廣州市國土房管局昨日詳細公布年度土地出讓計劃,20多平方公里土地全部在網(wǎng)上公開,具體土地位置和面積和盤托出。這在廣州賣地史上尚屬首次。
　　廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示,廣州今年正式創(chuàng)立“勾地”制度,凡對計劃出讓地塊有使用意向的單位或個人,可就出讓計劃內(nèi)宗地提出預(yù)申請。
　　專家表示,網(wǎng)上曬供地計劃,更加公開透明,能避免高地價和“地王”出現(xiàn)。

　　近8平方公里住宅地“待嫁”四成位于市中心

　　今年廣州準備出讓的36幅住宅用地昨日一口氣在廣州市國土房管局網(wǎng)站公布,24幅預(yù)安排的居住用地一并和盤托出,備受業(yè)界矚目。這在廣州賣地史上尚屬首次。
　　廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長黃文波說,為了平抑房價,廣州今年將增加商品住房用地供應(yīng)規(guī)模,今年商品住房用地供應(yīng)總量控制為5平方公里,具體宗地將在納入出讓計劃范圍的7.67平方公里用地內(nèi)安排。這一計劃供應(yīng)總量是近年來最多的。
　　在納入正式出讓計劃的7.67平方公里的商品住房用地中,中心六區(qū)用地占40%；番禺區(qū)、花都區(qū)占19%；南沙區(qū)、蘿崗區(qū)占41%。
　　從昨日公布的今年住宅用地供應(yīng)計劃詳細列表中可以看出,中心城區(qū)一改往年“蚊型地”唱主角的歷史,多幅巨無霸地塊搶閘入市,令人眼前一亮(詳見附表)。荔灣區(qū)芳村原高爾夫5幅住宅地合計面積近20萬平米,奧體中心周邊1號住宅地面積更是高達93萬平方米,幾乎相當(dāng)于三分之一個亞運城。
　　值得一提的是,不少重點區(qū)域今年將首次推出住宅地。蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)中新知識城起步區(qū)計劃推出140萬平方米住宅用地,同時“出嫁”的還有九龍鎮(zhèn)知識城村莊搬遷安置區(qū)上百萬平方米的住宅用地。白云湖周邊將推出50萬平方米的住宅地。
　　除正式計劃外,今年還預(yù)安排了2.04平方公里的商品住房用地,以及2.96平方公里的商服用地,將根據(jù)市場運行、土地儲備等情況適時適量推出。
　　此外,今年增城市擬公開出讓居住用地0.93平方公里,從化市擬公開出讓居住用地2.59平方公里。

　　限價房管理辦法修訂擬跟市場價格接軌

　　今年廣州將重推限價房用地、建成后可提供約1萬套限價房的消息,一直備受“夾心層”關(guān)注。此次公布的土地出讓詳細計劃顯示,今年廣州將推出兩幅限價房用地,分別是天河區(qū)廣深鐵路地段(棠東項目)被收回閑置地,面積為7.5萬平方米,以及番禺區(qū)南村鎮(zhèn)地段(華南新城項目)的住宅用地,面積為86萬平方米。
　　黃文波表示,廣州市今年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)還特別向保障性住房、限價房和中小套型普通商品住房傾斜。今年已確定了18個保障性住房開工建設(shè)項目,用地面積1.24平方公里,建筑面積300萬平方米。
　　他表示,將根據(jù)區(qū)域不同特點,對計劃出讓的商品住房宗地提出具體的中小套型比例限制,確保落實保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的規(guī)定。
　　“此前樓市景氣時,限價房很搶手,一旦樓市走低,限價房相比普通商品房沒價格優(yōu)勢了,有的人又找各種理由要退房。對于這種情況,現(xiàn)在廣州正修訂限價房的管理辦法,讓限價房能與市場價格更加接軌,解決房價大降、限價房變冷的情況�！秉S文波說。

　　開發(fā)商相中靚地可申請“勾地”

　　對于一口氣推出的數(shù)十幅地塊,黃文波還現(xiàn)場“推銷”稱,廣州今年將實行用地預(yù)申請制度(即“勾地”制度)。出讓計劃對外公布后,無土地市場違法違規(guī)行為的自然人、企業(yè)或聯(lián)合體可以向市房地產(chǎn)交易登記中心提出“勾地”申請,承諾愿意支付的價格,也可以對出讓地塊提出相關(guān)建議,市國土房管局將根據(jù)“勾地”和市場運行情況組織地塊公開出讓。
　　他指出,“勾地”制度將增加土地市場的透明度和買賣雙方的互動,也促進政府因市場需求和動態(tài)合理、有序地執(zhí)行計劃,使計劃與市場更加協(xié)調(diào)。
　　黃文波透露,今年廣州還將緊密結(jié)合“三舊”改造供地。比如今年計劃供應(yīng)的2平方公里中心城區(qū)商品住房用地中,有0.8平方公里屬于“三舊”改造用地；商服用地中有約1.2平方公里屬于“三舊”改造用地等。

　　本版撰文南方日報記者通訊員