樓市調(diào)控新政一月有余，交易量下跌，價格卻未見大面積調(diào)整，媒體熱議，萬科開盤價格優(yōu)惠800，是試水還是松動？樓價是否會發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)？《今日觀察》正在評論。
    主持人（王小丫）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場出臺的新“國十條”在17號已經(jīng)正式滿月了，今天我們要關(guān)注新政滿月之后房地產(chǎn)市場的一些變化。一個月以來，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策頻出，各地樓市成交量也銳減，樓市觀望的情緒彌漫和增加，近日有媒體是這樣報道的，北京的萬科已經(jīng)開始在執(zhí)行降價的策略了，這一策略引起了多方的關(guān)注，萬科降價是否能夠帶頭打破高房價的堅冰？一系列的調(diào)控政策出臺之后效果會怎樣呢？對于后續(xù)的調(diào)控政策又存在著怎樣的期待呢？今天我們將就此展開評論。
    兩位評論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻，同時請大家登陸央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)或者加入號碼為123456789的QQ來發(fā)表您的觀點(diǎn)和建議，稍候我們會關(guān)注到您的留言。
    首先我們還是來了解一下相關(guān)的一些新聞背景。
    樓市新政滿月，成為各大媒體盤點(diǎn)地產(chǎn)市場的熱門詞匯。
    從4月17號“新國十條”出臺至今，樓市究竟發(fā)生了怎樣的變化？4月份，全國70個大中城市，房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%，房地產(chǎn)市場伴隨著政策的出臺，經(jīng)歷了一番波動，然而其間，樓市價格走勢撲朔迷離，消費(fèi)者在觀望，開發(fā)商依然未見降價的大動作出手，市場似乎又進(jìn)入了新一輪的博弈。而這兩天，一則來自北京萬科降價的消息吸引了市場的目光。
    媒體報道，4月16號，北京萬科旗下的中糧假日紫苑，最后兩棟樓開盤，開盤價格低于市場預(yù)期25000元/平方米，在各種優(yōu)惠后，實(shí)際成交價格約為24200元，而項(xiàng)目周邊在售的二手房價格在26000—28000/平米之間，記者采訪了萬科北京公司的銷售負(fù)責(zé)人。
    肖勁（北京萬科公司營銷總監(jiān)）：因?yàn)檫@個房子剛開始賣，最后的結(jié)果還不太清楚，這都是我們預(yù)期算的一個東西（價格），我們現(xiàn)在的整個的政策并不是降價，萬科一貫認(rèn)為價格其實(shí)不是由我們決定的，是由市場決定的，我們只能去適應(yīng)市場。
    盡管回答的有些含糊，但是試水也罷，還是有松動的跡象，包括中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文等業(yè)內(nèi)專家表示，萬科在業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿性效應(yīng)巨大，如果不出意外，萬科在北京的價格調(diào)整將會成為北京房價調(diào)整的開始。
    主持人：我們注意到萬科的營銷總監(jiān)他這么說，這個房地產(chǎn)的價格是由市場來決定的，而現(xiàn)在他們降價是適應(yīng)市場的需求，是為了適合這個市場，那是不是意味著“新國十條”出臺之后的一個月，首先我們看到調(diào)控的政策是顯效了，同時是不是也意味著這些房地產(chǎn)都會適應(yīng)這個市場的需求，是不是就意味著整體的價格的下降，這個趨勢已經(jīng)開始出現(xiàn)了，或者說是逐漸的明顯了？
