去年底深圳市政府出臺《深圳市城市更新辦法》，其中“2/3以上業(yè)主同意就可以申報更新改造”的規(guī)定， 讓深圳刮起了城市更新熱潮。為了牟取城市更新帶來的巨大利益，開發(fā)商一窩蜂涌入小區(qū)爭搶，市民叫苦不迭。
    記者從知情人士處獲悉，除城市更新細則將于近期出臺外，城市更新項目配建保障房規(guī)劃以及城市更新的“十二五”規(guī)劃將在年內(nèi)出臺，規(guī)劃中僅住宅用地就能重整超過10平方公里。

    開發(fā)商瞄上老舊小區(qū)

    深圳市政府去年底公布了《深圳市城市更新辦法》，并于2009年12月1日起正式實施。辦法明確，申報城市更新單元為單一宗地的，經(jīng)占建筑物總面積2/3以上且占總數(shù)量2/3以上的權(quán)利主體同意改造后，可進行申報。
    開發(fā)商獲得2/3的業(yè)主同意后，就可以向政府申報進行城市更新，一旦政府最終批準(zhǔn)開發(fā)商進行更新，開發(fā)商將極大提高小區(qū)可售面積，這將使其獲得巨額利潤。
    為了牟取城市更新帶來的巨大的利益，大批投機者和開發(fā)商將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了老舊小區(qū)，一窩蜂涌入小區(qū)，尋求改造權(quán)利。
    據(jù)了解，在福田區(qū)濱河新村、園嶺新村、下步廟北區(qū)等老住宅區(qū)就有不少開發(fā)商進駐小區(qū)進行改造。為達到讓業(yè)主簽字的目的，這些工作人員不僅給業(yè)主送現(xiàn)金、米、油，還組織業(yè)主深圳一日游等，還逐家敲門或打電話騷擾業(yè)主。

    年內(nèi)將出臺兩大規(guī)劃

    “這是不理智行為，無論是對于投資者還是開發(fā)商而言，風(fēng)險都極大。”深圳市規(guī)劃國土委城市更新辦主任徐榮說，開發(fā)商投入了時間、資金進行申報等工作，但最后并不一定百分之百能列入改造計劃。
    “種種亂象說明目前城市更新還有許多不規(guī)范的地方，迫切需要出臺管理辦法細則，對城市更新的市場行為規(guī)范。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰向記者表示。
    在日前舉行的深圳市兩會上，相關(guān)人大代表就透露，目前城市更新的細則已經(jīng)上報深圳市政府，將在近期出臺。
    “除了管理細則外，今年內(nèi)還有一個重要規(guī)劃將出臺，那就是城市更新的‘十二五’規(guī)劃。”王峰表示，按照“十二五”規(guī)劃的要求，單單住宅一塊就能重整出近10萬平方公里，這將大大緩解住宅市場的供給壓力。