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據(jù)外電報(bào)道，美國(guó)政府支持的兩大住房抵押貸款機(jī)構(gòu)——聯(lián)邦全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)和聯(lián)邦住房抵押貸款公司１３日出臺(tái)新政策，意圖控制日益嚴(yán)峻的次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
“處方”兩月后實(shí)施
據(jù)悉，上述兩家機(jī)構(gòu)的新政策將于９月１３日開始實(shí)施，其具體措施包括：要求銀行等金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放次級(jí)抵押貸款時(shí)采取謹(jǐn)慎態(tài)度，并對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行更為細(xì)致的評(píng)估；貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證其風(fēng)險(xiǎn)管理措施適應(yīng)自己所持有的次級(jí)抵押貸款的增長(zhǎng)速度及風(fēng)險(xiǎn)改變情況等。
聯(lián)邦全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)和聯(lián)邦住房抵押貸款公司是由美國(guó)國(guó)會(huì)創(chuàng)建并獲得信用支持的抵押貸款公司，其主要職能是購(gòu)買抵押貸款資產(chǎn)然后將其重新打包為債券出售給投資者，從而支持美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大
市場(chǎng)動(dòng)向表明，美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)近期加大，由此引發(fā)的負(fù)面影響可能正蔓延至信貸衍生品等其他金融市場(chǎng)，并將拖累世界最大的經(jīng)濟(jì)體——美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
所謂次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)是向信用較低或低收入申請(qǐng)人發(fā)放貸款的市場(chǎng)。這一市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，但潛在收益也往往較高。
美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)6月公布的調(diào)查結(jié)果顯示，今年第一季度美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)問題有加劇趨勢(shì)，其中浮動(dòng)利率貸款逾期還款的比例和借款人喪失抵押品贖回權(quán)的比例雙雙升至歷史最高點(diǎn)。
本月10日，穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾兩家信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)分別發(fā)出“降級(jí)”聲明。標(biāo)準(zhǔn)普爾在報(bào)告中，下調(diào)了美國(guó)612種按揭貸款債券的信用等級(jí)；穆迪則下調(diào)了399種按揭貸款債券的信用等級(jí)。標(biāo)準(zhǔn)普爾還暗示，將下調(diào)總額高達(dá)120億美元抵押債券的評(píng)級(jí)。
分析人士表示，穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾兩家信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的舉動(dòng)表明美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入泥潭，短期內(nèi)無法走出困境。債券信用級(jí)別降低，意味著持有按揭貸款債券的投資者將不可避免地遭受損失，并有可能引發(fā)按揭貸款利息上調(diào)。
另據(jù)全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，2007年美國(guó)房屋銷售速度和房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下降，降幅將超過先前的預(yù)估。
其他市場(chǎng)受到牽連
由于投資者擔(dān)心美國(guó)抵押貸款行業(yè)以及整體經(jīng)濟(jì)爆發(fā)出更多問題，對(duì)沖基金大舉拋售美元，造成美元頹勢(shì)。近期美元兌歐元、日元匯率均出現(xiàn)下挫，美元對(duì)歐元再次刷新歷史低點(diǎn)。
市場(chǎng)評(píng)論認(rèn)為，投資者拋售美國(guó)股票和高風(fēng)險(xiǎn)債券、買進(jìn)安全性相對(duì)較高的美國(guó)國(guó)債，導(dǎo)致美國(guó)的長(zhǎng)期利率走低，也是拖累美元的因素之一。美元的表現(xiàn)讓那些說服自己美國(guó)住房市場(chǎng)最糟糕階段已經(jīng)過去的投資者再度繃緊了神經(jīng)。
法國(guó)巴黎銀行駐倫敦的全球外匯策略主管Hans
Redeker表示，關(guān)鍵問題是，美國(guó)次級(jí)抵押貸款問題僅對(duì)美國(guó)產(chǎn)生影響，還是會(huì)通過全球流動(dòng)性緊縮影響到其它市場(chǎng)。 |