    張鴻：我們今天單單看萬科的降價800塊錢的話，可能你還很難說它是一個真正的降價的行為，大概只能叫促銷，因?yàn)楹芏喙�司在新開盤的第一天可能都有這樣的一個打折促銷的這樣一個活動，但起碼比原來，你需要加價才能拿到房子要好一些了，而且雖然800塊錢有點(diǎn)少，但是總比不降要好一點(diǎn)。為什么說它不是一個純粹的降價的行為呢？因?yàn)槲覀儗Φ禺a(chǎn)商降價有一個基本的判斷，就是他如果覺得自己要降價的話，一般來說會一步到位，他不會今天降800，明天降900，后天……然后大家就會期待他一直降下去，他就沒有底了，所以一般來說他會一步到位，然后再往上提。不管怎么樣，就是很多人說可能是上半年的任務(wù)需要完成，還有就是說對政策的一個試探，我覺得他肯定是有某種意義的看一下市場到底是怎么回事，一般來說會成交量先下來，大家開始觀望，開發(fā)商也要看政策到底是怎么回事，成交量下來，一般兩三個月以后可能會接下來會有一些開發(fā)商覺得，哎，扛不住了，然后一些就開始主動的打折降價了，所以說，他們可能還在這樣的一個判斷當(dāng)中，這個過程當(dāng)中，我們不能說一下從今天開始萬科降價了，其他家就開始都降價了，但是有一個，有一種開發(fā)商，我覺得他們應(yīng)該是在政府政策一出來就降價的，就是國有的開發(fā)商，因?yàn)樗�是國有的，他�?yīng)該率先的承擔(dān)國家政策的這樣的一個風(fēng)向標(biāo)，所以我覺得他們應(yīng)該向萬科學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)萬科，學(xué)習(xí)恒大好榜樣。
    主持人：馬教授你認(rèn)為呢？
    馬光遠(yuǎn)：我覺得這個事實(shí)上我同意剛才媒體的一個說法，就叫試探性降價，這個試探性是目前我覺得開發(fā)商的，很多開發(fā)商的一個比較糾結(jié)的一個心態(tài)，尤其在目前的情況下，我們看到這個量已經(jīng)下來了，成交量，一線城市的成交量基本上到了50%—60%，是比較普遍的，那么也就是說量的方向已經(jīng)明確了，那么現(xiàn)在唯一需要確定的方向就是說價格的方向怎么樣，那么仍然我們看到這個在萬科做這么一個試探性的降價以后，其他并沒有跟進(jìn)，我們看到今天各大開發(fā)商并沒有就萬科本身的這么一個行為，像2008年的時候引起很大的反響，我記得2008年的時候，王石提出這個“拐點(diǎn)論”以后，引起的反響就非常大，當(dāng)時他的壓力也很大，剛開始是否認(rèn)，當(dāng)然后來價格證明了，他判斷正確以后，他當(dāng)仁不讓的把“拐點(diǎn)論”攔到自己的這兒，說自己發(fā)明的，所以目前我們沒有看到這么一個心理方面很明顯的一個變化。我覺得萬科的這么一個試探性降價，甚至跟5月5號恒大的降價比的話，相對而言，他引起的，雖然當(dāng)然這個整體的幅度可能比恒大要小，但是整體的效應(yīng)他還是比較大的，我覺得這個表面上來看的話，很多開發(fā)商目前還比較鎮(zhèn)靜，但是我相信這個心底引起的漣漪，已經(jīng)這個波浪，已經(jīng)是起來了，所以這種情況下，我們看到特別是有兩個數(shù)據(jù)說明，在目前情況下，降價的一個好處，是一季度的時候，一季度的時候這個按照銷售金額來排行的話，萬科排第一，恒大排第二，如果按照銷售面積來排的話，恒大排第一，萬科排第二，那么這說明在目前這么一個微妙的情況下，價格本身的一些輕微的變動，那么在業(yè)績帶來的影響是比較大的，我覺得這個效應(yīng)可能會成為一個示范效應(yīng)。
    主持人：確實(shí)是這樣，房子關(guān)系到千家萬戶，關(guān)系到每一個人，我注意到今天參加我們這個發(fā)言的也比較多，有一位朋友是跟我們通過網(wǎng)絡(luò)來連線的，我們現(xiàn)在連線他，喂，您好，請問您在哪里？
    網(wǎng)友：你好，我在北京。
    主持人：北京的，買房了嗎？
