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從２００５年的“穩(wěn)定住房價格”、２００６年“控制住房價格過快上漲”、２００７年“抑制房地產(chǎn)價格過快上漲”到本次提出的“遏制部分城市房價過快上漲”，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的措辭一再加強，顯示對房地產(chǎn)市場泡沫程度有清醒的認(rèn)識。
業(yè)內(nèi)人士指出：“一些地方政府和銀行對國家政策的不執(zhí)行是房價過高的最主要原因�！薄 �
面對不斷上漲的房價和對房地產(chǎn)泡沫擔(dān)憂的加劇，政府接連出拳，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。專家表示，政策是否能達(dá)到效果，關(guān)鍵在于落實。
中央很清醒 態(tài)度很明確
�。保慈照匍_的國務(wù)院常務(wù)會議決定，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議提出要繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。
今年以來，隨著房地產(chǎn)市場的回升，北京、上海、廣州、深圳、杭州等一些城市房價迅速攀升甚至創(chuàng)出歷史新高。近１０萬億元的天量信貸、飆升的房價、瘋狂的地價顯示房地產(chǎn)泡沫隱憂。
為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，我國政府先后出臺了一系列措施。從２００５年的“穩(wěn)定住房價格”、２００６年“控制住房價格過快上漲”、２００７年“抑制房地產(chǎn)價格過快上漲”到本次提出的“遏制部分城市房價過快上漲”，中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度十分明確，措辭一再加強，顯示對房地產(chǎn)市場泡沫程度有清醒的認(rèn)識。
�。保苍拢啡臻]幕的中央經(jīng)濟工作會議提出要“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”。９日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由２年恢復(fù)到５年，旨在抑制房地產(chǎn)市場的投機行為。國務(wù)院亦下發(fā)通知，要求各地檢查土地市場，打擊開發(fā)商囤地行為。
“要把地方政府和銀行管好”
分析人士指出，目前的高房價對消費形成“擠出效應(yīng)”，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展已嚴(yán)重影響到擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，猶如在經(jīng)濟的血管中形成栓塞，如不及時解決，有可能導(dǎo)致梗阻。
“中國已經(jīng)出臺了不少促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施，目前最急需做的事情是如何讓政策得到有效落實�！眮喼揲_發(fā)銀行中國代表處高級經(jīng)濟學(xué)家莊健說，“很重要的一點就是要理順中央與地方政府財政之間的關(guān)系，敦促地方政府投入更多資金，增加保障性住房供給�！�
銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾認(rèn)為：“一些地方政府和銀行對國家政策的不執(zhí)行，是房價過高的最主要原因。抑制房價最根本的措施是把地方政府和銀行管好�！彼f，“國家應(yīng)該調(diào)動地方積極性。建議對地方政府的政績考核改用保障房投入、拉動就業(yè)以及增強社會保障職能等具體指標(biāo)。”
左小蕾認(rèn)為，銀行出于業(yè)績考慮，在沒有額度的控制下，對房地產(chǎn)業(yè)大量發(fā)貸，幫助維持房價高企。中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容也表示，“目前房地產(chǎn)泡沫太大，存在很大的金融風(fēng)險，必須調(diào)整信貸政策，保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展�！� |