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5月驕陽(yáng)，站在上海的街頭，小張卻感覺(jué)到一絲寒意�！拔矣X(jué)得房子離我越來(lái)越遠(yuǎn)了�！痹谝蝗捶恐煤�，他沮喪地對(duì)記者說(shuō)。
而此刻，年初還在為促銷(xiāo)而絞盡腦汁的開(kāi)發(fā)商們，正拿起刀叉享受一頓難得的“盛宴”：4月份，上海房?jī)r(jià)飆升，內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%，外環(huán)漲幅也達(dá)到15％以上；5月份，幾乎所有的樓盤(pán)再次發(fā)力猛漲，某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70％。短短幾個(gè)月，從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)，上海樓市又開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。
瘋狂再現(xiàn)
5月，幾乎在一夜之間，漲價(jià)、排隊(duì)、賣(mài)號(hào)、炒樓花等已逐漸被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盤(pán)、囤房、虛假銷(xiāo)售等為人詬病的行為，也再度浮出水面。
上海某樓盤(pán)月前開(kāi)盤(pán)的場(chǎng)景頗為壯觀。上午9點(diǎn)，許多通宵排隊(duì)的購(gòu)房者涌向售樓處，長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍使得現(xiàn)場(chǎng)氣氛十分活躍，不時(shí)有黃牛穿插其中兜售“預(yù)約號(hào)”。而拿到號(hào)進(jìn)入售樓處的人們發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商們甚至不給出公開(kāi)的價(jià)格，只有看中房子后才能知道房?jī)r(jià)，購(gòu)房者幾乎沒(méi)有挑選的余地。而即便購(gòu)房者不挑剔，也未必能拿到合適的房子，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)后不久，許多人就被告知“賣(mài)完了”。據(jù)悉，與一個(gè)月前的房?jī)r(jià)相比，該樓盤(pán)新房源已經(jīng)上漲了近20％。
“感覺(jué)又回到了那個(gè)買(mǎi)房子像買(mǎi)白菜的時(shí)代，房市一下子就火了�！庇^望了兩年之久的小張感嘆到。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證著他的感嘆：5月份，上海全市住宅銷(xiāo)售量約265.6萬(wàn)平方米，21848套，繼4月份的大幅增長(zhǎng)后，環(huán)比再度增長(zhǎng)34%與31%左右。
而面對(duì)購(gòu)房者的熱情，開(kāi)發(fā)商們一改此前的快速推盤(pán)，又玩起了捂盤(pán)的把戲。一些樓盤(pán)將本可以一次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價(jià)格會(huì)上漲，同時(shí)制造房源緊張和房?jī)r(jià)在不斷上漲的假象；而有些樓盤(pán)則索性延遲開(kāi)盤(pán)，等待最佳的漲價(jià)時(shí)機(jī)。一個(gè)典型的案例是，上海市房地局日前披露，上海家和置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“嘉和國(guó)際大廈”于2007年3月開(kāi)盤(pán)，該大廈共276套商品房，家和公司通過(guò)預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌。受開(kāi)發(fā)商囤房的影響，上海商品房可售面積持續(xù)下降，普通住宅的可售面積甚至比去年同期下降了近30％。
在一手房火熱的同時(shí)，上海的二手房也漸入瘋狂。以浦東聯(lián)洋社區(qū)為例，二手房均價(jià)從3月份的15000元－16000元/平方米漲到了5月底的22000元-23000元/平方米，短短數(shù)月漲幅達(dá)到50%。許多房東面對(duì)這絡(luò)繹不絕的看房人，大幅提高售價(jià)和捂房惜售的行為逐漸頻繁起來(lái)。
無(wú)形的推手
對(duì)于這波突如其來(lái)的瘋狂，很多業(yè)內(nèi)人士將其理解為股市火暴的帶動(dòng)。
“股市的財(cái)富效應(yīng)制造出了許多‘富翁’，以前買(mǎi)不起房的現(xiàn)在有實(shí)力買(mǎi)房了，買(mǎi)得起的就開(kāi)始追求更高層次的房子，樓市的有效需求突然放大，這是推動(dòng)這波上漲的主要原因�！币晃环治鰩煴硎�。
這種觀點(diǎn)遭到小張的質(zhì)疑。他認(rèn)為，股市是風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存的游戲，其在帶動(dòng)一部分需求的同時(shí)可能也會(huì)消滅另外一部分需求，對(duì)樓市并不造成直接的利好，而且一旦股市下跌，還可能會(huì)導(dǎo)致樓市需求的整體萎縮。不僅如此，真正從股市中獲取財(cái)富的人是注重資產(chǎn)的安全和增值的，而樓市上漲的空間已經(jīng)不大，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，寄希望于股市財(cái)富流入樓市推動(dòng)繁榮是很難的。
對(duì)于這一波樓市火暴行情，小張有自己的理解。他認(rèn)為，宏觀調(diào)控兩年來(lái)未能降低房?jī)r(jià)，使得很多購(gòu)房者放棄觀望入市，是導(dǎo)致成交量增加的主要原因，而開(kāi)發(fā)商們借機(jī)利用各種手段制造恐慌氣氛，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升的根本原因。以日前上海房地局公布的資料為例，上海經(jīng)緯置地有限公司開(kāi)發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，就自2006年10月開(kāi)盤(pán)至2007年2月撤銷(xiāo)房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷(xiāo)率畸高，有虛擬交易之嫌。正是這種行為制造了近期樓市的瘋狂。他希望，政府部門(mén)能夠凈化上海樓市的市場(chǎng)，讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)真正的信息對(duì)稱，這樣，才能抑制這種不正常的“瘋�！�，保障普通百姓的權(quán)益。 |