    網(wǎng)友：有一套。
    主持人：有一套，您對目前的這個房地產(chǎn)市場怎么看？
    網(wǎng)友：我認(rèn)為萬科降價，包括這個政策，我國房地產(chǎn)價格根本不是泡沫，而是一種壟斷價格，我認(rèn)為政府還沒有找到根本性的問題，根本的解決方式。
    主持人：那如果說讓您來出一個建議的話，您會怎么說？
    網(wǎng)友：如果說的話，我想這個首先小產(chǎn)權(quán)房能上市，然后第二是這個土地價格要急需下降，我認(rèn)為這是這個現(xiàn)在急需要改變房價的最終解決途徑。
    主持人：好，謝謝，謝謝您的參與，謝謝。好，我們再來看一下其他的朋友們都有什么樣的觀點(diǎn)。
    “螞蟻”，他認(rèn)為“萬科降價有可能帶頭打破高房價的堅冰，房產(chǎn)調(diào)控政策會越來越來嚴(yán)厲，降價趨勢有萬科帶頭必然會產(chǎn)生后續(xù)的效應(yīng)”。
    再來看另外一位“月牙兒”，他認(rèn)為“這種是暫時的降價，或者后者是為了前進(jìn)，房地產(chǎn)牽扯的行業(yè)很多，就如生物鏈出了問題，自然界就有物種要滅絕”。他看的更全面、更廣一點(diǎn)，從一個植物鏈，食物鏈的角度來看待這個問題，那么我們也知道，“新國十條”出臺已經(jīng)是有一個月了，那么這一段時間中國房地產(chǎn)市場也有一些變化，現(xiàn)在我們就整體的來了解一下這些變化。
    有人說，萬科是房地產(chǎn)界的“壞孩子”，也有人說萬科是帶頭降價的地產(chǎn)界“帶頭大哥”，很多人還記得，2008年1月底，商品住房成交量下降，土地拍賣遇冷，萬科在成都率先降價30%，隨后廣東降，上海降，成都降了，在北京的項(xiàng)目也一次性付款93折的優(yōu)惠，但是沒想到，在杭州降價促銷卻遇到了麻煩，杭州萬科推出的青年置業(yè)計劃，四個樓盤的部分小戶型以8到8.5折的折扣打包銷售，最低折扣為7.5折，降價吸引了新顧客，卻得罪了不少老業(yè)主，戶型相近的房子，一夜之間，房子縮水十幾萬元，部分業(yè)主還拉出了要求退房的橫幅，阻礙打折活動的進(jìn)行。而時下，打折這個口號是由恒大先喊出來的，今年5月6號，恒大宣布對全國范圍內(nèi)的40個在售樓盤8.5折促銷讓利，5月16號，恒大地產(chǎn)在安徽合肥的一個新項(xiàng)目，以8.5折開盤，引來了數(shù)千購房者前來排隊(duì)購房。
    購房者：因?yàn)橹�前比較低的價位的時候我們錯過了，如果再往后的話，不知道政策怎么變。
    恒大地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說，降價之后，公司的銷售有了幾倍的增長，他們的打折活動也會隨行就市，每隔半個月制定一次價格。掃描熱點(diǎn)城市，樓市新政后，北京樓市交易雖然降溫，但是房價卻繼續(xù)上行，深圳成交降低6成，價格卻同比漲了67%，上海成交創(chuàng)新低，新盤均價漲幅近14%，不少買方賣方，雙方觀望氣氛濃厚，在杭州第十屆人居展不見了往年的火爆情況，詢問展示的樓盤，哪怕是聲稱馬上要開盤的開發(fā)商，得到的都是無準(zhǔn)確時間，無房源數(shù)量，無確切價格的“三無”答案。
    參展商：目前政策不是很明朗，具體的話肯定也是要等到政策出來，明朗了以后我們才能有一個正式的價格出來。
    主持人：萬科的這一次降價很容易讓人聯(lián)想其在2008年的時候，在杭州的那一次四盤同降的這個降價，這一次降價和那一次降價有什么不同？
    張鴻：第一次降價，他和第二次降價就已經(jīng)不同了，第一次是他要把房子降價賣出去以后要去買地，就是他發(fā)布“拐點(diǎn)論”的時候，然后我們看到他這邊降著價，然后拿到錢以后那邊就到全國各地買地，第二次是非常危險的，就是他四盤同降，他是覺得金融危機(jī)已經(jīng)來了，然后他這個時候把房子一降價，拿到錢以后，他不是買地，他是現(xiàn)金為王，準(zhǔn)備過冬，所以我們算了一下，四盤同降那個時期，他大概手上有兩百億的現(xiàn)金，準(zhǔn)備過冬了，事實(shí)上那個時期，很多開發(fā)商都是缺錢的。
