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| 北京市率先實(shí)施物業(yè)服務(wù)合同示范文本 |
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| 2008-05-05 記者:陸敏 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
物業(yè)服務(wù)糾紛近年來不斷增多，已成為百姓關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。為加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范管理物業(yè)服務(wù)行業(yè)，由北京市建委和北京市工商局共同制定的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本日前發(fā)布并于5月1日正式實(shí)施。據(jù)悉，這是國內(nèi)首次正式發(fā)布物業(yè)服務(wù)合同。
記者看到，新出臺的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本厚達(dá)幾十頁，非常細(xì)化地明確了前期和后期物業(yè)服務(wù)中的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、服務(wù)費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等相關(guān)條款。其中《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，要求開發(fā)建設(shè)單位在銷售之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)簽訂，《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本則供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。在合同附件中，規(guī)劃平面圖、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共用部位明細(xì)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容都得以體現(xiàn)。
北京市建委物業(yè)處處長趙成告訴記者，目前物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中因服務(wù)期限和合同解除問題引發(fā)的糾紛較多，常有物業(yè)公司突然不知所蹤或原有物業(yè)公司拒不撤出。為此，文本專門對服務(wù)期限和合同提前終止以及物業(yè)銜接空檔等問題做出了詳細(xì)規(guī)定。同時(shí)對百姓最為關(guān)注的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也作了明確規(guī)定。其中針對一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主裝修過程巧立名目亂收費(fèi)的現(xiàn)象，文本規(guī)定，除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用，對于裝修押金，如未造成損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。文本還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收供水、供電、供氣、供熱、通訊等使用費(fèi)用時(shí)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
近年來，物業(yè)共用部位的經(jīng)營問題也引發(fā)了眾多糾紛。文本中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，每半年向委托方公布收益情況并接受監(jiān)督。經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分?jǐn)偟綉粞a(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或業(yè)主大會(huì)表決的其他用途。
示范文本自今年5月1日起推行使用。北京市工商局合同處處長王珊提醒購房者，此前已簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》的物業(yè)項(xiàng)目，在合同期滿前無需重新簽訂新合同，但可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上參照示范文本的內(nèi)容對原有合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善；合同期滿后續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以直接使用示范文本簽約。 |
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