在歷時三個多月的調(diào)控后，深圳房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。盡管二手房價(jià)已逐月下滑，成交量開始逐步回升，但更具指標(biāo)意義的新房價(jià)格卻未有松動，成交量仍繼續(xù)下挫。
    深圳市規(guī)劃和國土資源委員會最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳一手房成交面積為14.2萬平方米，環(huán)比下降6.7%。成交金額為25.82億元，環(huán)比下降0.19%。受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價(jià)為18177元/平方米，環(huán)比上漲7%。其中福田區(qū)更是大幅上漲37.38%。
    “一手房的價(jià)格數(shù)據(jù)受成交結(jié)構(gòu)的影響，成交價(jià)格波動較大，有時候并不能反映市場真實(shí)的情況�！鄙钲谥性�地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，7月份的房價(jià)上漲肯定是不市場的真實(shí)反應(yīng)。7月份有部分樓盤開始推出特價(jià)房降價(jià)，但整體一手房市場還處在僵持階段，房價(jià)沒有明顯下降，成交量仍在底部徘徊。
    深圳二手房卻出現(xiàn)價(jià)跌量漲的現(xiàn)象。深圳中原地產(chǎn)對深圳市六區(qū)185個樣本樓盤監(jiān)測顯示，7月份成交均價(jià)為17174元/平方米，環(huán)比6月下跌2.16%。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控后價(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比下降。5月份下跌2.9%，6月份下跌2.4%。
     在用于編制指數(shù)的185個樣本樓盤中，84%樣本樓盤價(jià)格相比前三月均價(jià)出現(xiàn)下跌，約9%的樣本樓盤跌幅大于10%，23%的樣本樓盤跌幅在10%-5%之間，有51%的樣本樓盤跌幅在5%-0之間。
    隨著二手房價(jià)的下降，大量的剛性需求入市，成交量也開始大幅反彈。王世界告訴記者，7月份深圳二手房成交量達(dá)到7000多套，環(huán)比增長20%。
    “二手房市場是由眾多小業(yè)主組成，沒有控制市場的能力，當(dāng)形勢不對時，小業(yè)主會率先降價(jià)賣房。這也導(dǎo)致二手房價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個月下降。而一手房價(jià)主要是由開發(fā)商所主導(dǎo)，目前大部分開發(fā)商的資金情況較好，對于后市又過于樂觀，所以一手房價(jià)格遲遲沒有降下來。”王世界表示。
    深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，上半年超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成，為了達(dá)成銷售目標(biāo)，下半年各房企必須促銷走量，以沖刺全年的銷售業(yè)績。