    主持人：缺錢。
    張鴻：包括現(xiàn)在看的很火的恒大地產(chǎn)，當(dāng)年是準(zhǔn)備香港上市，然后沒上成，結(jié)果資金鏈就非常非常緊，所以你看那時候開發(fā)商他是資金緊張，心里又沒底，然后身邊有一個公司降價，何況又是萬科這樣的公司，他開始降價，那自己就開始很恐慌，他有一個示范效應(yīng)，但是現(xiàn)在很多大的開發(fā)商他自己心里有底，手有余糧心不慌，所以他依靠萬科或者幾個公司的這樣的一個降價，讓他感到非常緊張的這種示范效應(yīng)就弱了很多，如果不是這些樓盤正好在他身邊的話，他可能按照自己的這樣一個未來的經(jīng)營策略去走。
    主持人：盡管剛才兩位評論員談到了這一次萬科的降價可能不能說是整個房地產(chǎn)市場的一個普遍的一個趨勢，但是萬科畢竟還是這個房地產(chǎn)界……
    馬光遠(yuǎn)：龍頭老大。
    主持人：哎，龍頭老大，那他率先不管是降了800塊還是300塊，總而言之他是在往下在降價了，那這個在這個整個中國的房地產(chǎn)行業(yè)是不是有一個示范的效應(yīng)，或者說是有一個帶頭的作用呢？
    馬光遠(yuǎn)：我覺得這樣的，剛才張鴻講形勢不同，我覺得形勢差不多，因?yàn)閺膬r格本身來講的話，房地產(chǎn)本身的價格并不僅僅取決于資金鏈，并不僅僅取決于他有這么多的錢我就可以不降價，還取決于政策本身的走向，我覺得這一點(diǎn)很關(guān)鍵，更取決于競爭對手的競爭策略，價格策略，那么這一次我們看到，如果單純的看資金鏈的話，也應(yīng)該動態(tài)的來看，不要靜態(tài)的來看，靜態(tài)來看的話，萬科2009年的現(xiàn)金流現(xiàn)在是230億，但是我們要看它的負(fù)債的話900多億，再看一下銀行對房地產(chǎn)的融資的限制的話，我們看到在年初的時候我們看到，房地產(chǎn)上市公司的再融資的規(guī)�？赡芤�三千億，這說明，就是說我們看到亮麗的報表下面，事實(shí)上面臨著資金鏈緊缺的這么一個事實(shí)，而且去年的時候，我們看到，很多開發(fā)商大量的拿地，事實(shí)上這些錢都囤積在地上邊，那么再從目前的房貸政策來講的話，銀監(jiān)會對于房地產(chǎn)企業(yè)融資，證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)上市再融資，都提出了嚴(yán)格的要求，也就是說如果我們從這個資金鏈本身面臨的形勢來看的話，不僅不如2008年，而且比2008年要緊很多，因?yàn)?008年的時候，事實(shí)上從銀行來講的話，是愿意給開發(fā)商放開的，那么現(xiàn)在不是，現(xiàn)在是收緊，這個口袋越收越緊，第二個從政策本身來講的話，政策面臨的形勢，我覺得2008年不可相提并論，目前的政策是非常明白的，也就是說我要達(dá)到一個什么樣的目的，我對目前高房價的態(tài)度來講的話，這個明明白白的。
    主持人：我們看到目前消費(fèi)者對于房價下跌的預(yù)期在增強(qiáng)，觀望的態(tài)度，觀望的氛圍也是越來越濃厚，但是我們也看到，其實(shí)在整個房地產(chǎn)交易的市場當(dāng)中，這個價格依然還是比較高的，甚至有些樓盤，可以說是逆勢還提了價，那么接下來后續(xù)的政策應(yīng)該如何繼續(xù)調(diào)控？那么高房價的堅冰如何才能夠徹底的打破呢？稍候繼續(xù)我們今天的評論。
    樓市價格走勢撲朔迷離，面對房價，眾說紛紜，站在“十字路口”的房地產(chǎn)市場，何時回歸理性？《今日觀察》正在評論。
    主持人：好，歡迎各位繼續(xù)關(guān)注我們今天的《今日觀察》，現(xiàn)在我看到有一些朋友給我們傳來了一些漫畫，我們來看一下，兩位評論員給我們解讀一下，這個是比較好懂的。
