diào)控其實是調(diào)控的是那些比如說投機，然后整個泡沫要打擊的是這個，但是住房是要保護的，真正的住房需求是要保護的，所以這個政策的執(zhí)行或者是接下來細節(jié)，一定是一個特別細的技術(shù)活，我們說“精確制導”一定瞄得很準，總體這個原則我覺得，第一，不能增加稅付負擔，尤其是普通的人，你可以分散，比如說那些買了豪宅的，然后買了很多套的他應該增加他的負擔，但是總體不能增加我們普通住房者的負擔；第二就是說我們要保證不能讓普通的老百姓，既比如交了稅，或者首付提高了，還可能未來打下來，房價打下來以后，然后要承擔整個下降的這個損失。
    霍德明：在一個正常的社會里面一般來講，房價上漲的速度是不應該超過GDP上漲的速度，可是在我們看來，尤其是金融危機以后這段時間，我們可能真的房價上漲的速度遠遠超過我們目前看到的GDP上漲的速度。
    主持人：對。
    霍德明：所以我想，還是回歸一個房地產(chǎn)行業(yè)對社會它正面的貢獻，而對于投機者尤其像這些人如果能夠剝離出來，那么我們對他可以征稅，或者是差別化的特別精準的對這些人的杠桿原理上面，尤其銀行二套房的借貸，把它提高首付，我覺得會比較，讓一般的老百姓在買平常的住房上面，他也不需要太擔心太多的稅負，對于投機的人來說持有……