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| 2007-06-15 記者:何契 來源:上海證券報 |
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近日，上海市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，同時規(guī)定對開發(fā)商暫時統(tǒng)一按收入的1%預(yù)征土地增值稅。市場人士均認(rèn)為，這是上海將對開發(fā)商展開土地增值稅清算的一個“信號彈”。對此，上海地稅局沒有向記者否認(rèn)，不過對于上海是否會像北京那樣再出臺實施細(xì)則性的文件，上海地稅局方面不置可否。
根據(jù)國稅總局的通知要求，今年2月1日起，各地稅務(wù)部門要嚴(yán)格清算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅，稅率按照國家法律規(guī)定的30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行，并且項目到一定節(jié)點必須清算。此后，北京率先制定并在上月下發(fā)了地方實施細(xì)則性質(zhì)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》，表示將嚴(yán)格按照國家規(guī)定進(jìn)行清算。
而此次上海地稅局轉(zhuǎn)發(fā)國稅總局通知，也被視作上海將逐步展開相關(guān)清算工作的信號。“按照上海地稅局的規(guī)定，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造房屋出售的，暫統(tǒng)一按收入的1%預(yù)征土地增值稅，對按有關(guān)規(guī)定建設(shè)并出售的配套商品房和中低價普通商品房暫不實行預(yù)征辦法。明確預(yù)征政策，應(yīng)該就是土地增值稅正式清算前的一步工作�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。
“轉(zhuǎn)發(fā)國稅總局通知并做了相應(yīng)安排，已經(jīng)表明了我們的態(tài)度，具體的看通知就清楚了�！鄙虾５囟惥钟嘘P(guān)人士昨天在電話里向上海證券報記者表示。但對于上海是否也會出臺實施細(xì)則，她并沒有給予明確答復(fù)。
有專家指出，根據(jù)國稅總局的通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅應(yīng)該全面執(zhí)行清算式繳納，以預(yù)征為主的情況是需要得到扭轉(zhuǎn)的，各地稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)通知的規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體清算管理辦法。“雖然北京的細(xì)則基本上也只是按照國家要求來落實而已，但針對如何清算管理地方還是有必要明確自己的實施要求的，希望上海的清算工作不會停滯不前。”
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