    馬光遠(yuǎn)：這個中國樓市面臨方向性的選擇，有些說要拐彎了，有些說要往右轉(zhuǎn)，往左轉(zhuǎn)，那么真正的出路何在？所以面前情況來講的話，我覺得還是比較微妙的，但是有一個方向應(yīng)該是確定不移的，就是說目前的高房價肯定是不可持續(xù)的。
    主持人：不可持續(xù)的。
    馬光遠(yuǎn)：對。
    主持人：好，再來看下一幅。
    張鴻：樓市行情看看能不能把這個給它拉下來。
    主持人：把箭頭往下拉。
    張鴻：對，但是現(xiàn)在可能拉一點(diǎn)，一丁點(diǎn)可能我們跳起來還是夠不著，所以可能得拉下來很多才能讓我們買到房。
    主持人：我們注意到目前房地產(chǎn)市場有一個交易量比較低，但是價格呢依然還是比較高，這樣的一個狀態(tài)，那么對于這一點(diǎn)，我們做了一個短片，我們一起通過這個短片來了解一下。
    樓市成交量大跌，房價依然堅挺，有一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注，國家統(tǒng)計局發(fā)布，1到4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本年資金來源21603億元，其中國內(nèi)貸款4552億元，增長39.9%，個人按揭貸款2955億元，增長102.1%，另外，14家上市銀行去年年報顯示，累計貸款總額約23萬億元，涉及房地產(chǎn)市場的貸款超過5萬億元，占比超過20%。此后，信貸收緊的信號開始釋放，5月10號，央行在今年第三次提高存款準(zhǔn)備金率，此前為遏制房地產(chǎn)價格飆升，部分地方還推出了一些緊縮第二套房貸按揭的政策，包括提高最低首付和使用差別化信貸利率等措施，銀行收縮信貸，加上銷售情況的急轉(zhuǎn)之下，一位開發(fā)商財務(wù)經(jīng)理對媒體表示，現(xiàn)在基本上是拿不到開發(fā)貸款了，要求土地質(zhì)押不算，公司必須還必須還要有50%的自有資金，只能靠現(xiàn)在這個項(xiàng)目的資金回籠支持。
    《經(jīng)濟(jì)參考報》文章說，目前開發(fā)商可能還不差錢，但隨著時間的推移，尤其是延續(xù)目前成交量持續(xù)下滑局面的話，開發(fā)商的現(xiàn)金流則必然會受到影響，絕大多數(shù)上市房企，今年年底都將面臨巨大的資金壓力，而那些實(shí)力稍遜一籌的小規(guī)模民營企業(yè)的處境將更加艱難。
    樓市如何回歸理性？新華社援引專家的觀點(diǎn)說，目前的政策猶如彈簧，打壓也只能是暫時的，解決房地產(chǎn)問題要抓住供需矛盾關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要從供需方面著手而非需求，現(xiàn)在的政策在區(qū)分性和針對性上還要進(jìn)一步改進(jìn)，不能一刀切。
    主持人：其實(shí)我們現(xiàn)在面臨著一個比較糾結(jié)的格局，一方面是交易量比較低，但是開發(fā)商呢，他價格還是沒有降下來，另外一方面，作為消費(fèi)者來說，他很糾結(jié)的是到底是買還是不買，接下來是會繼續(xù)再降還是會再升？那么這是一個怎樣的格局，作為一個消費(fèi)者來說應(yīng)該用什么樣的心態(tài)來面對這樣的格局？
