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| 廣州新房新增供應(yīng)量創(chuàng)近十年地量 |
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| 2010-07-16 作者:張艷紅 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) |
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廣州市上半年新房供應(yīng)量的數(shù)據(jù)，印證了市場(chǎng)缺貨的傳聞。
地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合富輝煌最新數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅26339套，同比減少14.1%；面積294萬(wàn)平方米，同比減少12.5%，是2001年以來(lái)新增供應(yīng)第三低。此前，只有2001年上半年和2007年下半年的供應(yīng)量，略低于這一水平。
數(shù)據(jù)顯示，近10年來(lái)，廣州每半年的新房供應(yīng)量都維持在350萬(wàn)套到450萬(wàn)套之間，像今年上半年這樣，供應(yīng)大量減少的情況比較少見(jiàn)。更為重要的是，此前的供應(yīng)量主要集中在郊區(qū)，市區(qū)供應(yīng)基本出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積最大的區(qū)域依次是：花都、番禺、白云和荔灣區(qū)，這四個(gè)區(qū)域商品住宅新增供應(yīng)量同比有所增加。其中番禺同比增加185%，荔灣同比增加56%，白云同比增加15%，花都同比增加4.8%。而天河、海珠、越秀、黃埔、南沙、蘿崗區(qū)商品住宅新增供應(yīng)同比下降均超過(guò)50%，新增供應(yīng)減少明顯。
合富輝煌市場(chǎng)研究部一位負(fù)責(zé)人表示，8月份之后，這種供應(yīng)緊張的局面才可能緩解。
戴德梁行的一則數(shù)據(jù)也顯示，廣州的一手房供應(yīng)量正處于“供不應(yīng)求”的狀態(tài)。該組數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)幾大城市的存量消化時(shí)間都在2個(gè)月到10個(gè)月之間，但廣州卻是-2.5個(gè)月。這意味著，廣州需要兩個(gè)月時(shí)間才能夠補(bǔ)足目前市場(chǎng)上的住房需求。
造成這一供應(yīng)不足局面的原因，一位業(yè)內(nèi)人士指出，除了去年去存貨太快導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商來(lái)不及補(bǔ)充貨源以外，也不乏大量項(xiàng)目本該在五六月份推出，但卻有意識(shí)地延遲拿去預(yù)售許可證。
廣州市國(guó)土房管局有官員透露：“有意識(shí)推遲領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目，不在少數(shù)，主要是很多開(kāi)發(fā)商拿不準(zhǔn)，想推延時(shí)間觀望觀望�！�
合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，6月廣州一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)為11700元/平方米，比今年較高價(jià)位時(shí)的2月下降了12%。但均價(jià)的下降并非主要來(lái)源于大量開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，而是市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，中低價(jià)位產(chǎn)品成交占市場(chǎng)大多數(shù)。
據(jù)悉，2009年初，144平方米以上住宅成交份額約20%，至下半年成交份額超過(guò)35%。2010年以來(lái)，大戶型成交份額持續(xù)下降，至6月降至26%，顯示大戶型豪宅成交受到調(diào)控影響而明顯減少。
合富輝煌稱(chēng)：“6月成交價(jià)位區(qū)段情況來(lái)看，10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的成交占新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積約54%，是2009年9月以來(lái)最高的，顯示調(diào)控后低價(jià)產(chǎn)品的成交份額增加�！� |
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