    張鴻：消費(fèi)者現(xiàn)在的心態(tài)其實(shí)很好，很容易，就是你靜觀其變，你總不至于在現(xiàn)在這樣博弈還沒有分清楚的時候，你就開始買房吧，而且現(xiàn)在看來，往下下行的可能性是非常大的，只不過看看開發(fā)商，包括一些利益集團(tuán)，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價格上漲而獲益的這些集團(tuán)，他和我們中央政策的博弈到底會持續(xù)多久�，F(xiàn)在經(jīng)常有人問我說，什么樣抄底合適？其實(shí)問的就是這個問題，就是這個政策能持續(xù)多久，因?yàn)檫@種擔(dān)心其實(shí)是有歷史淵源的，就是我們過去事實(shí)上是在調(diào)控的時候，然后馬上就要調(diào)控到位的時候開始拯救房地產(chǎn)，而且我們現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)陷入到一個就是可以說是房地產(chǎn)有一部分入境依賴的這樣一個綁架當(dāng)中去，就是我們現(xiàn)在不知道他被綁架的多嚴(yán)重，但是起碼我們看到在每一次危機(jī)的時候，包括1998年金融危機(jī)，包括2003年的“非典”時期，包括2009年的金融危機(jī)，每一次充當(dāng)這個經(jīng)濟(jì)的火車頭的，基本上都是房地產(chǎn)，就這個時候，那你如果你現(xiàn)在打壓它的話，打壓到多大的程度你的經(jīng)濟(jì)是能夠承受的，這是一個，中國經(jīng)濟(jì)到底能和它有什么樣的一個關(guān)系，第二呢就是地方政府到底能夠承受多久，我們現(xiàn)在經(jīng)常說你開發(fā)商我看你能撐多久，事實(shí)上地方政府在這一塊能撐多久，現(xiàn)在也是一個未知數(shù)，那怎么辦？所以現(xiàn)在就是一個博弈的過程，在博弈沒有清楚的時候，而且很可能接下來政策力度如果到位，地方政府如果執(zhí)行到位的話，很可能房價是往下走的時候，這個時候?qū)ο�費(fèi)者來說，沒有什么別的建議，就是靜觀其變。
    主持人：靜觀其變，繼續(xù)觀望。
    張鴻：對。
    馬光遠(yuǎn)：我愿意回答張鴻剛才提出的問題，第一個房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)綁架的影響，也就是說這一次如果我們把房價往下走的話，那么對中國GDP的影響有多大，我可以講一季度的時候11.9%，11.9%的話如果往下打3%到4%，那房地產(chǎn)本身它在整個的GDP的增長里邊貢獻(xiàn)不到1%，去年很大，也不到1%，如果說我們往下打3%到4%的話，還是8%，所以我覺得政策的空間來講的話，對經(jīng)濟(jì)的影響，這一次，我們?yōu)槭裁凑f這一次能夠出臺史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，信息來源就是一季度我們GDP的增長達(dá)到11.9%，這一次我們有很大的空間來做這個事。第二個對地方財政的影響，地方財政本身，我認(rèn)為地方財政一直是缺錢的，即使我打一個比方，即使分稅制完全改變，也就是說中央一分錢都不收，地方會不會賣地，仍然會賣地，那第二個從地方債務(wù)來講的話，地方債務(wù)昨天這個國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人講，就是說地方債務(wù)本身的風(fēng)險并不大，這事實(shí)上透露出一個信號，就是說不要以為，以這種說，把房地產(chǎn)打下來以后，地方上會承受了，不要有這種言論來擾亂政策，我覺得這一點(diǎn)是比較明白的，第三點(diǎn)，房價究竟會下來多少，也就是說下來多少以后對整個房地產(chǎn)業(yè)的影響，我覺得這一點(diǎn)非常需要說，有很多人看到說如果往下打的話，那么整個沒人建房子了，整個投資會萎縮，整個房子沒人蓋了，供應(yīng)又減少了，整個房價是不是又會上去，我覺得房價往下打30%，整個房地產(chǎn)行業(yè)仍然是暴利行業(yè)，仍然有人搶著蓋房子，所以我們目前的“十號文”，它的主要目的不是為了打房價，不是為了打房地產(chǎn)，而是保證房地產(chǎn)持續(xù)健康的發(fā)展。
    主持人：再看看其他朋友有什么看法，“紅紅”他認(rèn)為“在抑制經(jīng)濟(jì)繼續(xù)瘋長勢頭方面效果是非常顯著的，但是所謂的房價拐點(diǎn)并沒有出現(xiàn)，尤其是新盤并沒有大幅度降價，二手房市場有所松動，但是效果不是很明顯，所以還繼續(xù)要觀望”�，F(xiàn)在我們再來聽一聽特約評論員對這個問題有怎樣的觀點(diǎn)和建議。
    黃瑜（中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長）：從我們過去研究的情況來看，一旦政策出臺的時候，價格的變化通常要滯后成交量大概一個季度，有些地方甚至是半年以上，這次我們監(jiān)測的結(jié)果可以看到，就是由量傳遞到價格的變化速度很明顯在加快，可以看到房價上漲過快的一些城市，特別是在某些城市的某些區(qū)域，它的價格調(diào)整是比較明顯的；第二個從企業(yè)的角度上來說，主要的幾個企業(yè)都紛紛提出，選擇合適的銷售策略來促進(jìn)銷售，這是一個趨勢性東西，確確實(shí)實(shí)這些大企業(yè)，他們的一些舉動和行為，對我們整個行業(yè)的市場，是影響非常大的，我們對4月份進(jìn)行總結(jié)發(fā)現(xiàn)就是說，這些大的企業(yè)在4月的整體均價漲幅，是低于全國平均水平的，這表明這些大企業(yè)在新政出臺之前，實(shí)際上已經(jīng)采取了一些策略。
    顧云昌（中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長）：現(xiàn)在這種情況下，我們的房地產(chǎn)市場的確也要適時適度進(jìn)行調(diào)控，既要防止過去我們出現(xiàn)過的市場調(diào)控以后的強(qiáng)力的反彈，又要注意不要出現(xiàn)市場的大起大落，或者嚴(yán)重的下挫，因?yàn)榉康禺a(chǎn)畢竟是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，恐怕這兩方面傾向都要注意。那么這次看來，我們決心比較大，再加上最近國務(wù)院出臺的文件，就是要給民營的資本，尋找開辟更多的投資渠道，讓一部分投機(jī)需求者的資金可以有更好的趨向，而不是主要地投資房地產(chǎn)市場，這樣一些有利條件，都是可以防止強(qiáng)力反彈的；當(dāng)然了這個當(dāng)中更主要的一點(diǎn)就是我們土地供應(yīng)量如果真正能夠像我們國家的有關(guān)部門公布的那樣，能夠如期地完成供應(yīng)計劃，那么對我們后期的供應(yīng)加大以后，再加上我們對需求的遏制，那么強(qiáng)力反彈的可能性變得很小了。所以我認(rèn)為首先我們要穩(wěn)定房價，第二，我希望在我們投資方面，在增長方面也能夠保持相對的穩(wěn)定，這樣才能達(dá)到我們宏觀調(diào)控的目的。
    主持人：“新的國十條”出臺已經(jīng)有一個月了，那么對于它的顯著的效果大家已經(jīng)看到了一些，但是大家也有一個共識，就是政策的穩(wěn)定是關(guān)鍵，那么在接下來的這個對于房地產(chǎn)調(diào)控的政策的制定和執(zhí)行上，兩位評論員有什么樣的建議？
    張鴻：我覺得在抑制需求的同時，另一方面需要增加供給，這個供給包括我們老百姓的供給，普通商品房的供給，我們看到土地的70%要用于保障性和中小戶型的商品房；還有一個，就是我們的用地模式可能要有所改變，這樣才能更多的增加供給，因?yàn)殡S著城市化的進(jìn)程，農(nóng)民進(jìn)城肯定是增加了房地產(chǎn)的需求，對吧，但是事實(shí)上農(nóng)民身上還有一塊地，如果讓那塊地也進(jìn)入到城市里來的話，也可以變成商品房流通的話，那可能會，這個城市化進(jìn)程可能會增加房屋的供給。
    馬光遠(yuǎn)：我覺得目前因?yàn)榉康禺a(chǎn)新政已經(jīng)一個月了，但從地方上來看，地方上具體執(zhí)行的細(xì)則并沒有幾個地方出來，是吧，除了青島、北京、深圳以外，大多數(shù)的地方并沒有出臺具體的怎么樣去執(zhí)行這個政策的措施，我覺得這個執(zhí)行是非常重要，也就是說……